-
Вопрос № 00216481
Подскажите, в браке приобретена квартира, собственником является супруг, при разводе собираемся оформить соглашение о разделе имущества, можно ли не оформлять право собственности супруги в росреестре, чтобы собственником квартиры оставался только супруг, но при этом супруга могла в
дальнейшем оформить права на квартиру
Соглашение о разделе имущества фиксирует права сторон, однако право собственности возникает у супруги только с момента государственной регистрации. Без регистрации квартира юридически останется за супругом. Соглашение может содержать условие об отложенном переходе права - например, при наступлении определённого события, однако такое условие порождает риски оспаривания и утраты прав супруги. В соглашении о разделе имущества планируется ли установить конкретный срок или условие, при наступлении которого супруга намерена зарегистрировать своё право собственности на квартиру? На практике соглашение с условием об отложенной регистрации в Росреестре ряд регионов возвращает без регистрации, квалифицируя такое условие как несоответствующее природе регистрационного действия - это устойчивая позиция правового управления Росреестра, формирующаяся в 2024-2025 годах при правовой экспертизе подобных соглашений. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте.
Лучше оформить переход прав собственности. Отсутствие оформление прав в Росреестре на основании заключённого соглашения о добровльном разделе имущества влечёт риски в виде оспаривания прав, например, при сделке, по иным договорам, заключаемым собственниками, например, аренда. Если нежелание регистрации перехода прав собственности связано с долговыми обязательствами, иными возникшими имущественными правами, то отсутствие регистрации не поможет.
Да, так сделать можно, но с важными юридическими нюансами.
Согласно закону, соглашение о разделе имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При этом момент перехода права собственности на недвижимость и момент фиксации этого права в Росреестре — разные вещи.
Находится ли квартира в ипотеке?
Нет, так сделать нельзя. Соглашение о разделе имущества меняет права на квартиру сразу в момент его заключения, а не тогда, когда супруга решит обратиться в Росреестр.
