-
Вопрос № 00217481
Как правильно составить соглашение о выделении доли для несовершеннолетнего ребенка в квартире, приобретена без маткапитала и по брачному договору я единственный собственник
В вашей ситуации, когда квартира является вашей единоличной собственностью (по брачному договору) и материнский капитал не использовался, вы не обязаны выделять долю ребенку. Однако вы можете это сделать добровольно.
Способы выделения доли:
Договор дарения доли — самый распространенный вариант. Поскольку вы дарите долю своему несовершеннолетнему ребенку, вы будете выступать одновременно и дарителем, и законным представителем одаряемого. Договор дарения доли в недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. После этого регистрация перехода права также проходит через Росреестр.
Соглашение о выделении долей — возможен вариант, если вы готовы изменить режим собственности на квартиру, сделав ее общей долевой. Однако, поскольку квартира является вашей единоличной собственностью, такое соглашение фактически будет означать дарение доли ребенку. В вашей ситуации, скорее всего, также потребуется нотариальное удостоверение.
Необходимость разрешения органов опеки:
Если вы дарите долю своему ребенку (выступая законным представителем с обеих сторон), специальное разрешение органов опеки, как правило, не требуется. Однако в некоторых регионах Росреестр может запросить такое разрешение. Для полной уверенности рекомендуем уточнить этот вопрос в вашем местном отделе опеки или в Росреестре.
Соглашение о выделении доли несовершеннолетнему ребенку лучше оформить письменно и через нотариуса, даже если квартира приобретена без маткапитала и вы по брачному договору единственный собственник: в тексте нужно указать ваши данные, данные ребенка, реквизиты квартиры (адрес, кадастровый номер), основание вашей собственности, размер выделяемой доли и то, что доля передается ребенку безвозмездно. Если ребенок младше 14 лет, соглашение подписываете вы как законный представитель; если старше 14 лет, он подписывает сам с вашего согласия.
Практически в соглашении важно также прописать, что после его подписания вы подаете документы на регистрацию в Росреестр/МФЦ, а сама доля должна быть реальной и не фиктивной; если хотите, можно составить это как договор дарения доли ребенку — это часто проще и понятнее для регистрации.
Для выделения доли несовершеннолетнему ребенку в квартире, приобретенной без использования материнского капитала и находящейся в вашей единоличной собственности по брачному договору, необходимо заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, в котором будет определена конкретная доля ребенка, с последующей государственной регистрацией изменений в ЕГРН.
Вы можете обратиться к любому юристу на сайте для составления соглашения.
