-
Вопрос № 00213769
Мать умерла 7 лет назад,долю матери отец детям не отдал,а записал дом на себя одного .на момент сын был несовершеннолетним,дом приобретался в браке
Сейчас сыну 25,он там прописан с рождения,отец выгоняет сына из дома ,все эти 7 лет отец дома не жил ,содержал все сын ,все оплачивал сын ,он имеет право выгнать его?и продать дом
Нет, выгнать и продать дом единолично отец не вправе. Вы имеете законные основания оставаться в доме и можете защитить свои права.
Права на дом
Дом был приобретен в браке, поэтому является совместной собственностью супругов. После смерти матери ее 1/2 доля в этом доме вошла в состав наследства. Вы, как ее сын, являетесь наследником первой очереди (ст. 1142 ГК РФ). Таким образом, часть дома принадлежит вам по праву наследования, даже если отец оформил дом только на себя.
Выселение
Вы зарегистрированы в доме с рождения и фактически проживаете в нем. Простое прекращение семейных отношений не является автоматическим основанием для выселения. Выселение возможно только по решению суда, и у суда есть право сохранить за вами право пользования жильем, если у вас нет другого жилья.
Продажа дома
Поскольку вы являетесь наследником доли, отец не может продать дом без вашего согласия. Сделка с участием несовершеннолетнего (каким вы были на момент смерти матери) требовала бы разрешения органов опеки. Сейчас, для продажи дома, потребуется ваше нотариально удостоверенное согласие как сособственника.
Что делать
Обратиться к нотариусу для оформления ваших наследственных прав на долю матери в доме (срок исковой давности по наследственным делам не истек, так как о нарушении права вы могли узнать только сейчас).
Направить отцу письменное требование о признании вашего права на долю в доме и невозможности выселения.
При отказе отца — подать иск в суд о признании права собственности на наследственную долю и о признании права пользования жилым помещением.
Дом приобретался в браке, следовательно, после смерти матери Вы как наследник имеете право на долю. Отец не вправе распоряжаться имуществом единолично без учёта наследственных прав. Вы вправе оспорить оформление дома через суд, установив факт совместной собственности супругов и своё право на наследственную долю матери. В делах данной категории оппонент, как правило, немедленно заявляет о пропуске срока исковой давности - и именно здесь решается исход спора. Позиция Верховного Суда допускает восстановление срока при доказанстве, что лицо объективно не знало о нарушении права, однако без грамотно выстроенной доказательной базы суд это основание отклоняет. Параллельно потребуется обеспечительная мера на запрет отчуждения имущества, поскольку без неё продажа до вынесения решения полностью перекрывает защиту. Когда именно Вам стало известно о том, что отец оформил дом исключительно на себя? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Нет, не имеет.
Почему:
Дом куплен в браке — это совместная собственность родителей (ст. 34 СК РФ). Доля матери не перешла к отцу автоматически.
После смерти матери её доля должна была перейти по наследству — вам в том числе. Отец не имел права оформлять дом только на себя.
Вы 7 лет содержали дом и оплачивали коммуналку — это укрепляет ваши права.
Что делать:
Подавайте иск в суд о включении доли матери в наследство и признании за вами права собственности на долю.
Без суда отец не сможет законно продать дом или выписать вас.
Итог: Отец не может выгнать вас и продать дом без учёта ваших наследственных прав. Если нужна помощь в подготовке документов - обращайтесь.
Нет, отец не имеет права выселять сына и единолично продавать дом.
В этой ситуации закон полностью на стороне сына. Дом является совместно нажитым имуществом супругов (матери и отца), а значит, половина дома принадлежала матери. После её смерти эта доля должна была разделиться между наследниками (мужем и детьми). Тот факт, что отец оформил дом только на себя, нарушает права сына, особенно с учётом его несовершеннолетия на момент смерти матери. Сын имеет законное право на долю в этом доме.
Здравствуйте
отец не вправе единолично выгонять вас из дома и продавать его — по крайней мере, пока не будет соответствующего судебного решения.
Пока суд не вынес решение, отец не имеет законных оснований ни выселять вас, ни продавать дом целиком.
Напишите мне и я подскажу, какие ещё нюансы стоит учесть именно в вашей ситуации, и помогу составить иск, если до этого дойдёт. Когда вам удобно созвониться?
