Какие доли будут у покупателей?

Суть ситуации и правовая оценка
Если двое совладельцев (с долями 1/3 и 1/6) выкупают доли у двух других (тоже с долями 1/3 и 1/6), то в итоге собственность будет поделена только между двумя лицами. Итоговые размеры долей зависят от того, у кого какие доли и кто у кого выкупает, но если каждый из покупателей приобретает по одной доле у другого совладельца, то расчет следующий.

Нормы права
Доли в праве общей долевой собственности определяются в соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ. После перехода права собственности к покупателям их доли суммируются (ст. 252 ГК РФ).

Риски, сроки, нюансы
Важно корректно оформить сделки купли-продажи долей у нотариуса (ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"). После сделки нужно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Риски: если не соблюсти процедуру, сделка может быть признана недействительной.

Пошаговые действия
1. Получить согласие всех продавцов (сособственников) и оформить нотариальное согласие, если требуется.
2. Заключить нотариальные договоры купли-продажи долей.
3. Подать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.
4. После регистрации новые доли будут отражены в ЕГРН.

Расчет долей
- У покупателя с долей 1/3: если он выкупает долю 1/3 у другого, его доля станет 2/3.
- У покупателя с долей 1/6: если он выкупает долю 1/6 у другого, его доля станет 1/3.

Если же они выкупают обе оставшиеся доли (и 1/3, и 1/6) и делят их между собой, то итоговые доли будут зависеть от того, как именно распределяются купленные доли (например, если каждый получает по одной доле, как указано выше). Если все доли переходят только к ним двоим, то сумма всех долей — 1 (или 100%).
- Первый покупатель: 1/3 (своя) + 1/3 (купленная) = 2/3
- Второй покупатель: 1/6 (своя) + 1/6 (купленная) = 1/3

Это не 50/50, а 2/3 и 1/3. Чтобы доли были по 1/2, нужно произвести перераспределение долей (например, оформить соглашение о перераспределении долей — ст. 245 ГК РФ).

Что нужно уточнить
- Кому именно и какие доли переходят: каждый покупает только одну долю или оба покупают обе доли, как они их делят между собой?
- Хотят ли стороны, чтобы итоговые доли были по 1/2, или их устраивает 2/3 и 1/3?

Вывод
В описанной ситуации после выкупа долей у двух других лиц доли покупателей будут 2/3 и 1/3, а не по 1/2, если не будет отдельного соглашения о перераспределении долей. Для точной оценки и оформления сделки рекомендую обратиться к юристу.