Как продать недвижимость?

Бывшая супруга имеет законное право на 1/2 долю дома и земельного участка. Ключевое значение имеет дата первоначального приобретения (1996 год, в период брака). Такое имущество является совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Переоформление документов для Росреестра после развода — это лишь техническая актуализация сведений. Она не отменяет статус совместно нажитого имущества и не делает бывшего мужа единоличным собственником, даже если в выписке ЕГРН указан только он. Трехлетний срок исковой давности на раздел имущества исчисляется не с даты расторжения брака, а с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15). Заявление бывшего супруга о том, что он является единственным правообладателем, и препятствование распоряжению имуществом — это и есть момент нарушения права, с которого начинается отсчет. Принудить бывшего мужа продать весь дом совместно юридически невозможно (собственника нельзя заставить продать его имущество). Для монетизации своей части супруге необходимо: Подать иск в суд о разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности на 1/2 долю дома и участка. После получения решения суда и регистрации своей доли в ЕГРН, она сможет продать ее третьим лицам. Перед продажей она обязана письменно предложить бывшему мужу выкупить долю по заявленной цене (правило преимущественной покупки — ст. 250 ГК РФ).

У супруги есть право на долю в этом имуществе, несмотря на то, что дом оформлен на мужа. По закону имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого оно оформлено.

Ключевой момент — дата приобретения. Дом и участок были оформлены в 1996 году, когда вы состояли в браке. Значит, это имущество является совместно нажитым.

То, что позднее документы переоформлялись уже после развода, не меняет статус имущества. Важно, что изначально оно было приобретено в браке.

Ваши дальнейшие действия:

Если между вами нет брачного договора, устанавливающего иной режим собственности, вы имеете право на половину этого имущества.

Продать дом единолично, без вашего согласия, супруг не может, так как это совместная собственность.

Для разрешения спора вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и признании за вами права собственности на 1/2 долю.

Если в момент покупки дома в 1996 году вы состояли в зарегистрированном браке, ваши права на это имущество защищены законом.

Добрый день, Вы можете подать в суд на раздел имущество, чтобы закрепить свое право и поделить дом на пополам, нужны документы о праве собственности от 1996го года, а так же подтверждение что имущество было нажито в браке. После раздела имущества, свою долю сможете продать (если ее кто -то купит)

Доброго дня! Как я понимаю, после расторжения брака, Вы просто зарегистрировали ранее возникшие права в Росреестре. Датой приобретения права будет считаться 1996 год.Супруга имеет право на 1/2 долю. Если не получается договориться, то придется решать вопрос с разделом имущества в судебном порядке.

Здравствуйте. Вы сохранили право на 1/2 дома и земельного участка. Необходимо в судебном порядке произвести раздел имущества. Тогда сможете распорядиться своей долей, либо обязать бывшего мужа выплатить компенсацию. Если необходима помощь, обращайтесь в личных сообщениях к любому юристу.

Супруг обманывает, хочет все себе "захапать", половина дома и земли принадлежит супруге, если покупалось все в браке.