Приватизация земельного участка?

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день!Если по каким-либо причинам у Вас возникла необходимость отозвать ранее поданные на государственную регистрацию прав заявления, то в таком случае Вы можете подать заявление о прекращении учетных и (или) регистрационных действий. Рассмотрение такого заявления осуществляется только до внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости либо до принятия решения об отказе в осуществлении государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета.Если при подаче заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права Вами была уплачена государственная пошлина, то в случае представления заявления о прекращении половина уплаченной суммы государственной пошлины возвращается.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! При отказе в государственной регистрации перехода права собственности утрачивается оплаченная заявителем пошлина. А в дальнейшем нельзя будет подавать аналогичные документы о выделе долей в праве собственности. Поэтому документы придётся оформлять заново, учитывая изложенные в решении государственного регистратора причины отказа. Так что решайте свои спорные моменты и готовьте новые документы в интересах своих детей.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Идти в орган опеки, за разрешением продажи прежней кватиры, что при условии, детям выделите доли в нойо квартире.

Лучше письменное обоснование, тогда не останется без ответа.

Лагодич Евгений Владимирович

Чтобы продать жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, следует пройти несколько этапов: выделить доли детям, получить нотариальное подтверждение, зарегистрировать сведения в Росреестре, получить разрешение органов опеки и зарегистрировать сделку купли-продажи.

Золдак Сергей Анатольевич

Нужно выделить доли детям, как указано в обязательствах, далее получить согласие опеки и продать квартиру, можно сразу в заялениии в опеку указать что доли детские продаются в старой квартире, взамен этого вы дарением выделяете доли детям в новой, уже купленной квартире. Но в вашем случае так не получиться, так как новая квартира в ипотеке, поэтому нужно решить вопрос с банком, например перечислением долей детей на счет, с последующим погашением ипотеки детскими деньгами с согласия опеки. Ни в коем случае не ведитесь на уговоры о выделении долей в новой квартире, не выделив их в старой, прокуратура в интересах федеральных средств может признать мошейничество и взыскать с вас полные средства мат капитала

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вам нужно выделить доли в продаваемой квартире.

Соглашение о выделении долей нужно составить с учётом стоимостных пропорций.

Если было нотариальное обязательство, соглашение удостоверяется нотариально.

При наличие долей несовершеннолетних продажа происходит с согласия органов опеки.

Особое внимание юридической стороне сделок, поскольку сделки - это юридические действия, требующие тщательной подготовки договоров, проверки сторон сделки. Продажа через риэлторов - пустые траты

Халина Оксана Владимировна

Есть опыт в Ставропольском крае, была подобная ситуация.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете обратиться в прокуратуру, что бы они обязали мать выполнить взятое обязательство и выделить Вам долю в квартире.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете направить обоснованную жалобу в прокуратуру с требованием о проведении проверки в отношении данной сделки, также юридически грамотное исковое заявление в суд с соответствующими требованиями. Вы можете получить долю. Успех зависит от юридически грамотных действий, содержания юридических документов.

Золотухин Александр Вадимович

Добрый день!

вы можете написать претензию матери о выделении ею детских долей в квартире, купленной за материнский капитал.

также можно написать обращение в районный отдел социального фонда РФ о том, что доли не были выделены детям.

Ким Галина

1. Как мне получить нотариальное обязательство, которое она заверяла в 2010 году? Оно у неё на руках, и, естественно, она мне его не даст. Как мне его добыть? Что делать, если нотариус, который оформлял обязательство, умер или больше не работает? - это вам не нужно, не верный ход.

2. Как подтвердить, что квартира была куплена за средства маткапитала, если у меня нет никаких документов, а мама мне их не даст? - надлежащим запросом в сфр, росреестр

3. Могу ли я рассчитывать на успех в суде в этой ситуации, и с чего мне начать? - успех зависит от грамотных, последовательных действий, а также от содержания документов, которые будут подготовлены по существу спора. На иллюзиях, общих фразах успех не строится.

Малюк Андрей Григорьевич

Елена, здравствуйте!

Да, в договоре купли-продажи квартиры можно прописать пункт о выделении долей детям.

Каравайцева Елена Александровна

Нельзя.

Ватолин Александр Иванович

Можно.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, можно, размер доли должен быть больше 6 м2 в реальном выражении

Довган Юрий Богданович

Да, в договоре купли-продажи квартиры можно прописать пункт о выделении долей детям. Это может быть сделано в виде условия, согласно которому после покупки квартиры новыми собственниками будут выделены определенные доли конкретным детям. Такой пункт поможет позже избежать недоразумений, но важно помнить, что выделение долей должно быть оформлено юридически корректно, чтобы избежать проблем с правами собственности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Всё зависит от содержания сделки, за счёт каких средств приобретается квартира. Если с помощью ипотечного кредитования, то доли не выделяются. Если за счёт личных денег, то да, можно установить доли сразу же, но необходимо учитывать особенности выделения долей в квартире в соответствии с нормами права и наступающими правовыми последствиями. Доли детям должны быть соразмерно вложениям, а не 6кв.м - это не правильно. Договор купли-продажи должен быть составлен юридически грамотно, содержать все необходимые условия, обстоятельства, особенности, нюансы права. От редакции договора зависит многое, в том числе оспоримость сделки. Договор купли-продажи составляют в индивидуальном порядке с учётом фактических обстоятельств сделки.

