Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Документы на соглашение о перераспределении долей?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Какие документы нужны для составления соглашения о перераспределении долей от недееспособного собственника (от его опекуна)

Довгань Денис Александрович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 1 год

Для составления и нотариального заверения соглашения о перераспределении долей с участием недееспособного собственника обязательно требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Сделки от имени недееспособных граждан подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Опека выдает разрешение только в том случае, если условия недееспособного гражданина не ухудшаются (его доля или ее стоимость не уменьшается).

  1. Заявления от опекуна и всех остальных сособственников.
  2. Паспорт опекуна и паспорт недееспособного гражданина.
  3. Решение суда о признании гражданина недееспособным (с отметкой о вступлении в силу).
  4. Акт (удостоверение/распоряжение) органов опеки о назначении опекуна.
  5. Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство).
  6. Выписка из ЕГРН на объект недвижимости (актуальная, с подтверждением права собственности).
  7. Технический или кадастровый паспорт объекта.
  8. Отчет о независимой оценке рыночной стоимости недвижимости и долей (требуется почти всегда, чтобы доказать отсутствие ущерба имуществу подопечного).
  9. Проект соглашения о перераспределении долей.
✅ Готов оказать юридические услуги в любом виде (платно). Контакты (TG, MAX, WhatsApp), доступны в анкете, с уважением, Довгань Д.А. Для консультаций (платных) писать в мессенджер.
Спасибо за ответ
Инна Трифонова
Выражаю благодарность за вашу помощь, Денис Александрович!
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Разумовская София Дмитриевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Соглашение о перераспределении долей от недееспособного собственника возможно только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). Опекун не вправе совершать такие сделки без этого разрешения.

Перечень документов для получения разрешения:

Заявление опекуна с обоснованием необходимости сделки.

Копии паспортов опекуна и недееспособного собственника.

Копия акта органа опеки о назначении опекуна.

Правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о праве, выписка ЕГРН).

Проект соглашения о перераспределении долей.

Справка о составе семьи.

Документы, подтверждающие доходы подопечного.

Технический паспорт на объект недвижимости (при наличии).

Важно: сделка не должна ухудшать имущественное положение недееспособного. При невозможности установить мнение подопечного учитывается информация о его предпочтениях (от родителей, прежних опекунов). После получения разрешения соглашение заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, если это предусмотрено законом для данного вида сделок.

✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Спасибо за ответ
Арзуманян Раксана Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Для составления соглашения о перераспределении долей с участием недееспособного собственника вам в первую очередь необходимо получить предварительное письменное разрешение органов опеки и попечительства и впоследствии удостоверить соглашение у нотариуса. Любые сделки, которые изменяют, разделяют или могут уменьшить имущество недееспособного лица, без согласия опеки и нотариального заверения признаются недействительными

✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации речь идет о перераспределении долей в праве собственности на недвижимость, где одной из сторон выступает недееспособный собственник, действующий через опекуна. Такой правовой акт требует особого порядка оформления и согласования.

1. Суть ситуации и правовая оценка
Перераспределение долей — это, по сути, изменение состава или размера долей между собственниками. Если один из них — недееспособный, все сделки от его имени совершает опекун, но такие действия требуют предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 21, 28 ФЗ "Об опеке и попечительстве").

2. Какие нормы права применимы
- Гражданский кодекс РФ (ст. 37, 250, 209 и др.)
- Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" (ст. 21, 28)
- Семейный кодекс РФ (ст. 60, если затрагиваются интересы несовершеннолетних)
- Закон "О государственной регистрации недвижимости" (для регистрации изменений в Росреестре)

3. Риски, сроки, ответственность и нюансы
- Без разрешения органа опеки соглашение будет ничтожно.
- Органы опеки выдают разрешение только при доказанности отсутствия ущерба интересам подопечного.
- Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в Росреестре.
- Если есть другие собственники, возможно потребуется их согласие.

4. Пошаговые действия
1. Подготовить проект соглашения о перераспределении долей (с участием нотариуса).
2. Собрать пакет документов:
- паспорта всех участников;
- свидетельство о рождении (если подопечный — несовершеннолетний);
- свидетельство об установлении опеки/попечительства;
- правоустанавливающие документы на объект;
- выписка из ЕГРН;
- согласие супруга (если требуется по закону);
- разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки;
- документы, подтверждающие интересы подопечного (например, справка о составе семьи, сведения о наличии иного жилья и т.д.).
3. Обратиться в орган опеки за разрешением (предоставив проект соглашения и все документы).
4. После получения разрешения — удостоверить соглашение у нотариуса.
5. Зарегистрировать изменения в Росреестре.

5. Что уточнить
- Возраст и статус подопечного (несовершеннолетний или совершеннолетний недееспособный).
- Согласие всех собственников и наличие иных обременений.
- Есть ли в составе имущества доля, выделенная по приватизации (дополнительные ограничения).

