Соседка в трехкомнатной коммунальной квартире в Санкт-Петербурге сдает две комнаты женщине с тремя несовершеннолетними детьми. В квартире невозможно проживать. По любому поводу арендатор устраивает скандалы. В общественных местах устанавливает видеокамеры. Нигде не работает. Вызывала органы опеки и полицию. Ничего не помогает. Арендатор постоянно несет какой то бред. Якобы ее соседи избивают и она снимала побои. Всем сообщает что ее детей трогают и избивают. Встает возле дверей и начинает провоцировать на скандал. Невозможно выйти из комнаты. Кричит что дверью бьют ее детей. Старший ребенок арендатора по 5 часов сидит в ванной комнате. В квартире арендаторы не прописаны. Платят за услуги жку , воду и электроэнергию за одного человека так как хозяйка двух комнат собственник и зарегистрирована в другой квартире. Арендатор проживает с декабря 2019 года. Обращалась в прокуратуру. Налоговая не реагирует так как нет документов подтверждающих оплату арендаторами платы за аренду хозяйке квартиры. Налоги арендодатель не платит. Органы опеки и полиция не реагируют что делать. Такое впечатление что все делается для того чтобы выжить жильцов из третей комнаты.
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 25 лет
14.07.2023 23:35
Телефон
как вариант имеет место быть.
напишите жалобу в жилинспекцию, управляшку о установлении количества фактически проживающих, в суд на бездействие органов опеки с доказательствами, в отношении собственника - иск о чинении препятствий Сдайте свою комнату бравым горцам в количестве 10 человек на время
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 24 года
14.07.2023 23:37
Телефон
Здравствуйте. У вас долевая собственность или коммунальная квартира?
Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.
Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Верховный суд запретил подселять в коммуналку квартирантов без согласия других жильцов. Если Вы против, придется идти в суд. Нужна помощь в подготовке документов, обращайтесь.
Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.
Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Нина
15.07.2023 01:19
Коммунальная квартира. Общедолевая собственность. В Санкт-Петербурге нет комнат по нумерации. Во всех коммунальных квартирах общедолевая собственность.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"
Здравствуйте, сдаю в аренду квартиру, жилье было передано в состоянии полной пригодности для проживания. Составлен акт приемки с описью и фото всех помещений. В процессе проживания в ванной комнате из плитки частично вымылась межплиточная затирка, что повлекло намокание стены и образование плесени. Тк наниматель не сообщил об этом владельцу, а только спустя 4 мес стена промокла насквозь и образовала плесень на другой стороне стены. По заключению эксперта из Управляющей компании, необходим полный демонтаж, просушка, удаление плесени и ремонтные работы в ванной (плитка и тп). Вопрос: в данной ситуации на кого пойдут расходы ремонта. В тч на время ремонта помещением пользоваться и проживать нельзя.
Чурсина Юлия Геннадьевна
Здравствуйте! Если факт причинения вреда зафиксирован и вы сможете доказать, что вред причинен действиями нанимателя, в таком случае обращаетесь с претензией к нанимателю, а далее, в случае неразрешения вопроса в досудебном порядке - в суд, за взысканием вреда, причиненного имуществу в порядке ст. 1064 Гражданского кодекса РФ.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Подать иск можете, а вот взыскать, другое дело. Причинно-следственная связь между действиями арендатора и промыканием стены должна быть доказана. В данном случае имеет место быть некачественные работы, возможно старая кладка, использование дешевых материалов, нарушение СНИпов при выполнении строительных работ. Отсутствие плитки не является препятствием в пользовании помещением и тем более проживания в квартире. Следуя вашей логике, все, кто делают ремонты в домах, квартирах там одновременно проживать не могут. Если хотите выиграть дело, надо тщательно составить иск и подкрепить его доказательствами.
