Является ли общей собственностью?

По общему правилу — нет, но это нужно доказать
Квартира, купленная в браке на деньги от продажи добрачной квартиры (которая, к тому же, была подарена жене родителями), по закону сохраняет статус личной собственности жены, а не совместно нажитого имущества — но при разводе это придётся документально доказывать.

Правовое основание
Ключевая норма — ст. 36 СК РФ и разъяснение Пленума Верховного суда: имущество, приобретённое хотя и в браке, но на личные средства одного из супругов (в том числе от продажи добрачного имущества), не признаётся общим совместным. Логика простая: деньги от продажи — это не новый доход, а трансформация уже существовавшей личной собственности, поэтому режим личного имущества сохраняется и переходит на новую квартиру. Тот факт, что первоначальная квартира была подарена (а не куплена женой самостоятельно), только усиливает её личный статус — подаренное имущество изначально является личной собственностью одаряемого супруга по той же ст. 36 СК РФ.
Что нужно доказать в суде
Чтобы новая квартира не попала в раздел, жене нужно подтвердить прямую и непрерывную связь между продажей старой квартиры и покупкой новой:

договор дарения добрачной квартиры от родителей;

договор купли-продажи этой квартиры с указанием суммы и реквизитов безналичного расчёта;

банковскую выписку, подтверждающую поступление денег от покупателя на её личный счёт;

договор купли-продажи новой квартиры с указанием, что оплата шла с того же счёта;

банковскую выписку о списании средств на счёт продавца новой квартиры.

Риски, которые могут всё изменить
Есть несколько ситуаций, при которых новая квартира всё же попадёт в раздел частично или полностью:

Смешение средств — если деньги от продажи какое-то время лежали на общем счёте вместе с зарплатой мужа и общими накоплениями, а потом с этого же счёта покупалась новая квартира, доказать "чистоту" происхождения средств станет намного сложнее.

Большой временной разрыв между продажей старой и покупкой новой квартиры — суды обращают на это внимание: чем больше прошло времени, тем сложнее доказать, что использовались именно те деньги, а не общие семейные накопления.

Доплата общими средствами — если новая квартира стоила дороже старой и разницу доплачивали из общего семейного бюджета, суд выделит мужу долю пропорционально его вложениям, а оставшаяся часть останется личной собственностью жены.

Значительные улучшения за счёт общих средств (капитальный ремонт, реконструкция) — по позиции судов это тоже может дать второму супругу право на долю, даже если сама покупка была на личные деньги.
Если жена сможет чисто документально проследить цепочку "дарение → продажа → покупка" без смешения с общими доходами, суд с высокой вероятностью признает квартиру её единоличной собственностью, не подлежащей разделу.

По общему правилу — нет, такая квартира не считается совместно нажитым имуществом.

Дело в том, что по статье 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его личной собственностью. Квартира, подаренная родителями, — это как раз такой случай. А деньги, вырученные от её продажи, тоже остаются личными деньгами жены. И если на эти личные деньги в браке куплена новая квартира, закон исходит из того, что это тоже личное имущество супруги. Суды подтверждают: приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает его из режима общей совместной собственности.

сама по себе схема «подарили → продали → купили в браке» не делает имущество общим. Но чтобы отстоять право на личную собственность, критически важно сохранить доказательства цепочки сделок. Если есть риск, что в покупку могли пойти общие деньги, или планируется серьёзный ремонт — имеет смысл проконсультироваться с семейным юристом, чтобы заранее подстраховаться (например, оформить целевой договор дарения или брачный договор).

1. Смотря как оформили ДКП - в единоличную собственность либо по 1/2
2. не будет считаться совместно нажитой если сохранятся доказательства история сделок, происхождение д/с
3. не будут изменены стоимостные характеристики квартиры за счет существенных вложений в нее совместных средств
4. не будут заключатся договоры прямо меняющие режим собственности или дающие право на долю в квартире супругу. Правовых тонкостей много относительно как сохранения квартиры в режиме единоличной собственности так и наоборот. Другое дело какая итоговая цель преследуется каждым из супругов.

Здравствуйте. Если сохранилась вся история сделки: получение денежных средств от продажи добрачной квартиры на счет, перевод этих денежных средств в счет новой сделки; небольшой промежуток времени между сделками; указание в договоре, за счет каких средств покупается квартира и т.п. В этом случае квартира будет признана личным имуществом супруги.

Здравствуйте, по общему правилу является, если иное не доказано в судебном порядке, но есть некоторые нюансы.

Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Планируют ли супруги сейчас добровольно зафиксировать этот факт (например, заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества)?

Здравствуйте!

Общее правило таково, что данное имущество будет считаться совместно нажитым имуществом (ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации), поэтому подлежит разделу. Однако Вы вправе доказать, что имущество является личным.