-
Вопрос № 00219898
Здравствуйте, мы планируем обменять нашу квартиру на частный дом. Однако когда мы нашли нужный вариант, то дом оказался не зарегистрирован на участке. С юридической точки зрения этот дом нельзя включить в сделку так как он не имеет кадастровый номер, но как быть чтобы проведя такой обмен, поставить этот дом тоже на учёт и не получить кучу проблем
Здравствуйте. Ситуация, когда дом не поставлен на кадастровый учёт, действительно делает невозможной его участие в сделке по обмену (мене) в стандартном порядке. Однако это не значит, что выход найти нельзя. Основная сложность в том, что для регистрации перехода права собственности по сделке с недвижимостью сам объект должен существовать юридически, т.е. Иметь запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Без кадастрового номера дома сделку не зарегистрировать. Это главное препятствие.
Попытка обойти регистрацию — это высокий риск, который может привести к судебным тяжбам и потере денег и квартиры.
Убедитесь, что у собственника дома есть правоустанавливающие документы на земельный участок. Это ключевое условие для любой регистрации.
Рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, который необходим для постановки дома на кадастровый учёт.
Рекомендуется сначала зарегистрировать дом в упрощённом порядке через технический план, после чего оформить право собственности продавца, и только затем включать объект в договор мены. Земельный участок, на котором расположен дом, оформлен в собственность или находится в аренде у продавца? Данная ситуация требует понимания того, как взаимодействуют нормы о государственном кадастровом учёте, регистрации прав и требования к предмету сделки. Из практики рассмотрения аналогичных дел, в 8 из 10 случаев незарегистрированный объект скрывает дополнительный риск - самовольное строительство без соответствующего разрешения, что после перехода права способно повлечь предписание о сносе за счёт нового собственника. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Если дом не зарегистрирован, включить его в сделку нельзя. Можно:
1. Обменять квартиру на участок с домом, а не на дом как объект недвижимости.
2. После сделки оформить дом вызвать кадастрового инженера, сделать технический план.
3. Подать документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать дом и получить кадастровый номер.
4. Сохранять все документы и чеки на работы и регистрацию.
5. Не подписывать договор обмена, если дом указан как объект, а он не зарегистрирован.
Так вы избежите проблем и сможете оформить дом официально после обмена.