Здравствуйте у меня в собственности две квартиры. одна в единоличной собственности вторая в долевой с детьми. Я хочу доли детей из одной квартиры перевести в другую. в отделе опеки мне сказали что напрямую такая сделка между родственниками невозможна. я понимаю что присутствие с обеих сторон сделки невозможно и надо найти человека который будет представлять интересы моих детей. Это как раз понятно. не пойму почему имея две квартиры в собственности я не могу детские доли перераспределить из одной квартиры в другую причём при сделке я увеличиваю метраж долей. Т.е. улучшаю жилищные условия детей.
Янышев Ян Альбертович
Дело в том, что в силу п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Именно поэтому Вам орган опеки и попечительства указал на ограничение в возможности совершения сделки, и фактор фактического улучшения жилищных условий детей тут не причем. Вам необходимо найти представителя для того, чтобы он в интересах одной из сторон сделки её осуществил.
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! В зависимости от законодательства и регламента органов опеки, перераспределение долей в квартирах может быть ограничено определенными правилами и процедурами, даже если вы являетесь собственником обеих квартир. Возможно, в вашей юрисдикции требуется специальное разрешение или согласие опеки на перераспределение долей в квартирах, особенно если дети являются несовершеннолетними или не в состоянии защитить свои интересы. Органы опеки никогда не пойдут на согласие сделки, если есть хоть какие-то сомнения в сделке. Коллега вам правильно сказал об одном из доводов отказа на совершение сделки. Даже если доля детей увеличивается, то орган опеки учитывает и ваши имущественные интересы, как законного представителя. Если ваша доля уменьшается, это косвенное обстоятельство, которое может повлиять на имущественные права детей. В вашей ситуации не всё так однозначно.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Отдел опеки полагает, что в результате подобный действий вы хотите провести некие манипуляции с использованным мат капиталом.
В таком случае общение с органами опеки следует перевести в письменный формат, направив им грамотно составленный запрос, получив ответ, нужно изучить, правомерность их отказа.
Если нужна помощь в составлении документов, обращайтесь.
Добрый день. Получаем 3 комнатную квартиру по реновации. В ней будут прописаны отец пенсионер 58 лет, дочь (не замужем) с тремя несовершеннолетними детьми и сын 22 года. Всего 6 человек, квартира не приватизирована. Хотим ее приватизировать и продать, купив с доплатой трёхкомнатную и двухкомнатную квартиры в старом фонде (тоже под реновацию). Тем самым хотим разъехаться. Новая квартира 78 кв.м. Приобретаемые квартиры примерно 58 и 45 кв. м. соответственно. Подскажите пожалуйста, будет ли это считаться улучшением жилищных условий, одобрит ли это опека? И попадаем ли мы под НК РФ Статья 217.1, чтобы не платить налоги с продажи, так как увеличиваем количество комнат и квадратных метров?
Байдак Зоя Михайловна
Если сразу проведете продажу и покупку, то НДФЛ не уплачивается.
Опека одобрит, т.к. семья с детьми переедет в 3х комнатную, а ее площадь будет больше причитающейся в квартире по реновации.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Применение ст 217.1 НК РФ учитывает минимальный срок владения предыдущим жильём до реновации.в этом в случае налог платиться не будет
По одобрению опеки: при увеличении жил площади на ребёнка в купленных квартирах пропустить сделку могут, но опека вправе рассматривать и одобрять сделку при совокупности условий проживания детей. Поэтому вопрос может быть открытым и требующим изучения применительно к конкретным сделкам.
Добрый день. Я многодетная мать и проживаю в квартире по социальному найму со своими несовершеннолетними детьми. Дом попал в программу реновации и я планирую приватизировать новую квартиру. Моя соседка предложила заключить с ней договор ренты. Подскажите пожалуйста, смогу ли я, имея квартиру по договору ренты, участвовать в приватизации будущей квартиры по реновации?
Соколовский Вячеслав Борисович
договор ренты не запрещает вам участвовать в приватизации своего жилого помещения...
Байдак Зоя Михайловна
Реновация не зависит от наличия иного жилья.