Ким Галина

1. если ипотека + маткапитал - не можете
2. если свои средства + маткапитал - можете соразмерно сумме сделки и МК
3. если только свои средства без МК - доли не предусмотрены как обязательные, только по волеизъявлению родителей -покупателей.

Малова Александра Михайловна

Здравствуйте, чтобы ответить на ваш вопрос предметно, нужно смотреть условия договора купли-продажи ЗУ на предмет порядка оплаты, а также анализировать документы об оплате (расписки, выписки по счетам и т.п.) и фактические данные, каким образом оплата была произведена. При определенных обстоятельствах может быть возможность взыскать часть оплаты по договору, приходящуюся на вашу долю в ЗУ. Имейте в виду, что в вашем случае нужно учитывать срок исковой давности, 3 года, поэтому рекомендую не затягивать решение вопроса.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, поезд не ушел, стоимость 1\\4 участка Вы можете получить с мачехи, а каков порядок расчетов был предусмотрен в договоре купли продажи участка?

При подаче искового, надо озоботится об обеспечительных мерах.

Ураев Владимир Вениаминович

Срок исковой давности 3 года. Подавайте исковое в суд обосновывайте и доказывайте, что при продаже земельного участка принадлежавшего двум собственникам, вы не получили за продажу своей доли причитающуюся вам сумму денег. Также можете подать заявление в полицию о совершении против вас мошеннических действий.

Сериков Андрей Леонидович

Через нотариуса

Ким Галина

Можно продать с соблюдением соответствующего порядка для совершения сделки

Золдак Сергей Анатольевич

Технически можно продать зу без окс, хотя в выписке на зу этот окс числиться. На это обратит внимание и покупатель зу и Росреестр, потребуется устроить судьбу участка и дома в одни руки.

Хубаев Тимур Нугзарович

Требуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

Ивенко Дмитрий Николаевич

Здравствуйте, от супруга потребуется нотариальное согласие.

Максимов Максим Александрович

Здравствуйте, Ирина, для совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом, согласие супруга согласно ст.35 СК РФ должно быть и должно быть заверено нотариально.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если земля по 1/2 на супругов, то при участии второго в в договоре, согласия не нужно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы самостоятельно пишите договор, то знаете какие последствия могут быть при включении данного пункта в договор, в том числе во взаимодействии с обязательствами.

Должно быть привязка к нескольким пунктам в договоре, как минимум.

Услуги по проверке, составлению договора, относятся к платным

Зубов Вадим Васильевич

Да, Руслан, конечно можете. Это называется "свобода договора". Если продавец согласен к моменту заключения основного договора произвести (выполнить) данные работы, то так тому и быть. (К моменту заключения основного договора в доме должен быть газ. Именно поэтому, может быть, я продавцу и задаток даю в чуть повышенном размере. Всё логично и законно).

Ватолин Александр Иванович

Не нужно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, так как продается целый участок, просто потом оформляется долевая собственность.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не нужно.

Сделка регистрируется в Росреестре при подаче всех документов в МФЦ.

Договор купли-продажи должен содержать всё условия, защищающие ваши права, как собственника продаваемого недвижимого имущества.

Если нужна подробная консультация по сделке, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Ким Галина

Не нужно удостоверять договор у нотариуса, впрочем, как и всю сделку.

Если ваши покупатели думают, что сделка через нотариуса более "устойчивая" - это ошибочное мнение. Нотариус проверяет сделки по 2-3 показателям формально на основании Основ нотариата за пределы предписанного он не пойдет.

Понадобится детальная консультация, юридическое сопровождение, подготовка документов, звоните. Работы, естественно, платные.

Бастракова Екатерина Леонидовна

Здравствуйте. Дом не может продаваться без земельного участка или хотя бы его части.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продавать придется дом с земельным участком, дом в воздухе не висит. Соответственно и состоимости зем.участка нотариус взыщет гос.пошлину, второй вопрос, а нужен ли здесь нотариус?

Золдак Сергей Анатольевич

При продаже дома на неоформленном земельном участке продаетс только дом "расположенный на земельном участке".

Кадастровая стоимость дома отдельно, участка отдельно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В сумму пошлины входит предмет договора, что продаете в право собственности.

Земля и дом неразрывны. Продать дом без участка, находящегося в праве собственности нельзя.

Если регистрация через МФЦ пошлина одинаковая 2000, если сделка подлежит исключительно прохождению только через нотариуса, а не через Росреестр, то нужно считать сумму пошлины.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! При наличии денежных средств только для оплаты домовладения, земельный участок можно оформлять через дарение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор купли-продажи составляется индивидуально, а не по вырванным пунктам, которые могут, в общем контексте всего договора, противоречить с остальными пунктами, условиями договора. При сделках для продавца существует масса рисков о наличие которых можете лишь узнать спустя время. Грамотно составленный договор максимально может обезопасить ваши имущественные права, денежные средства.

