-
Вопрос № 00220033
Здравствуйте. Есть спорная квартира. Три сособственника. Третий сособственник не проживает в спорной квартире, так как имеет другое жильё в другом регионе, где и проживает уже долгое время. Третий сособственник подал иск о вселении в спорную квартиру и о определение порядка пользования. Суд ему во вселении отказал, но определил порядок пользования - закрепил за ним комнату. Вопрос - могут ли доверенные лица от его имени заходить в квартиру без согласия проживающих там других сособственников?
Доверенное лицо действует строго в рамках прав доверителя. Поскольку суд отказал во вселении самому сособственнику, его представитель по доверенности не приобретает больших прав, чем имеет сам доверитель. Определение порядка пользования комнатой закрепляет за сособственником вещное право пользования, однако не подменяет решение о вселении и не порождает самостоятельного права доступа у третьих лиц без согласия остальных сособственников. В судебном решении об определении порядка пользования квартирой указано, что вселение третьего сособственника состоялось или нет? На практике в делах, где имеется вступившее в силу решение об отказе во вселении и отдельное решение об определении порядка пользования, апелляционные инстанции ряда регионов последовательно квалифицируют проход представителя в закреплённую комнату без согласия проживающих сособственников как самоуправство, отказывая в защите такого порядка доступа вне рамок отдельного судебного акта о вселении. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Доверенные лица сособственника не вправе заходить в квартиру без согласия других сособственников.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Суд определил порядок пользования, закрепив за третьим сособственником комнату, но это не даёт его представителям права свободного доступа. Доверенность на управление долей не предоставляет права на вселение или доступ без согласия остальных собственников. Представитель может действовать только в рамках полномочий, не нарушающих права других сособственников.
Для входа доверенных лиц необходимо письменное согласие всех сособственников либо новое судебное решение, определяющее порядок доступа. В противном случае их проникновение может быть расценено как самоуправство (ст. 330 УК РФ) или нарушение права на неприкосновенность жилища (ст. 25 Конституции РФ).
Нет, доверенные лица сособственника не имеют права заходить в квартиру без согласия других проживающих там собственников. Решение суда об определении порядка пользования квартирой дает право на доступ в конкретную комнату исключительно самому сособственнику, но не наделяет его третьих лиц (даже по доверенности) правом самостоятельного пользования или вселения.
Нет, доверенные лица не могут заходить в квартиру без согласия проживающих там сособственников.
Решение суда об определении порядка пользования комнатой носит исключительно личный характер и дарует право проживания только самому сособственнику, но не его представителям, родственникам или третьим лицам.
Добрый день. Нет, доверенные лица третьего сособственника не могут беспрепятственно заходить в квартиру без согласия других сособственников.Судебное решение о порядке пользования вынесено в пользу конкретного гражданина (сособственника), а не его доверенных лиц.