Чеботарев Василий Сергеевич
Здравствуйте! Да, можете, если ранее правом приватизации не пользовались.
Красильникова Армине Владимировна
Можете, если ранее не участвовали в приватизации.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Сейчас договор ренты не возможен, нет квартиры в собственности, кроме того дети, разрешение органы опеки не дадут.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Если вы не участвовали в приватизации при достижении вами 18 лет, право имеете. По ренте отдельный разговор, не всё так просто.
Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи? В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос - 1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма. 2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено. 3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником. 4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили. Спасибо.
Гульжанат Умалатовна Ассаулова
Добрый день. Вам нужно нанять юриста, чтобы он ознакомился с вашим делом. И ответил вам на все ваши вопросы Однозначно ответ не дать.
Степанова Анна Вячеславовна
Добрый день. Очень запутанная ситуация, вам действительно стоит нанять юриста в вашем городе. Единственное, что могу сказать, межевание может делать только собственник земельного участка, т.к. он расписывается в акте согласования границ.
Ким Галина
Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.
Я стал собственником нежилого помещения, которое сдается в аренду по договору от предыдущего собственника, я военнослужащий, мне запрещено заниматься коммерческой деятельнотью, как разорвать этот договор и выселить арендатора?
Шатаев Сергей Игоревич
Добрый вечер!!!! В силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. Так же нужно изучать данный договор. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.
Ватолин Александр Иванович
Сдача в аренду не всегда относится к коммерческой деятельности.
Ким Галина
Военнослужащие не вправе: заниматься другой оплачиваемой деятельностью, за исключением педагогической, научной и иной творческой деятельности, если она не препятствует исполнению обязанностей военной службы. При этом педагогическая, научная и иная творческая деятельность не может финансироваться исключительно за счет средств иностранных государств, международных и иностранных организаций, иностранных граждан и лиц без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации или законодательством Российской Федерации; заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц, в том числе участвовать в управлении коммерческими организациями, за исключением случаев, когда непосредственное участие в управлении указанными организациями входит в должностные обязанности военнослужащего, а также оказывать содействие физическим и юридическим лицам в осуществлении предпринимательской деятельности, используя свое служебное положение....
Расторгать договор аренды нежилого помещения не обязательно если в этом нет вашего реального интереса. Существуют алгоритмы сохранения договора
Добрый день. Наша производственная организация арендует помещение не жилого типа общей квадратурой 1600 кв.м. Профиль нашей организации - пр-во металлорежущего инструмента и металлообработка. Арендодатель, согласно пункта договора аренды, обязует нас установить пожарную сигнализацию (далее АПС), ввиду специфики производства (за счёт собственных средств). Далее вырезка из договора: "Не позднее 30 календарных дней с момента заключения настоящего Договора, за счет собственных средств подготовить помещение к использованию его по целевому назначению, а так же привести помещение в соответствие нормам пожарной и санитарной безопасности, исходя из вида деятельности Арендатора (в том числе, исходя из вида деятельности, установить пожарную сигнализацию);" Договор из года в год продлевался, но АПС мы не устанавливали, так как имелись разногласия в этом вопросе (по возмещению трат на установку АПС). В этом году арендодатель, по средствам сторонней квалифицированной организации, начал производить работы по установке АПС (заведомо оповестив нас) - произведён один из этапов монтажа. Перед началом проведения работ по установке АПС нам было направлено доп. соглашение к договору, где прописано, что работы по установке производятся по поручению Арендатора (что ни как не задокументировано), так же указано на возмещение Арендателем Арендодателю стоимости услуг (по этапно) по установке, подключению и т.д. АПС. И самое важное, так же прописано - "...компенсации Арендатору со стороны Арендодателя не подлежит". Соглашение Нами не подписано. Согласовывать разногласия Арендодатель отказывается, как по договору (тут имеются много пунктов помимо АПС), так и по доп. соглашению. Ну и сам вопрос - Нас, грубо говоря, вынуждают за свой счёт установить АПС и если Мы решим, рано или поздно, съехать с помещения, то АПС остаётся в помещении. То есть мы подарим АПС Арендодателю, так как возмещения в Наш адрес Арендодатель не предусматривает (в том числе по средствам снижения арендной платы). Нас естественно это не устраивает! Подскажите, пожалуйста, как и что в такой сложившийся ситуации Мы можем предпринять и сделать. *Возможно мы можем оплатить (возместить) все траты связанные с установкой АПС сейчас, но когда будем съезжать (или же сразу) с помещения сможем отсудить эту сумму через суд? Если да, то как это правильно оформить и сделать? Или же имеется другое решение этого вопроса или даже несколько. Прошу разъяснить поподробнее, если такое имеется возможным. Буду весьма благодарен за предоставленный ответ.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
В редакции того доп. соглашения вы не можете претендовать за возмещение затрат по установке АПС в сочетании с принципом свободы заключения договоров, даже через суд вряд ли что-то получите.
