-
Вопрос № 00210161
Брат - маргинал, пришлось "выселить" его в Рязань. Я купила ему комнату в общежитии и написала дарственную. В договоре прописали, что если даритель переживёт одаряемого, то договор дарения разворачивается в обратную сторону. Подскажите, пожалуйста, если вдруг так произойдёт и он накопит долг по коммуналке, должна ли я буду его гасить?! Я знаю, что при вступлении в наследство долг переходит, но здесь это получается не вступление внаследство?! Поясните, пожалуйста
При возврате дара по условию договора долги одаряемого по коммунальным платежам к Вам не переходят. Возврат дара - не наследование, а реализация договорного условия, при котором долги остаются за их носителем. Договор дарения содержит условие об отмене дарения или условие о возврате имущества - эти 2 конструкции порождают разные правовые последствия, какая именно формулировка использована в Вашем договоре? Практика по спорам о возврате дара показывает: управляющие компании нередко пытаются обременить нового собственника долгами предыдущего, ссылаясь на связь долга с объектом, однако такая позиция не соответствует действующему законодательству - долг по коммунальным платежам привязан к лицу, а не к имуществу, и суды это подтверждают. Понимание этого различия на этапе оформления документов позволяет избежать последующих споров с ресурсоснабжающими организациями. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Нет, погашать его долги по коммуналке вы не обязаны, даже если по условию договора комната вернется к вам.
Личные долги брата (включая долги за услуги ЖКХ) остаются его личными обязательствами и не переходят на вас только потому, что вы стали собственником комнаты.
Что будет с долгами при возврате комнаты:
Если он накопит долги и умрет, они войдут в его наследственную массу (ст. 1175 ГК РФ).
Когда вы получите комнату обратно по условию договора (п. 4 Ст. 578 ГК РФ), наследство брата (включая долги) к вам не переходит.
Управляющая компания может взыскать долг только с брата или его наследников (если он умрет), но не с вас как нового собственника — долг привязан к личности должника.
Ваше условие в договоре — это возможность вернуть имущество, а не принять на себя чужие долги.
Нет, вы не должны будете гасить накопленные братом долги по ЖКХ, если отмените дарение на основании этого пункта договора. Вы абсолютно правы: отмена дарения в связи со смертью одаряемого (п. 4 Ст. 578 ГК РФ) — это не вступление в наследство, а самостоятельная односторонняя сделка. Вы возвращаете свою же вещь, а не принимаете имущество умершего как наследник.
