Сын на СВО, продаю квартиру как его выписать ?

Добрый день, у мужа до брака была квартира в собственности (Москва), родился ребенок и он его туда прописал(доли в квартире у ребенка нет), в октябре 2022 сложилась ситуация при которой муж решил обменять эту квартиру на другую в области с доплатой, квартира теперь принадлежит другому человеку, но так как это знакомый мужа то новый собственник разрешил пока не выписываться из этой квартиры.
Вопрос вот в чем, когда оформляли обмен с меня как с матери попросили дать согласие у нотариуса, что я не против этой сделки, хотя я тоже не прописана и не имею доли в этой квартире. Я подписала это согласие ( но считаю что на тот момент я не могла адекватно оценивать ситуацию- была выписана накануне из больницы)
На сделке я узнала, что есть заключение органов опеки , что они дают согласие на сделку и что права ребенка не нарушаются, знаю что разрешение получили пока я была в больнице, и так же что заключение выдали даже не проверив условия проживания).... никаких органов опеки, а так же новую квартиру в области я не видела, как могло быть такое заключение и почему не учли интересы ребенка, ведь он из Москвы должен переехать в область, плюс теряются московские льготы, и в области квартира меньше площадью чем была в москве, плюс школа которую он посещает 4 года.
Как признать мое согласие недействительным?

Ким Галина Владимировна

Ребенок только состоит на регистрационном учете, но не является собственником, вы тоже не имеете никаких прав на данную квартиру. по сути, получение согласия опеки - формальность в данном случае..Бесперспективное дело. Родители по закону должны содержать ребенка и если переезд вынужденный из Москвы так выше головы не прыгнешь...

Золдак Сергей Анатольевич

Даже если это согласие признать недействительным, сделку не оспорить. Согласие ваше является ничтожным, т.к квартира не является совместно нажитой и ребенок не имеет доли в данной квартире. Это из анализа поставленного вами вопроса.

Мне и моим детям, один из них несовершеннолетний, принадлежит по 1/3 доли в признанном аварийный жилье. Квартира куплена в браке. Муж на Сво, числится пропавшим безвести. Так как мы теперь льготники по СВО нам в первоочередном порядке администрация готова предоставить компенсацию жилья. Опека дала разрешение на отчуждения жилья. Припон встал с нотариусом. Отказывается дать согласие, так как несовершеннолетний в собственника, а согласие есть только от одного родителя. Требуют признать мужа умершим и вступать в наследство, что во первых не могу и не хочу делать с моральной точки зрения. Во вторых это все др как не крути вопрос не быстрый.
Администрация соответственно сказала, что денег теперь не дадут, живите дальше в аварийной жилье, ждите когда супруг или вернётся или умрёт. Что делать????

Кащаев Дмитрий Александрович

В данной ситуации вам необходимо обжаловать отказ нотариуса в региональной нотариальной палате, сославшись на то, что разрешение органа опеки уже получено, а также на то, что ваш супруг признан пропавшим без вести, что делает получение его согласия невозможным

Параллельно следует обратиться в администрацию с письменным заявлением, указав, что вы как семья участника СВО имеете право на первоочередное предоставление компенсации за аварийное жилье, и потребовать ускорить процесс, так как проживание в аварийных условиях опасно для вас и ваших детей

Здравствуйте,прошу дать развернутый ответ на мой вопрос. У мамы такая ситуация: она решила выйти из 1/3 части собственности в блокированной застройку. Соседи отказались, сказали пусть пробегает.( Это жилой дом на 3 хозяина, у каждого свой вход отдельно, как сейчас говорят таунхаус). Через суд мама выиграла, суд постановил дать согласие. И тут началось самое интересное: оказывается что на одной из квартир стоит арест, вторую квартиру как то продали, несмотря что на 3 стоит орест. Когда мамам подала на оформление ей приостановили, сказав что орест стоит на всем жилом доме. Но дом как то продали, и Росреестр пропустил продажу. И теперь что маме делать, как поступить в этой ситуации? Созвонилась с юристом, он ничего сказала не сделаешь. А мамам планировала провести газ, ей отказывают, т.к не блокированной застройки, у соседей не отапливается квартира, все сырееет.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Закажите выписку ЕГРН, выясните, кто наложил арест. Подайте приставу заявление о частичном снятии ареста с чужой доли, приложив решение суда, выписку и техплан секций. При отказе — жалоба старшему приставу, затем иск «об исключении имущества из-под ареста» (ст. 442 ГПК). После снятия ареста зарегистрируйте свою секцию как отдельную квартиру (техплан + заявление в Росреестр), получите выписку ЕГРН и оформляйте газ.

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в сложной жилищной ситуации с муниципальной квартирой.

Вводные данные:

· Квартира находится в муниципальной собственности (не приватизирована), общая площадь 51 кв.м.
· Наниматель: моя пожилая бабушка (ответственный квартиросъёмщик).
· Зарегистрированы: бабушка, её младшая дочь (назовём её «Ответчик») и двое её несовершеннолетних детей (один 11 лет, второго прописали недавно).

