-
Вопрос № 00217925
Банк говорит что может оформить ипотеку без согласия супруга, но возможно росреестр может отказать в сделке, так ли это?
Презумпция согласия (п. 2 Ст. 35 СК РФ) не распространяется на сделки, требующие государственной регистрации. Позиция о том, что Росреестр не откажет в регистрации, технически верна, однако является критически неполной, поскольку не раскрывает негативных правовых последствий для сторон сделки. В силу п. 3 Ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки, требующей государственной регистрации (договор об ипотеке), получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга обязательно. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отсутствие нотариального согласия супруга не является основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации перехода права и обременения. В случае поступления документов без согласия супруга Росреестр производит регистрационные действия, однако вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица. Наличие указанной отметки влечет оспоримость сделки. Супруг, чье нотариальное согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении. Заключение кредитного договора без согласия супруга несет критические риски для залогодержателя (банка). Финансовые организации, действуя разумно и добросовестно, в большинстве случаев не допускают выдачу ипотеки с перспективой внесения «порочащей» отметки в ЕГРН, так как это снижает ликвидность и надежность залогового обеспечения.
Да, Росреестр может приостановить или отказать в регистрации сделки, либо зарегистрировать её с обязательной отметкой о обременении из-за отсутствия нотариального согласия супруга. Банк оценивает только свои финансовые риски, в то время как Росреестр строго проверяет законность перехода прав на недвижимость.
Здравствуйте!
Росреестр не откажет в регистрации сделки из-за отсутствия согласия супруга.
Не так, согласие супруга супруга предполагается. Формально не требуется.
