Договор дарственной на долю недвижимости?

Суть ситуации и правовая оценка
В договоре дарения нельзя предусмотреть условие о том, что даритель "наследует" подаренную долю, если переживёт одариваемого. По закону, после дарения имущество полностью переходит к одариваемому, и даритель теряет на него права. Условие о "наследовании" подаренного обратно противоречит сути дарения и не имеет юридической силы: наследование происходит по завещанию или закону, а не по договору дарения (ст. 572, 573 ГК РФ).

Правовые нормы
Дарение — это безвозмездная передача имущества в собственность другому лицу (ст. 572 ГК РФ). После государственной регистрации перехода права (если речь о недвижимости) одариваемый становится полноправным собственником и вправе распоряжаться долей по своему усмотрению (продать, подарить, завещать и т.д.), если в договоре нет условий об обратном переходе (отказа от дара или отмены дарения), предусмотренных законом (ст. 578 ГК РФ).

Риски, сроки, нюансы
Условие в договоре, что даритель "наследует" долю, если переживёт одариваемого, будет признано ничтожным, так как противоречит закону. Если целью сторон является возможность возврата доли дарителю при определённых обстоятельствах, это можно попытаться оформить через отмену дарения по основаниям, прямо предусмотренным ст. 578 ГК РФ (например, если одариваемый переживёт дарителя, но не наоборот), но такой механизм ограничен законом и не эквивалентен наследованию.

Пошаговые действия
1. Если одариваемый уже стал собственником, он вправе распоряжаться долей: дарить, продавать, завещать и т.д.
2. Чтобы закрепить право распоряжения, в договоре дарения не нужно никаких специальных условий — по умолчанию собственник свободен в своих действиях.
3. Если есть желание предусмотреть возврат доли дарителю, стоит рассмотреть другие гражданско-правовые конструкции (например, завещание, договор ренты, условное дарение с правом отмены по основаниям из закона).
4. Для корректного оформления ваших целей проконсультируйтесь с юристом: возможно, дарение не самый подходящий инструмент.

Что нужно уточнить
Для более точной рекомендации важно знать, оформлен ли уже договор, зарегистрировано ли право собственности, каковы цели сторон (например, защита от притязаний третьих лиц, обеспечение проживания и т.д.). Это поможет подобрать оптимальную правовую схему.

Для точной оценки вашей ситуации и правильного оформления документов рекомендую обратиться к юристу.