-
Вопрос № 00214250
Добрый день. Продаю квартиру. Ребёнку 5лет, собственником ,квартиры не является. Зарегистрирован ребёнок ,в пробиваемой квартире. Нужна ли печать о гражданстве ребёнка, при оформлении продажи квартиры? В частности, при « выписке» из квартиры?
Нет, печать (штамп) о гражданстве ребенка для продажи квартиры не требуется.
Свидетельство о рождении ребенка само по себе не подтверждает его гражданство, поэтому штамп о гражданстве нужен для получения паспорта, регистрации по месту жительства и выезда за границу. Однако при продаже квартиры регистрирующий орган проверяет иные документы, и отсутствие этого штампа не является основанием для отказа в регистрации перехода права собственности.
Что касается выписки ребенка из продаваемой квартиры:
Поскольку ребенок не является собственником, а только зарегистрирован, его необходимо снять с регистрационного учета перед продажей. Для этого в договоре купли-продажи предусматривается срок снятия с учета (п. 2 Ст. 292, П. 4 Ст. 421 ГК РФ). Для детей до 14 лет заявление подают родители.
При снятии с регистрационного учета ребенка до 14 лет представляется свидетельство о рождении, а также один из документов, подтверждающих наличие гражданства РФ (в частности, штамп о гражданстве в свидетельстве о рождении или паспорт родителя с внесенными в него сведениями о детях) (п. 28 Правил регистрации, утв. Постановлением Правительства РФ № 713; п. 173-174 Положения, утв. Указом Президента РФ от 22.11.2023 № 889). То есть штамп о гражданстве требуется именно для процедуры снятия с регистрационного учета, а не для самой продажи.
Для самой сделки купли-продажи квартиры штамп о гражданстве ребенка не нужен, но он обязательно потребуется при снятии ребенка с регистрационного учета («выписке») и последующей прописке по новому адресу.
Поскольку ребенок не является собственником недвижимости, согласие органов опеки на продажу вам не требуется. Сделку можно провести в Росреестре без штампа о гражданстве.
Однако покупатели недвижимости практически всегда требуют, чтобы члены семьи продавца (особенно дети) были выписаны из квартиры до сделки либо в строго определенный срок после нее (это прописывается в договоре купли-продажи). Из-за отсутствия штампа выписка ребенка может заблокироваться или затянуться, что сорвет сроки договора и создаст проблемы с покупателем.
Печать о гражданстве ребёнка нужна, чтобы выписать его из продаваемой квартиры. Без выписки сделка не пройдёт. Проверьте документы, поставьте штамп при необходимости, и только потом начинайте оформление продажи. Это обязательное требование, не игнорируйте его.
Доброго дня! Нет, при оформлении продажи квартиры, в которой ребёнок не является собственником, никаких действий с его свидетельством о рождении совершать не нужно.