Можете подготовить протокол разногласий к доп. соглашению в вашей редакции, не подписывая редакцию арендодателя.
Поскольку вы пишите, что договор имеет много пунктов, редакция которых Вас не устраивает, следует ознакомиться со всеми текстом договора аренды.
Всё возможные варианты должны быть основаны на изучении договора и доп соглашений к нему. Правовая экспертиза, подробная консультация, тем более по бизнесу не представляеся бесплатно.
Ким Галина
Условия договора предусматривают установку за ваш счет, обязательства вы не исполняли надлежащим образом, Арендодатель при таких условиях вправе обязать вас выполнить работы. Штрафы из-за вашего бездействия никто не хочет получить. Во всем остальном нужно изучать подписанный Вами договор аренды, имеющиеся дополнительные соглашения и иные приложения к договору.
Понадобится работа по вашему делу, звоните. Работаю платно
Ватолин Александр Иванович
В данной ситуации, если вы не согласны с установкой АПС за свой счет и не хотите оставлять ее в помещении после окончания аренды, вам следует обратиться к профи на платной основе для расширенной консультации и защиты своих интересов в данном деле. Возможными вариантами решения могут быть: переговоры с арендодателем, обращение в суд или другие юридические меры. Важно учитывать все условия договора аренды и дополнительного соглашения, чтобы принять правильное решение. Обращайтесь.
Пилипенко Игорь Александрович
Добрый день! Помимо уже сделанных ответов и рекомендаций от уважаемых коллег, хочется добавить, что ваш вид деятельности в нынешних условиях достаточно уникальный. Помещение используется арендатором длительное время. Скорее всего, без государственной регистрации арендных отношений в ЕГРН. Так что ваша компания уже считайте подготовила качественное помещение для работы с металлоизделиями. Выгнать арендатора проще простого. Это может быть любой спор, и по АПС, и вообще по любой заточке. Ваша организация не должна дарить такому арендодателю помещение! Поэтому находите возможность, предлагайте Арендодателю свои безвозмездные работы в счёт компенсации установки АПС, но ни в коем случае не вступайте в спор или в конфликт! Арендодатель этого только и ждёт. Погасите Арендодателю монтаж АПС, и увидите, как дальше увеличатся заказы Арендатора на работы!
Лагодич Евгений Владимирович
В данном случае явное неисполнение со стороны арендодателя принятых на себя по договору аренды обязательств.
Согласно положениям ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются…
Вместе с тем исходя из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В вашем случае есть два выхода:
Подать на арендодателя в суд обязав его исполнить принятые на себя обязательства;
Установить АПС за свой счёт взыскав издержки с Арендодателя.
Все документы подписаны о завершении аренды подписаны, а залог возвращен арендатору. За найденный урон были вычтены деньги из залога. Может ли арендодатель после этого заявить о том (условно в течение нескольких дней), что нашел больший урон и требовать вернуть деньги сверху? Договор был расторгнут по обоюдному согласию, инициатором был собственник, мотивированный личными причинами. Со стороны арендатора правил нарушено не было.
