-
Вопрос № 00217883
Сгорела крыша на многоквартирном доме. УК нет. Виновные не установлены. Жильцы самостоятельно восстанавливать хотят не все. Администрация пообещала помочь, но не сдержала обещание. Есть выход из ситуации?
Выход из ситуации есть, но важно понимать: закон не обязывает муниципалитет ремонтировать крышу за свой счет в доме, где квартиры находятся в частной собственности. Ремонт крыши — это обязанность собственников помещений (ст. 39, 158 ЖК РФ), так как крыша относится к общему имуществу МКД.
Пошаговый алгоритм действий:
1. Инициируйте общее собрание собственников. Для ремонта крыши нужно решение общего собрания (ст. 44 ЖК РФ). Если часть жильцов против, их можно обязать участвовать в расходах через суд (ст. 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ). 2. Обратитесь в администрацию с официальным заявлением. Помощь от муниципалитета возможна, но только в исключительных случаях — например, как мера соцподдержки или из резервного фонда на случай ЧС. Зафиксируйте отказ письменно.3. Подайте коллективное заявление в прокуратуру. Если администрация бездействует или отказывает, это можно обжаловать. Прокуратура проверит законность действий властей.4. Обратитесь в суд. Вы вправе подать иск к администрации о понуждении оказать помощь (если она обещала и не выполнила) или к соседям, отказывающимся участвовать в расходах.5. Если дом признан аварийным — требуется расселение; ремонт крыши может быть нецелесообразным, вопрос переходит в плоскость предоставления жилья.
Выход есть: жильцы вправе обратиться в суд с иском к администрации о понуждении исполнить обязательство по восстановлению общего имущества многоквартирного дома за счёт бюджетных средств. Дом введён в эксплуатацию до или после 2005 года? На практике администрации нередко уклоняются от исполнения обязательств, ссылаясь на отсутствие финансирования, однако суды в большинстве случаев квалифицируют это как ненадлежащее исполнение публично-правовых обязанностей. Без последовательного оформления досудебных претензий, фиксации обещаний администрации в письменном виде и грамотно выстроенного административного иска добиться фактического результата крайне сложно - формальное решение суда без обеспечительных мер и контроля исполнения так и остаётся на бумаге. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
