Банкрот?

(4 ответа)

Признан банкротом, стадия на сайте стоит «Реализация имущества». Квартира в ипотеке, приобреталась с использованием средств МСК, доли не выделили, титульные собственники я и жена. Сейчас заключили соглашение о выделении долей детям, зарегистрируют ли нам права детям на доли? Что теперь делать нам, обязанность ведь по выделению долей должна быть исполнена

Разумовская София Дмитриевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Ситуация рискованная. Регистрация долей детям на ипотечную квартиру на стадии «Реализация имущества» скорее всего приведет к отказу Росреестра, либо соглашение оспорит финансовый управляющий, так как это может быть расценено как вывод имущества из конкурсной массы. Квартира останется предметом залога банка и будет продана с торгов.

Что делать: 1. Обратитесь к финансовому управляющему — он обязан учесть интересы детей при распределении средств от продажи. 2. Рассмотрите вариант погашения ипотеки третьим лицом для сохранения квартиры. 3. В суде заявите о необходимости выделения доли детей из остатка средств после погашения долга перед банком.

✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Юристы по банкротству физических лиц

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. На стадии реализации имущества самостоятельно зарегистрировать доли детям, скорее всего, не получится: по п. 5, 7 Ст. 213.25 Закона о банкротстве распоряжается имуществом только финансовый управляющий, а регистрация прав идет по его заявлению. Но обязанность по маткапиталу сохраняется: ч. 4 Ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Правильный путь — обращаться через управляющего и суд по делу о банкротстве.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Регистрация долей детям возможна, но требует согласования с финансовым управляющим и, возможно, суда. Игнорирование процедуры банкротства может привести к признанию сделки недействительной.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Жидко Сергей Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Да, права на доли зарегистрируют, если есть соглашение. Обратитесь в МФЦ.

⚖ 💼 Юридическая помощь и консультация по правовым вопросам ✒ Буду благодарен за отзыв 🤝 Рад помочь! Вы так же можете найти мои контакты на странице профиля!
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации квартира находится в ипотеке, приобретена с использованием средств материнского (семейного) капитала, но доли детям до сих пор не выделены. Сейчас вы находитесь в процедуре банкротства на стадии реализации имущества.

1. Правовая оценка и применимые нормы:
По закону (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и ст. 7 ЖК РФ), если квартира приобретена с использованием средств МСК, родители обязаны выделить доли детям и супругу в течение шести месяцев после снятия обременения или после государственной регистрации права собственности. Неисполнение этой обязанности может повлечь юридическую ответственность.

Однако при банкротстве все сделки с имуществом, находящимся в конкурсной массе (а ипотечная квартира, скорее всего, включена в нее), подлежат контролю со стороны финансового управляющего. Соглашение о выделении долей, заключенное после введения процедуры банкротства, может быть признано недействительным (ст. 61.2 и 61.3 Федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

2. Риски и нюансы:
- Если квартира включена в конкурсную массу, любые действия с ней (в том числе регистрация долей детям) возможны только с согласия финансового управляющего и, зачастую, с разрешения суда по банкротству.
- Росреестр, скорее всего, приостановит регистрацию долей детям до выяснения всех обстоятельств и получения необходимых согласований.
- Если доли не будут выделены, Пенсионный фонд (соцзащита) вправе обратиться в суд с требованием об исполнении обязательства.
- Попытка выделить доли может быть расценена как попытка уменьшить конкурсную массу, что может привести к оспариванию сделки.

3. Что делать:
1. Сообщите финансовому управляющему о заключении соглашения и намерении выделить доли детям.
2. Получите письменное согласие финансового управляющего (или мотивированный отказ).
3. При необходимости — обращайтесь в арбитражный суд с ходатайством о разрешении выделения долей.
4. Не предпринимайте самостоятельных действий по регистрации долей без согласования с управляющим.
5. Если управляющий согласует выделение долей, подайте документы в Росреестр.
6. Если управляющий возражает, дождитесь завершения процедуры банкротства или решения суда.

4. Важно уточнить:
- Включена ли квартира в конкурсную массу официально?
- Получено ли согласие залогодержателя (банка) на выделение долей?
- Какова позиция финансового управляющего по вашему вопросу?

Для точной оценки вашей ситуации и минимизации рисков рекомендую лично проконсультироваться с юристом по банкротству.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
508 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
238 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Банкротству физических лиц