-
Вопрос № 00215433
На основании каких законов УК должна спилить тополь, который находится перед окнами моей квартиры (1 этаж), если у меня аллергия на цветение данного дерева? Справка от врача аллерголога получена. Сколько действует такая справка?
Обязанность УК спилить тополь законом прямо не предусмотрена. Однако аллергия является законным основанием для постановки этого вопроса, но решение принимается на общем собрании собственников, а при отказе — в судебном порядке.
Законом срок действия справки от аллерголога не установлен. На практике рекомендуется предоставлять справку, выданную не ранее 6–12 месяцев назад, а для суда — актуальную на момент рассмотрения дела.
Порядок действий
Получите справку от аллерголога с указанием конкретного аллергена (пыльца тополя) и степени выраженности реакции.
Подайте письменное заявление в УК с требованием включить вопрос о спиле дерева в повестку общего собрания собственников. Решение принимается большинством голосов (не менее 2/3).
Если собрание не состоялось или решение не принято, а также при бездействии УК, обращайтесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию, прокуратуру или в суд. В суде вы можете требовать обязать УК произвести спил, ссылаясь на нарушение санитарных норм и угрозу здоровью.
При наличии справки и доказательств нарушения ваших прав судебная практика складывается в пользу жильцов.
Управляющая компания (УК) не обязана спиливать дерево только на основании медицинской справки, так как ухудшение здоровья отдельного жильца не является безусловным законным поводом для вырубки. Справка от аллерголога действует в течение 6 месяцев–1 года (срок давности для большинства медицинских заключений), но она служит лишь дополнительным обоснованием.
- Согласно СанПиН 2.1.3684-21 и СП 42.13330.2016, стволы деревьев должны располагаться не ближе 5 метров от стен жилого дома. Если тополь растет ближе или полностью затеняет окна 1 этажа, УК обязана его вырубить или кронировать по заявлению о нарушении санитарных норм.
- По ст. 44 Жилищного кодекса РФ, придомовая территория принадлежит всем жильцам. Вы можете инициировать общее собрание собственников (ОСС). Если соседи проголосуют за снос дерева, УК будет обязана исполнить это решение, получив порубочный билет в администрации. Медицинская справка здесь поможет убедить соседей проголосовать «за».
Здравствуйте. Отвечаю на Ваши вопросы.
Обязана ли УК спилить тополь из-за аллергии?
Нет, справка аллерголога сама по себе не обязывает УК спиливать здоровое дерево. Сначала нужно выяснить, входит ли земля под тополем в придомовой участок. Если входит, УК отвечает за территорию. Подайте заявление об обследовании дерева и решении вопроса о спиле, обрезке или замене. Приложите заключение аллерголога. Вырубка возможна только при наличии оснований и разрешения по местным правилам. Если дерево находится на муниципальной земле, обращаться нужно в администрацию.
Сколько действует справка аллерголога?
Точный срок назвать нельзя: единого срока для такой справки нет. Он может зависеть от вида документа и цели предъявления. Чем новее и подробнее заключение с указанием аллергена, тем выше его доказательственное значение.