Чекстер Мария Владимировна
Каким образом был зафиксирован причиненный ущерб, и его возмещение?
Ватолин Александр Иванович
Может. Докажите обратное.
Андросов Михаил Владимирович
В описанной ситуации, если все документы о завершении аренды подписаны, а залог возвращен арендатору с учетом вычета за найденный урон, то возможности арендодателя предъявить дополнительные требования о возмещении ущерба могут быть ограничены. 1. Подписание актов: Если акт приема-передачи имущества подписан обеими сторонами и в нем зафиксированы все претензии, то это служит доказательством того, что стороны согласны с состоянием имущества на момент возврата. 2. Возврат залога: Возврат залога с вычетом за ущерб также свидетельствует о том, что арендодатель признал урегулированным вопрос о возмещении убытков. 3. Дополнительные требования: Если арендодатель после подписания всех документов и возврата залога обнаруживает новый ущерб, он может попытаться предъявить требование о возмещении, но успех такого требования будет зависеть от доказательной базы. Арендодатель должен будет доказать, что ущерб был причинен именно арендатором и что он не мог быть обнаружен на момент подписания актов. 4. Договорные условия: Важным аспектом является содержание договора аренды. Если в договоре прописаны условия, позволяющие арендодателю предъявлять дополнительные требования после завершения аренды, то это может повлиять на ситуацию. 5. Судебная практика: В случае возникновения спора, арендодатель может обратиться в суд, однако суд будет учитывать все вышеперечисленные обстоятельства, включая наличие подписанных документов и возврат залога. Рекомендуется арендатору сохранить все документы и переписку, связанную с завершением аренды, чтобы иметь доказательства своей добросовестности в случае возможных претензий.
Каминский Вячеслав Юрьевич
Конечно, он может заявить о своих намерениях, но реализовать их будет сложно. При расторжении договора, скорее всего, с его стороны был подписан акт приемки помещения.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Для взыскания ущерба, который арендодатель намерен взыскать с арендотора нужна установить виновные действия именно арендатора его действиями или неосторожным обращением с имуществом причинён ущерб арендодателю. Бесконтрольно можно так каждый день выискивать недостатки принятого имущества. Мохтому если квартира передана арендодателю без каких-либо претензий, то на этом диалог и требования заканчиваются.
Чеботарев Василий Сергеевич
Требование предъявить можно, но необходимо их обосновать должным образом
Довган Юрий Богданович
Здравствуйте! Если все документы о завершении аренды подписаны, залог возвращен и арендатор не нарушал условия договора, то арендодатель не имеет права требовать деньги за ущерб, о котором он узнал позже. Закон требует, чтобы все претензии были заявлены вовремя, и возврат залога после окончания аренды подразумевает, что по состоянию на момент расторжения все обязательства сторон выполнены. Если арендодатель решит заявить о дополнительном ущербе позже, это может рассматриваться как недобросовестное поведение, и вы вправе отказать в удовлетворении таких требований.
Добрый вечер. Уважаемые юристы,пожалуйста помогите разобраться в нюансах договора аренды жилого помещения. Договор заключен между физическими лицами сроком на 11 месяцев. Сроком до 02.02.2025 без автоматической пролонгации. В договоре есть пункт о досрочном расторжении с информированием арендодателя не менее чем за 30 календарных дней о своем намерении и пунк об удержании страхового депозита,в случаи досрочного расторжения и иных нарушений со стороны арендатора. До конца договора несколько дней,арендатор при предыдущей оплате умолчал и не высказал желания прекратить арендные отношения и не уведомил за 30 дней арендодателя о своем желании съехать. Как итог имеем спорную ситуацию. Арендатор считает,что может просто дождаться срока окончания договора,без уведомления арендодателя о съезде и тем самым получить страховой депозит,так как якобы он ничего не нарушил и досрочно не съехал. Должен ли арендатор предупредить арендодателя за месяц о своем желании съехать,если через месяц договор сам по себе заканчивается? В договоре есть только пункт о досрочном расторжении. Значит ли это,что арендатор может не предупреждать арендодателя о своем намерении съехать,вплоть до фактической даты окончания договора? Каким законом регламентируется этот момент? Или если договор ещё фактически действует,значит отсутствие уведомления со стороны арендатора о съезде менее чем за 30 календарных дней,является нарушением договора и позволяет арендодателю в рамка данного договора удержать страховой депозит?
