Как вернуть деньги за ремонт или долю в кв?

Суть ситуации и правовая оценка
Вы являетесь собственником 1/4 доли в квартире, где проживают ваша мать, бабушка и брат. Квартира сдается (по договоренности через бабушку), вы вложили значительную сумму в ремонт, но фактически не проживаете из-за конфликта с родственниками и невозможности нормального проживания. Сейчас мать заявляет, что квартира «отойдет» ей, и вы не сможете претендовать на нее, а вложенные средства возвращать не собирается. У вас двое детей, другой жилплощади нет.

Применимые нормы права
Ваши права определяются Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) — право собственности на долю (ст. 209, 244–250), Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ) — пользование жилым помещением (ст. 30, 31, 247 ЖК РФ).
Если квартира приватизирована и вы собственник 1/4, это подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности не может быть прекращено без вашего согласия или решения суда.

Риски и нюансы
— Никто не может лишить вас вашей доли без вашего согласия или законных оснований (например, по суду при злоупотреблении правом, но это крайне редко и требует доказательств).
— Если квартира сдается, вы имеете право на часть дохода от сдачи пропорционально доле (если иное не согласовано).
— Вложенные вами деньги в ремонт считаются улучшениями. Если вы не докажете, что был договор о компенсации, требовать их возврата сложно.
— Ваши дети не имеют самостоятельного права на долю, но вы вправе вселить их как членов семьи собственника, если проживаете сами.
— Проживание с большим количеством животных и антисанитария — повод для обращения в Роспотребнадзор, жилищную инспекцию, если нарушаются санитарные нормы.

Что делать пошагово
1. Убедитесь, что ваше право собственности на 1/4 доли зарегистрировано в Росреестре (выписка из ЕГРН).
2. Если квартира сдается, запросите у бабушки или матери сведения о доходах от сдачи и требуйте свою долю дохода. В случае отказа — письменно уведомите совладельцев о своих правах, при необходимости — обращайтесь в суд о взыскании части доходов.
3. Если хотите проживать в квартире, направьте письменное уведомление совладельцам о намерении вселиться с детьми. Если препятствуют — можно обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.
4. Если условия проживания невозможны из-за антисанитарии — зафиксируйте это (фото, видео, акты), обратитесь в Роспотребнадзор, управляющую компанию, жилищную инспекцию.
5. Вопрос возврата вложенных средств в ремонт можно поднимать только при наличии письменных доказательств договоренности о компенсации. Если их нет, юридических оснований для возврата нет, но при продаже доли можно попытаться учесть эти вложения в цене.
6. Если мать угрожает «забрать» квартиру, знайте: без вашего согласия или решения суда этого сделать нельзя.
7. Если ситуация не разрешается, рассмотрите возможность продажи своей доли (собственники имеют преимущественное право покупки), либо раздела пользования квартирой через суд.

Что уточнить
Для более точной оценки нужно знать:
— На каком основании у вас 1/4 доли (приватизация, наследство и т.д.)
— Кто еще собственники и в каких долях
— Есть ли письменные договоренности о ремонте и сдаче квартиры
— Как оформлена сдача (договор аренды, кто подписант)

Рекомендую обратиться к юристу с документами для детального анализа и защиты ваших прав.