-
Вопрос № 00216974
Ситуация купили дом за мат капитал стали собственниками и прописалась там и дети собственники.
Но деньги еще не переводили, а жилье оказалось не пригодна так как там везде грибок вода и плесень
Вам нужно аннулировать заявление на выплату в Социальном фонде РФ (СФР), пока деньги не ушли продавцу, и расторгать договор купли-продажи из-за скрытых существенных недостатков жилья. Так как дети уже стали собственниками, процесс потребует участия органов опеки.
Если вы подали заявление в СФР менее 10 рабочих дней назад, немедленно отзовите его через Госуслуги или лично в СФР. Сертификат останется неиспользованным.
Если СФР уже перевел деньги, вернуть их на счет сертификата будет гораздо сложнее — только через суд или добровольный возврат продавцом на счет СФР.
Проведите независимую строительно-техническую экспертизу. Эксперт должен выдать официальное заключение о том, что плесень, сырость и грибок делают дом непригодным для проживания и угрожают здоровью детей. Это ваше главное доказательство для опеки и суда.
Так как дети уже наделены долями, Росреестр не зарегистрирует обратный переход права собственности без разрешения органов опеки
Если продавец отказывается, подавайте иск в суд о расторжении договора купли-продажи в связи с обнаружением скрытых существенных недостатков (ст. 475 ГК РФ). Суд отменит право собственности и вернет стороны в исходное положение.
Уточните, успел ли СФР перечислить деньги продавцу и какой способ оплаты (прямой перевод или через ипотеку) указан в договоре?
Нет, документы на перечисление денег я ещё не отдавала в сфр и соц защиту, все документы и договор о купле продажи у меня
Вы вправе расторгнуть договор купли-продажи через суд, так как жильё не соответствует требованиям пригодности. Передача материнского капитала может быть приостановлена до разрешения спора. Договор купли-продажи зарегистрирован в Росреестре или переход права собственности ещё не оформлен? На практике в делах данной категории продавец, как правило, заявляет, что покупатель осматривал объект и принял его в существующем состоянии. Ключевым доказательством выступает независимая строительно-техническая экспертиза, фиксирующая непригодность жилья до передачи денег. Без неё суд с высокой вероятностью откажет в удовлетворении требований. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Расторгнуть такой договор можно по соглашению сторон или через суд, так как в доме обнаружены скрытые существенные недостатки. Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: подавали ли вы уже официальное заявление в СФР на отмену выплаты и идет ли продавец на контакт?
Здравствуйте, мы еще не отдавали документы на перечисление денег. А продавец говорит что не когда в доме не было грибка. Была комисия смотрела не выявили нечего, но когда мы там остались на 2 дня выросли грибок на стенах в двух комнатах по всюду вода сырость
Здравствуйте, инициировать процесс по расторжению вашего ДКП по причине выявленных(скрытых) дефектов, нужно читать условия вашего договора.Направляйте претензию предыдущему собственнику