Чеботарев Василий Сергеевич
Арендатор не обязан уведомлять арендодателя о прекращении пользования объектом аренды после наступления срока окончания аренды. Депозит должен быть возвращен в случае выполнения арендатором своих обязательств по договору.
Паседько Николай Николаевич
Здравствуйте, Анна. .....пунк об удержании страхового депозита, в случаи досрочного расторжения и иных нарушений со стороны арендатора. В чем Вы видите нарушение? Пролонгация в договоре не предусмотрена. Срок заканчивается. Отдельного пункта о подтверждении за месяц намерений съехать без попыток продлить договор нету. Получается, что арендатор действительно ничего не нарушил и вправе рассчитывать на возврат депозита.
Байдак Зоя Михайловна
Если вы не намерены выезжать, то договор м.б. автоматически пролонгирован на неопределенный срок. Об этом сказано в п.2 ст.621 ГК РФ - Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Таким образом вы не обязаны уведомлять арендодателя и не теряете обеспечительный платеж.
Фазлеева Айгюль Фирдусовна
Если арендатор освобождает помещение в срок окончания договора, то заранее предупреждать не обязан. Обязанность предупреждать при сделках возникает только: 1. если предусмотрено договором 2. если одна из сторон предпринимает действия вопреки условиям договора, а другая сторона может понести убытки.
В вашем случае арендодатель осведомлен о сроке окончания договора и убытки не несет. Депозит должен быть возвращен, если арендатор за последний месяц оплатил.
Как правильно и грамотно поступить и выселить арендатора без возврата залога? Ситуация следующая, ниже прикрепляю драфт договора, подписанного с арендатором. По этому договору были нарушены пункты 1.4 и 1.5.. Есть видеозапись, где арендодателю открывают квартиру посторонние люди, на территории квартиры находились посторонние люди, животные (есть свидетели и видеофиксация). Хотим выселить без возврата залога. Вопроса конкретных два: 1) Нужны ли какие-то веские доказательства с нашей стороны? Если видеозапись есть, на момент съемки того, что в квартире посторонние, арендатора по договору не было в стране 2) Мы показывали квартиру для продажи 2 раза, но важное условие - с согласия арендатора (дал согласие посредством голосового сообщения в whatsapp), в договоре про это ничего нет, арендатор хочет из-за этого подавать в суд. Какие у него шансы, а у нас риски? Спасибо
Буланкина Светлана Николаевна
Консультация с анализом документа проводится платно - можете заказать услугу выбранному юристу в личной переписке, ст.779 ГК.
Чеботарев Василий Сергеевич
Оснований доя удержания обеспечительного платежа не усматривается, поскольку им обеспечиваются только денежные обязательства. Кроме этого сомневаюсь, что описанные Вами обстоятельства могут являться основанием для выселения. Много нюансов
Шикарев Роман Владимирович
Согласно Вашего договора направляйте уведомление о выявлении нарушений условий договора, конкретных положений и о расторжении договора по требованию Наймодателя. В случае, если добровольно не будет освобождена квартира и подписано соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи объекта недвижимости, то такое расторжение возможно через суд. Наниматель может обратиться в суд, но вот перспективы его иска зависят от сформулированных требований.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке уведомив арендатора заблаговременно как установлено в вашем договоре. Как правило это срок не меньше месяца. Быстрое расторжение договора в течение нескольких дней, выселение арендатора при нарушении те или иных условий договора должно быть отражено в самом договоре если этого ничего нет, тогда на основании ГК РФ. Оставление залога должно быть также установлено в каких случаях он не подлежит возврату. Произвольное оставление залога влечёт судебное обращение арендатора в суд. В случае удовлетворения исковых требований вы будете должны сумму в несколько раз превышающую сумму залога, который хотите удержать.