Обращайтесь

Мещерякова Наталия Викторовна

Добрый день!

Доля будет являться новым образованием.

Золдак Сергей Анатольевич

Доля дома не может быть новым образованием объекта недвижимости, это доля в собственности тем более одного собственника.

А вот выделенная часть жилого дома (как по гк, так и по жк) является объектом недвижимости. Однако при ее выделения в основании возникновения права все таки будет записано основание приобретения жилого дома, так и основание выделения части. Так при постановке чати дома на гку так и при грп у вас будет указано основание от предыдущего объекта недвижимости. Вам с данным вопросом лучше на консультацию в Росреестр записаться.

Удачи

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, не будет, на этот счет есть соответствующее разьяснения налоговой службы.

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации, если покупатель отказался осматривать дом и согласен на покупку только по фотографиям, то проблемы для собственника, скорее всего, не возникнут. Главное, чтобы собственник мог документально подтвердить, что он предложил покупателю осмотр. Если все условия продажи были честно представлены и покупатель сам отказывается от осмотра, то, как правило, после продажи претензии не примут. Однако стоит убедиться, что в договоре купли-продажи четко указано состояние объекта на момент сделки и зафиксировать отказ покупателя от осмотра. Так вы сможете избежать возможных споров в будущем, если покупатель после сделки заявит, что дом не соответствует его ожиданиям. В любом случае, всегда лучше иметь все документы в порядке и зафиксировать все договоренности.

Байдак Зоя Михайловна

Я считаю, что у вас могут быть существенные проблемы на которые будет давить покупатель. А именно, требовать снижения цены за скрытые дефекты о которых вы не указали или вовсе расторгнуть сделку в судебном порядке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Отказ осматривать дом, это его право, главное отказ правильно зафиксировать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Именно в этой части проблем не возникнет, если юридически грамотно со всеми правовыми связями, исключающими противоречия, устанавливаются условия в предварительном договоре (если такой заключали) и в основном договоре купли-продажи. Соответственно, эти особенности установить и в других документах, которые будут подписывать с покупателем. Но к условиям договора не помешает подстраховаться, выполнив другие действия.

Ким Галина

Могут ли возникнуть какие-то проблемы у собственника после продажи, в случае если покупателя не устроит покупка когда он увидит дом вживую? - да, проблемы могут возникнуть вплоть до расторжения сделки, в результате чего вы не дом не получите обратно, ни денег не вернете никогда. Такие действия могут быть заложены заведомо со стороны покупателя -люди разные бывают. указание на отсутствие претензий никак не влияет НА ПРАВО обращения в суд в будущем. Сама по себе такая сделка имеет место быть, но важно реализовать все правовые тонкости, отразив их в ПДПК, ДКП.

Байдак Зоя Михайловна

Вам необходимо с опекой решать вопрос об открытии счета вместо доли в недвижимости.

Носиков Андрей Александрович

Добрый день.

Да, продать участок возможно. Для этого нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу долей несовершеннолетних детей. Деньги от продажи можно направить на открытие счетов детям, это допустимо. Обратитесь к нотариусу для оформления сделки с учетом требований органов опеки.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Проще счет открыть, но сначала получить согласие органов опеки.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

Да, можно продать. Для продажи потребуется согласие всех собственников (вас, мужа и детей). Для детей 16 лет достаточно их личного согласия, но для 8-летнего потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Органы опеки потребуют подтверждение, что детям будет предоставлен эквивалент доли в виде денег на счете, ценных бумагах или другой недвижимости.

Подробнее готов проконсультировать по телефону

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, условия продажи долей в праве собственности, принадлежащих несовершеннолетним, зависят от положений органа опеки по месту жительства детей, у всех разные мнения на этот счёт

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если участок пустой без дома, то доля не обязательна. Нужно открыть спец счёт. Если будете эти детские деньги вкладывать в следующую недвижимость, то выдел нужен долей. В остальном вам ответили. По самой сделке слудет быть внимательными при подписании договора купли-продажи, продавцы рискуют также как и покупатели, поэтому всё действия, которые должны быть произведены в сделке, договоры подлежат тщательной проверке, а лучше составлять договоры в индивидуальном порядке с учётом всех ваших интересов. Эту работу делает юрист, не риэлтор, хотя последние утверждают, о том, что они проводят юридическую чистоту сделки, но их осведомлённость в праве не идёт внив каком сравнении с знаниями опытного юриста. Естественно, работы по сделкам проводятся платно.

Ким Галина

1. можете открыть спец счет на детей если нет в планах покупать иную недвижимость.
2. продажа участка совершается с предварительного одобрения органами опеки
3. реклама, показы, выход на ПДКП подготовленный в защиту ваших интересов, юридическая проверка сделки, сторон сделки, если обстоятельств, препятствующих сделке нет
4. подписание ДКП, регистрация перехода прав в Росреестре.