Суть проблемы (факты):

1. Ответчик не проживает в квартире более 3-х лет. Фактически живёт со своим бывшим/гражданским мужем (отцом детей) по другому адресу, ведёт с ним общее хозяйство.
2. Коммунальные платежи не оплачивает. Всю квартиру оплачивает бабушка с пенсии, что подтверждается выписками.
3. Злоупотребляет правом: Отказывается дать согласие на приватизацию, на прописку других родственников (для ухода за бабушкой), угрожает, ведёт себя агрессивно.
4. Схема с детьми и пособиями: Недавно выяснилось, что брак с отцом детей был расторгнут фиктивно (для получения пособий как одинокой матери). При этом один из её сыновей (младший) прописан у отца, а второй (старший) и сама Ответчик прописаны у бабушки. Это указывает на то, что она сознательно разделила регистрацию детей для получения господдержки.
5. Последнее нарушение: Несколько недель назад Ответчик, не спросив согласия бабушки (нанимателя) и не проживая в квартире, прописала туда своего второго (младшего) сына.

Вопросы:

1. Законна ли прописка второго ребёнка без согласия нанимателя (бабушки)? Можно ли её оспорить и как это сделать (через МВД или суд)?
2. Является ли фиктивный развод и раздельная прописка детей для получения пособий основанием для обращения в прокуратуру или соцзащиту?
3. Есть ли у нас шанс через суд признать Ответчика утратившей право пользования квартирой и снять её с регистрационного учёта, несмотря на наличие там детей (учитывая, что дети фактически проживают с отцом)?
4. Как нам правильно выстроить стратегию: сначала оспаривать прописку второго ребёнка, или сразу подавать иск о выселении, приложив доказательства её махинаций?

С чего нам начать и какие документы собирать в первую очередь? Заранее спасибо за помощь.

Стекольщиков Олег Александрович

Прописка ребенка. Скорее всего, незаконна. Для регистрации несовершеннолетнего ребенка по месту жительства одного из родителей согласия остальных членов семьи (включая нанимателя) не требуется (п. 2 Ст. 20 ГК РФ, Постановление Правительства № 713). Однако если ответчик там не проживает, а ребенок фактически живет с отцом — это злоупотребление правом. Оспорить это можно через суд, доказав, что регистрация фиктивная и нарушает права бабушки. Фиктивный развод. Это не прямое основание для уголовного дела, но отличное доказательство в суде. Он подтверждает недобросовестность ответчика и ее склонность к манипуляциям. Сообщить в прокуратуру и соцзащиту можно и нужно — пусть проверят законность получения пособий. Признание утратившей право. Шансы есть, но это сложно. Вам нужно доказать два факта: Добровольное выбытие ответчика в другое место жительства (3 года не живет). Отказ от исполнения обязанностей (не платит, не следит за квартирой). Наличие детей, прописанных с ней, осложняет дело, но не делает его безнадежным, если дети тоже живут с отцом. Стратегия. Лучше всего комплексная: Начать нужно с фиксации доказательств и жалобы в прокуратуру.

Кравченко Роман Геннадьевич

Оценивать всю ситуацию не берусь - много вопросов, но в чем проблема бабушке разделить лицевые счета, чтобы каждый ЖКУ платил за себя отдельно? Остальное - надо оценивать на основании наличия хоть какой-нибудь информации о ситуации, но приоритет я обозначил.

Квартира ЖСК была приобретена в браке, пай платили в течении 10 лет, но через 7 лет, после приобретения квартиры супруги разошлись. Три года пай доплачивал супруг сам, право собственности зарегистрировано на него. Сейчас он хочет подарить квартиру сыну, но при оформлении договора дарения нотариус требует подтвержение, что за те три года, за которые он доплачивал пай он не женился повторно и вторая жена должна дать согласие на дарение. Имеет ли нотариус право требовать это подтверждение, тем более, если супруг тогда не был женат повторно

Грачёв Георгий Владимирович

Нотариус вправе требовать подтверждение отсутствия повторного брака, так как пай частично выплачен в период возможного повторного брака. Если Вы не состояли в браке в тот период, достаточно нотариально заверенного заявления об этом. Но необходимо учитывать некоторые нюансы!

Голубицкая Елена Владимировна

Требование нотариуса в данной ситуации является правомерным и обусловлено необходимостью проверки режима имущества на момент его окончательного приобретения. В силу норм СК РФ, имущество, приобретённое в период брака, презюмируется совместной собственностью супругов, независимо от того, на чьё имя оно оформлено. В отношении кооперативной квартиры право собственности возникает после полной выплаты пая, следовательно, юридически значимым является именно период внесения последней части паевого взноса. Если последние три года пай выплачивался после расторжения первого брака, нотариус обязан установить, не состоял ли собственник в новом браке в этот период, поскольку в противном случае указанная часть имущества могла бы быть признана совместно нажитой со второй супругой.