Здравствуйте! Арендатор нарушил Договор, путем заселения в квартиру третьих лиц, не предусмотренными Договоров, а также путем заведения домашнего животного - кошки, что тоже запрещено Договором. Вследствие чего квартире был причинен ущерб - из-за кошки подраны обои. Какая ответственность предусмотрена арендатору за нарушение этих пунктов Договора? И есть ли финансовая ответственность арендатора за проживание третьих лиц, не предусмотренных Договором? Договором предусмотрен запрет на заведение животных и запрет на проживание третьих лиц, но не предусмотрены размер и качество санкций за эти нарушения.
Игнатенко Анастасия Борисовна
Добрый вечер, здесь необходимо оценить причиненный ущерб, и взыскать его с арендаторов, также необходимо изучит договор аренды, что там прописано. Если нужна более полная консультация и помощь в составлении документов пишите или звоните на Вацап
Байдак Зоя Михайловна
Удержите с арендатора обеспечительный платеж. Судиться будет дороже.
Чеботарев Василий Сергеевич
Что значит заселил? Может они в гостях находились? Много нюансов
Егоров Алексей Александрович
В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также последнего абзаца этой статьи арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу п. 1 и 3 ст. 615 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 15 ГК РФ и 1064 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Таким образом прежде чем подавать в суд пишем арендатору письменную претензию с требованием расторгнуть договор, вернуть помещение по акту приема передачи и возместить причиненные убытки. Срок ответа на претензию 30 дней, если иное не предусмотрено договором. По истечении 30 дней подаём в суд с требованием расторгнуть договор аренды, вернуть помещение и возместить убытки предварительно приглашаем оценщика для составления отчёта об ущербе, предупредив уведомлением арендатора о проведении экспертизы в такое то время.
Добрый день, арендовали коммерческое помещение, после полугода аренды по производственной необходимости переехали в новый офис, уведомили арендатора за 30 дней до расторжения договора, дабы нам обеспечительный платеж пошел в оплату последнего месяца, но Реелтор арендадателя говорит о не возврате и не возможности зачета обеспечительного платежа ссылаясь на пункты договора так же как и мы, прикладываю пункты договора, подскажите имеют ли они право основываясь на этих пунктах не возвращать нам обеспечительный платеж и потребовать плату за последний месяц? 8.5 Стороны пришли к соглашению, что при досрочном расторжении Договора аренды по инициативе Арендатора, Обеспечительный платеж Арендатора в размере месячной арендной платы возврату и зачету не подлежит. 8.6. В случае прекращения настоящего Договора по обоюдному согласию Арендатора и Арендодателя, а также в случае одностороннего расторжения договора с соблюдением сроков предварительного уведомления, Арендодатель обязуется возвратить Арендатору остаток обеспечительного платежа по настоящему Договору, а Арендатор обязуется возвратить Помещение в состоянии, в котором такое Помещение было им получено от Арендодателя, если Стороны не договорятся об ином. Сроки выполнения предусмотренных настоящим пунктом обязательств Сторон уточняются соглашением орасторжении настоящегоДоговора.
Пилипенко Игорь Александрович
Добрый день! С юридической точки зрения наступил такой случай: в случае одностороннего расторжения договора с соблюдением сроков предварительного уведомления, Арендодатель обязуется возвратить Арендатору остаток обеспечительного платежа по настоящему Договору, а Арендатор обязуется возвратить Помещение в состоянии, в котором такое Помещение было им получено от Арендодателя, если Стороны не договорятся об ином. Сроки выполнения предусмотренных настоящим пунктом обязательств Сторон уточняются соглашением о расторжении настоящего Договора.