Для точной оценки ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью и опекой.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
552 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
230 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Договор оферты

    2 ответа

    Первый хочу снять квартиру, перед оплатой комиссии скинули договор аферты, мне показалось что он мутный какой то, тк в этом не разбираюсь нужна помощь Договор оферты Уважаемый клиент! Убедительная просьба,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Коротко: очередной договор на оказание информ услуг ни о чем. Скинут вам контакты старые, боты и прочие. Ничего не…
    Войтенко Алексей Николаевич

    Войтенко Алексей Николаевич

    Исходя из предмета: оператор обязуется по поручению Пользователя предоставлять контактные данные собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть недвижимость

    3 ответа

    Здравствуйте. Можно ли вернуть наследство бабушке, если её сын переписал всё своим детям и умер. А она осталась одна недееспособная. Внуки оставили её. Одну и уехали в другой город. А…

    Кузьмин Константин Александрович

    Кузьмин Константин Александрович

    Что значит вернуть. Это не её имущество. Сын переписал своё имущество своим детям, это его право. Этический вопрос отношений между…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Каким образом переписал по завещанию или дарению? При составлении завещания учитывается обязательная доля по ст 1149 ГК РФ. Если…
    Перейти к вопросу

  • Переоформить муниципальную квартиру

    3 ответа

    Здравствуйте. У моей мамы есть квартира в соц найме. В договоре прописана она и мама сейчас попала в больницу, будут ставить ей инвалидность по деменции. Я остаюсь у нее единственной…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. По вопросам имущественным и жилищным вопросам обращайтесь, 89087389208
    Жерелов Михаил Вячеславович

    Жерелов Михаил Вячеславович

    Здравствуйте. Вы могли бы это сделать при условии, что там были прописаны, но если нет регистрации, а сейчас ее сделать…
    Перейти к вопросу

  • Выписать человека из приватизированной квартиры без согласия

    2 ответа

    Здравствуйте! Какие варианты есть в данной ситуации и с чего начать? Квартира приватизированная. В квартире прописано 3 человека и все участвовали в приватизации: мать, сын и внучка. До приватизации квартира…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Выписка из квартиры, где от собственник в доле ничего не даст. Если нужна помощь обращайтесь.
    Стюф Вероника Григорьевна

    Стюф Вероника Григорьевна

    Здравствуйте, вы можете выкупить долю предложив ему письменно через нотариуса, потом через суд подав иск с предложением купить ему другое…
    Перейти к вопросу

  • ПРОДАЖА ДОЛИ ИНВАЛИДОМ 1 ГРУППЫ?

    4 ответа

    Здравствуйте, моей дочке 20 лет, она инвалид 1 группы, дееспособная. У нее в собственности имеется доля в квартире, которую мы хотим продать, на вырученные деньги купить другую недвижимость, но в…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В описанной ситуации препятствий в совершении сделки нет. Но это сделка, любая сделка может иметь препятствия на этапе, например,…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Препятствий нет в совершении сделки. При продаже только доли необходимо руководствоваться ст 250 ГК РФ и в дальнейшем сделка будет…
    Перейти к вопросу

  • Продажа?

    3 ответа

    Добрый день. Собираюсь продать квартиру в отдаленном районе сестры недееспособной.. Я опекун. Она живет у меня. Квартира 55 кв. Приватиз она на нее одну. В опеке требуют чтоб при покупке…

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Здравствуйте! К сожалению, вам придётся решать вопрос с жильём с учетом интересов сестры. Юридически сестра не должна заботится о вашем…
    Чорба Анна Николаевна

    Чорба Анна Николаевна

    Здравствуйте, требования органов опеки законны. Если вы собираетесь улучшить свои жилищные условия с помощью квартиры сестры, или купить ей квартиру…
    Перейти к вопросу

  • Кому достанется доля квартиры родителям или опекуну?

    7 ответов

    Здравствуйте! У меня ребёнок инвалид, в скоре ему будет 18 лет и его признают через суд недееспособным, а также определяет опекуна. Опекуном будет директор пансионата, в котором ребёнок инвалид находится.…

    Кочетков Максим Игоревич

    Кочетков Максим Игоревич

    Здравствуйте. Нет, не имеет. Распоряжение имуществом вашего сына будет возможно только с согласия опеки.
    Лапкин Алексей Николаевич

    Лапкин Алексей Николаевич

    Конечно!
    Перейти к вопросу

  • Приобретательная давность

    4 ответа

    В 91-м году моими родителями была приватизирована трехкомнатная квартира по закону. Квартира стала в общей собственности мамы, папы и бабушки, которая впоследствии оказалась не родственницей вообще. Доли не выделялись. Просто…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    да, нужно заявления об отказе оформлять у нотариуса для суда. Любой участник процесса вправе выдать доверенность на представителя
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Поскольку мама является опекуном, она действует в его интересах, что нужно учитывать при уточнении требований. Остальным позицию по делу…
    Перейти к вопросу

  • Как закрыть долг за квартиру путем ареста данной квартиры

    3 ответа

    На меня повесили долги за квартиру родителей которые в данный момент не дееспособны и в квартире не нуждаются, хочу узнать как описать закрыть долги за квартирой передачей самой квартиры

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Списание долгов по ЖКХ, уменьшение долгов проводится при изучении всех фактических обстоятельств индивидуально, а не по одному предложению. Способы, варианты…
    Сергеев Владислав Сергеевич

    Сергеев Владислав Сергеевич

    Добрый день! Первое, не совсем понятно как на вас \"повесили\" долги, если вы не собственник имущества. И второе, если родители…
    Перейти к вопросу

  • За какой период придётся расплачиваться за коммунальные услуги?

