Как вступить в наследство?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Ваш сын (внук умершей) подарил квартиру вашей матери (своей бабушке) по договору дарения. В договоре указано условие, что после смерти одаряемого (бабушки) квартира остается за дарителем (то есть возвращается внуку). Сейчас бабушка умерла, и вы хотите понять, кому по закону переходит квартира.

2. Применимые нормы права
Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения имущество безвозмездно переходит в собственность одаряемого. После оформления дарения квартира становится собственностью одаряемого (бабушки), и она вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.
Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, в том числе недвижимость.
Однако условие в договоре дарения, что после смерти одаряемого квартира возвращается дарителю, противоречит закону. Такие условия в договорах дарения считаются ничтожными (ст. 572, 575 ГК РФ), потому что дарение не может быть обусловлено возвратом имущества после смерти одаряемого. После смерти одаряемого имущество входит в состав наследства и переходит к наследникам по закону или по завещанию.

3. Риски, сроки, ответственность и важные нюансы
— Если бабушка не оформила завещание, квартира будет наследоваться по закону (ст. 1142–1145 ГК РФ).
— Если есть завещание, квартира переходит тому, кто указан в завещании.
— Если ваш сын (внук) хочет вернуть квартиру, он может попытаться оспорить договор или признать условие возврата действительным, но судебная практика по таким условиям однозначно негативная: суды признают их ничтожными.
— Наследники должны подать заявление о принятии наследства нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти бабушки (ст. 1154 ГК РФ).

4. Что делать клиенту пошагово
1) Уточните, есть ли завещание на квартиру или другое имущество.
2) Определите круг наследников бабушки (обычно это дети, супруг, родители — ст. 1142 ГК РФ).
3) В течение 6 месяцев с даты смерти бабушки обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства (по месту нахождения квартиры) для подачи заявления о принятии наследства.
4) При необходимости — собрать документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН и т.д.).
5) Если возникнут споры между наследниками, возможно обращение в суд для их разрешения.

5. Какие сведения нужно уточнить
— Есть ли завещание на квартиру?
— Кто еще из наследников первой очереди жив?
— Где находится квартира (регион)?
— Оформлена ли собственность на бабушку в Росреестре?

Вывод:
По закону квартира после смерти бабушки входит в состав наследства, а условие о "возврате" квартиры дарителю (внуку) юридической силы не имеет. Для точной оценки ситуации и защиты интересов рекомендую обратиться к юристу с документами.