Чеботарев Василий Сергеевич
Здравствуйте! Приведенные Вами пункты договора не предоставляют Вам, как Арендатору, прав на обеспечительный платеж. Необходимо искать иные способы достижения положительного результата. Для этого надо обсудить договор в целом и иные обстоятельства.
Камынин Илья Юрьевич
Добрый день. Приведённые Вами пункты договора в некоторой степени противоречат друг другу. По описанной Вами ситуации не следует, что было достигнуто обоюдное согласие. Если инициатива исходила от Арендатора, то действует пункт 8.5 Договора.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Не надо разоваривать с риэлтором, ЭТО никто., разговаривать надо с хозяином помещения, если не получается, то письменно.
Что и как нужно сделать . В коммунальной квартире из 4 комнат, все приаюватизированные, я хочу заселить своего ребенка в комнату, хозяева в ней не живут более 20 лет , сам хозяин зарегистрирован один, комната безхозная, соседи открыли , устроили там склады своих вещей, разграбили. Я купила одну комнату в этой квартире 2 года назад. По этой комнате выросли большие долги ,постоянно приходят приглашения из суда по погашению долгов. Сам хозяин судя по штрафам авто приходят из Ульяновска. Я пыталась искать его в соцсетях ,бесполезно, ведь он зарегистрирован по нашему адресу. Найти ничего и никого не удалось. Знаем ФИО, год рождения и примерно место где он проживает без конкретного адреса. Одним словом Я хочу заселить своего повзрослевшего ребенка в эту комнату, хотя бы временно, пока не объявиться хозяин, согласны платить за коммунальные услуги. Куда мне обратиться и какие у меня шансы. Пожалуйста подскажите мне. Самостоятельно я не могу вселиться ,так как соседи противные и могут навредить ,бегая с жалобами по полициям и жекам, им ведь нужно вынести с комнаты свои вещи. Я хочу по закону, но не знаю где его искать. В будущем по договорённости с владельцем этой комнаты, хотела бы ее купить. Пожалуйста помогите мне разобраться в этом вопросе, подскажите что можно сделать. Спасибо большое.
Стюф Вероника Григорьевна
Здравствуйте попробуйте начать с жкх, потом в администрацию в жилищный отдел. Удачи
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Если у вас были судебные решения необходимо с ними ознакомиться. Лицевые счета у вас разделены уже? По вашему делу помогу вам, обращайтесь
Яковенко Иван Григорьевич
Вопрос приобретения комнаты Вы можете решить только с собственником. Если бы квартира находилась в общей долевой собственности всех проживающей в ней лиц, и если бы Вы постоянно в течение 15 лет пользовались комнатой Вашего соседа, право собственности на данную комнату можно было приобрести в рамках приобретательной давности путем подачи соответствующего искового заявления в суд.
Добрый день, покупала в 2012 г. комнату в коммунальной квартире мужу, с которым через полгода развелась, чтобы он переехал в это жилье после развода, комната оформлена так: 13 кв.м. на него и 6 кв. м. на младшую дочь, сейчас у него долги, с его слов около 400 тыс. руб., хотя, может и больше, через судебных приставов большая часть зарплаты уходит на погашение долгов, но это капля в море, по состоянию здоровья он очень плох. Вопрос: как быть с его долей в комнате, чтобы она досталась дочери и без его долгов?
Мингазов Юрий Саитгареевич
Без долгов не достанется.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Никак. Долги перейдут по наследству. Единственное, что можно сделать, уменьшить сумму долга путём обжалований судебных актов.
Вагнер Эдуард Анатольевича
Добрый день, если запрета на регистрационные действия нет, то договором дарения через нотариуса в срочном порядке, а после его смерти у нотариуса отказ от принятия наследства.
Ураев Владимир Вениаминович
Здравствуйте. Пусть продает или делает дарственную своей доли дочери, но есть вероятность, что если сделку оспорят в суде договор купли продажи доли могут признать недействительным.