Соответственно, требование предоставить доказательства отсутствия повторного брака (например, справку из органов ЗАГС или соответствующее заявление) направлено на защиту прав потенциального супруга и исключение риска оспаривания сделки дарения в будущем. При отсутствии второго брака предоставление такого подтверждения является формальной, но обоснованной процедурой, входящей в обязанность нотариуса по проверке законности сделки.

Добрый день! Подскажите, я продаю квартиру и прошу у покупателя предоставить мне согласие от супруга на приобретения квартиры, но покупатель по каким то причинам не хочет идти к нотариусу за данным документам. Такой вопрос если я продам им квартиру и укажу в договоре купли продажи что покупатель находится в браке, но этот пункт получается не будет подкреплён документально я чем то рискую в будущем после продажи квартиры? Может ли покупатель через некоторое время подать в суд то что деньги совместные а , например, муж без разрешения воспользовался ими?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Риски могут быть судебных разбирательств. Данные действия могут быть заведомо заложены в покупке вашей квартиры, недобросовестными покупатели. Не забывайте, что бывают не только "чёрные риелторы", но и " чёрные продавцы и покупатели". Сделки с недвижимостью на первый взгляд, могут быть просты для понимания, но сложны для просчитыаания многоходовок на перед. В этом может разобраться только юрист, адвокат.

Кочергин Юрий Алексеевич

Покупатель не обязан вам предоставлять согласие от второго супруга. Гипотетически, да, может подать в суд, странных людей - всегда хватало. Время и нервы - отнимут точно, может, еще и деньги - на юриста, но беспокоиться об утрате денег за жилье и жилья - особо волноваться не надо. Можете подстраховаться и провести сделку нотариально, это несколько снизит риски. Или наймите опытного риелтора.

Добрый день. Я являюсь ИП и продаю квартиру и приобретаю в другом городе, соответственно меняется прописка. Кассовое оборудование и прочее остается на точке, меняется только прописка, сотрудников нет
. Что необходимо заменить из документов и кого в какие сроки уведомить?
Заранее спасибо!

Ким Галина Владимировна

Кассовое оборудование должно быть перерегистрировано по новому адресу регистрации.

начало течения срока уведомления зависит от условий договора купли-продажи, к котором должно быть указан срок снятия с рег учета

Понадобится детальная консультация, составление документов, в т.ч. по купли-продажи, звоните

Продаю квартиру сделка скоро, покупатель с риэлтором предложили провести через Сбербанк по СБП. Не опасно ли это?

Кесян Гаянэ Ншановна

Использование сервиса безопасных расчётов (СБР) от Сбербанка при проведении сделки по продаже квартиры не опасно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Любая сделка опасна как для продавца, так и для покупателя. Рискуют обе стороны. Проведение сделки через сбер банк может быть по переводу спб как способ получения денежных средств. Ячейки никакие не нужны тем более депозиты нотариуса. Для того, чтобы себя обезопасить необходимо составить юридически грамотный договор купли-продажи, в котором будут указаны все условия, правовые нюансы, включая порядок оплаты, особые условия. Такие договоры составляются в индивидуальном порядке. Так же не плохо бы переговорить с самим покупателем или риэлтором, задать им ряд ключевых вопросов с целью выявления намерений. Бывают разные люди, поэтому это скидывать со счётов не нужно.

После развода продаю квартиру с маткапиталом и долями детей, квартира без ремонта 3-х ком. Не пригодная для проживания Хочу купить детям квартиру 1-к с ремонтом и выделить им доли по 1/2 . Одобрит ли опека?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если приобретаемая квартира будет при выделении долей в площади не будет меньше продаваемой, содержать всё условия для проживания детей, то может опека и одобрит, но сначала нужно разобраться с вашей долей если вы хотите только по 1/2 делить новую квартиру, к тому же необходимо юридически грамотно составить все документы в опеку.

Добрый день
Подскажите пожалуйста, если продаю квартиру и выписываюсь из нее, сколько времени по закону могу жить без регистрации?
То есть сколько времени на переезд и покупку нового жилья?
7 дней? Просто не могу найти точный ответ

Казберова Людмила Викторовна

Чтобы избежать штрафа, можете оформить временную регистрацию

Кузнецов Владимир Александрович

7 дней. Добрый день

Здравствуйте. Продаю квартиру по жилищному сертификату, прошел уже месяц как покупатель отдал все документы а деньги так и не поступили. Куда можно обратиться в администрацию города кто видал сертификат или в банк на который должны поступить деньги ? Кто их вообще перечисляет ? и почему такая большая задержка. Подскажите куда обратиться

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Проверьте договор и реквизиты — деньги перечисляет орган, выдавший сертификат (администрация/региональный фонд) через указанный банк/эскроу. Действуйте: 1) запросите у покупателя доказательство отправки (платёжное поручение, дата, банк получателя). 2) обратитесь в банк, где у вас счёт, с просьбой проверить входящие/зарезервированные платежи. 3) направьте письменный запрос/претензию в орган‑эмитент сертификата (администрация/Фонд) с требованием статуса оплаты. 4) при бездействии — жалоба в прокуратуру, ФНС/Минстрой региона и иск в суд. Сохраняйте все документы.