    3 ответа

    Добрый день! Имеется частный дом на два хозяина с двумя входами. Одним из хозяинов являлась моя прабабушка, которая умерла в 2007 году. После её смерти, в качестве наследников остаются её…

    Прохорова Ольга Юрьевна

    Прохорова Ольга Юрьевна

    С вас кто-то взыскивает долг? Если взыскивают, то если это судебный приказ, его нужно отменить, т.к. о сроке исковой давности…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте Долги деляться между наследниками, принявшими наследство. Долги переходят наследникам солидарно в сумме не превышающей стоимости доли наследства. С 2020…
    Перейти к вопросу

  • Доля в квартире

    4 ответа

    Здравствуйте, такой вопрос. Мои дядя и тётя (брат с сестрой) жили на одной территории в 2 комнатной квартире. Их мать, моя бабушка, умерла ещё в 2014 году. Дядя, инвалид детства,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Запросто можно. Если ряд обкатанных мошеннических схем, и, поверте, в интернете их нет и никогда не будет. В наследстве,…
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Вам нужно всё равно вступать (или лучше по доверенности от тёти которая сидит). Чтобы остальные в ссуде отказались от…
    Перейти к вопросу

  • По долгу жкх и по праву долевого собственника

    4 ответа

    30 ноября 2023 г. пришло письмо от мирового суда с исковым заявление к ответчику - матери - которая по договорённости с другими двумя долевыми собственниками - дочерью и внуком, проживающим…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    В данной ситуации, возможно, стоит обратиться в домоуправление, чтобы установить связь со всеми долевыми собственниками и договориться о совместной уплате…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Собственники обязаны нести обязанности по оплате коммунальных услуг. Собственник, вносивший оплату за всех за коммунальные услуги вправе взыскать со…
    Перейти к вопросу

  • Как написать заявление чтобы мне выдали жилье в другом месте?????

    5 ответов

    У меня статус недееспособного, признан в судебном порядке, мне выдали жилье в деревне области, где нет ничего, ни работы ни инфраструктуры развитой, в общем все от туда бегут, осталось пару…

    Августинович Петр Александрович

    Августинович Петр Александрович

    Здравствуйте! От Вашего имени должен заявить о требованиях представитель, назначенный государством (опекун). В силу недееспособности у Вас нет права на…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если вы признаны недееспособным, то законный представитель - опекун должен действовать в ваших интересах, писать заявления обращения.
    Перейти к вопросу

  • Сестра хочет подать в суд на право выкупа доли

    5 ответов

    Мой отец инвалид 1группы.В следствии инсульта правая рука не работает, ходит плохо, расписаться сам не может. доверенность на кого_ либо ещё не оформлял,не нашли нотариуса, который бы оформил такую доверенность.…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    у вас есть право оспорить, возражать против требований, право на подачу встречного иска. Нужно читать иск, формировать защиту по документам
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Назначается рукоприкладчик при выдаче доверенности. Нотариуса можно найти другого, оснований для отказа в выдаче доверенности нет. В суд нужно…
    Перейти к вопросу

  • Продажа доли

    4 ответа

    Есть два собственника квартиры в равных долях. Один собственник инвалид 1 степени,недееспособный. Возникнут ли проблемы при продаже своей доли у другого собственника.

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    проблемы возникают в любой сделке тем более с долями, поэтому все определяется и решается по конкретике.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.   Конечно возникнут. Мало того, что сделка совершается через опеку, ещё есть иные риски при продаже это если всю…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    35 отзывов
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 169 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Термина Кристина Сергеевна — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Юрист

    Термина Кристина Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Таганрог
    • Стаж более 10 лет
    • 67 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы оказываем широкий спектр юридических услуг для физических и юридических лиц. Наша команда профессионалов готова помочь вам в решении любых…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 28 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    1 отзыв
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Плужников Владимир Иванович — профиль на HARANT
    9.9
    8 отзывов
    Юрист

    Плужников Владимир Иванович Юрист прошел модерацию

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 103 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Владимир Плужников, юрист, диплом РАНХиГС 2008. Арбитражный юрист & бизнес юрист: юридическая защита, юридическое обслуживание бизнеса, досудебное урегулирование, судебное представительство…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме