- 09.07.2023 10:28
Добрый день. Однокомнатная квартира переходит по завещанию двум детям, но права возникают через полгода. Сестра проживает в другом городе и сдаёт квартиру Через знакомых. У меня ключей нет. У неё идёт процедура банкротства. Доля ее в квартире будет продаваться через аукцион. Как мне получить законный доступ к квартире и что делать, если мне предложат выкупить ее долю по завышенной цене?
Вы ошибаетесь, права на квартиру у наследников возникли с момента открытия наследства, день смерти наследодателя.
Можете не выкупать долю, никто не обязывает, главное что бы сестра долгов по ЖКУ не накопила.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).Следовательно, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15.07.2016 N 03-04-05/41483).
ст.1152 ГК РФ.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Добрый день. Обязательно нужно выкупать долю в течение 30 дней с момента поступления предложения. Либо участвовать в торгах. Доли продаются плохо, но риск есть не выиграть аукцион.
Доходы от сдачи квартиры должны делиться с сестрой пополам.
Что касается доступа в квартиру, вопрос более сложный. Живут люди в ней. У них есть договор аренды с сестрой или наследодателем? Если нет, можете предложить им добровольно освободить квартиру. В суде дело затянется минимум на 3, 5 месяца.
Когда освободят, договариваетесь с участковым, приглашаете медвежатника, меняете замки.
Если квартиранты затопят соседей, то быстро найдут с кого взыскать ущерб, в том числе и с Вас.
Здравствуйте.
Законный доступ в квартиру вы можете получить запросом в её адрес о предоставлении ключей (если их нет). Можете написать заявление участковому о чинении препятствий в использовании вашей собственности. Он установил факт проживания арендаторов, а также совершить ещё ряд действий, направленных на восстановление ваших прав.
В торгах вы можете участвовать.
Оценку доли перед продажей проводят в рамках дела о банкротстве. Вы вправе участвовать в торгах.
Как это сделать, объясню.
Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.
Услуги платные.
стоимость имущества на торгах по банкротству определяется положением о торгах, оценкой.
стоимость выкупа зависит от активности участников, но здесь есть свои тонкости, которые можно грамотно использовать, все действия определяются по конкретным обстоятельствам и обсуждаются индивидуально.
Понадобится работа по делу, звоните.
