Как установить размер госпошлины о признании права собственности на гараж в ДНР. Как лучше?

(3 ответа)

В 1989 г выделена земля для стоительства гаража на территории нынешнего ДНР. Гараж построен и в 1992 году подарен. Договор нотариально удостоверен, но не зарегистрирован. В БТИ в 1992 г. Сказали самострой. Вполне возможно размеры гаража больше выделенного
участка. Как признать право собственности на гараж, как платитт госпошлину и с какой суммф, надоли оценивать гараж для госполшины. На кадастре он не стоит. И надо ли вообще платить госпошлину?

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Признание права собственности возможно только через суд в порядке искового производства. Госпошлина рассчитывается от инвентаризационной стоимости объекта - необходима оценка. На кадастр объект ставится после вступления решения суда в силу. Данная ситуация находится на стыке норм о самовольной постройке, земельных отношениях советского периода и применимого законодательства территории - какое гражданство имеет нынешний владелец гаража и в каком суде планируется подача иска? Подобные дела о признании права на объекты, возведённые до 1992 года с нарушением первоначально выделенного пятна застройки, требуют строгой последовательности: сначала землеустроительная экспертиза, затем техническое заключение о соответствии конструкций нормам, и только после этого - позиция по самовольной постройке. Без этой связки суд откажет даже при наличии нотариально удостоверенного договора дарения, поскольку незарегистрированный переход права в совокупности с признаками самовольного строения формирует сложный предмет доказывания, который в большинстве из рассмотренных аналогичных дел оказывался решающим препятствием именно на стадии формирования доказательственной базы, а не в прениях. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

ОТВЕТ НА УТОЧНЯЮЩИЙ ВОПРОС ПРИСЫЛАЙТЕ В МЕССЕНДЖЕР (указано в профиле)! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)! MAX/WA/TG - отвечаю сразу!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Право, скорее всего, придётся признавать через суд, особенно если БТИ считает гараж самостроем. Важно доказать выделение земли, строительство, дарение и отсутствие опасных нарушений. Госпошлина платится: это имущественный иск, цена берётся от стоимости гаража, но не ниже оценки БТИ, если она есть: п. 9 Ч. 1 Ст. 91 ГПК РФ. Если оценки нет, суд может уточнить цену.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Арзуманян Раксана Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Для признания права собственности на гараж вам потребуется обратиться в суд с исковым заявлением. Так как объект находится на территории ДНР, процедура регулируется законодательством Российской Федерации

❤️ если мой ответ вам помог - напишите пожалуйста отзыв в знак благодарности 🙏
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы хотите оформить право собственности на гараж, построенный в 1989 году на территории нынешней ДНР, который был подарен в 1992 году по нотариальному договору, но не зарегистрирован. Гараж не стоит на кадастровом учёте, в БТИ его признали самовольной постройкой, размеры могут превышать выделенный участок.

2. Применимые нормы права
Вопрос оформления права собственности на недвижимость на территории, которая до 2022 г. находилась вне юрисдикции РФ, регулируется сейчас российским законодательством (в частности, Гражданский кодекс РФ, ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ, а также специальные законы о порядке интеграции новых территорий).
Самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ) не может быть зарегистрирована в собственность, пока не будут устранены нарушения (например, превышение границ участка, отсутствие разрешения на строительство и т.д.).
Договор дарения, даже нотариально удостоверенный, не порождает права собственности без государственной регистрации.

3. Риски, сроки, нюансы
— Если гараж признан самовольной постройкой, регистрация права невозможна до устранения нарушений (приведение в соответствие с землёй, получение разрешений, согласование с собственником земли).
— Если размеры гаража превышают выделенный участок, это отдельная проблема: потребуется либо узаконить превышение, либо привести строение в соответствие.
— Госпошлина за регистрацию права собственности на гараж уплачивается по ст. 333.33 НК РФ (для физлиц — 2 000 руб.), если речь о регистрации права собственности.
— Оценка объекта требуется только если речь идёт о переходе права (например, при наследовании или дарении) и расчёте пошлины от стоимости, но для регистрации ранее возникшего права обычно платится фиксированная пошлина.
— Если гараж не стоит на кадастре, первоочередной шаг — поставить его на кадастровый учёт, для этого потребуется технический план, подготовленный кадастровым инженером.

4. Пошаговые действия
а) Уточнить статус земельного участка: кому принадлежит, есть ли документы о выделении, возможно ли оформить аренду или собственность на землю.
б) Заказать технический план у кадастрового инженера (после геодезической съёмки и замеров).
в) Подать заявление в Росреестр о постановке гаража на кадастровый учёт и одновременной регистрации права собственности (через МФЦ).
г) Если постройка превышает границы участка или есть другие нарушения, обратиться в местную администрацию для согласования или получения разрешения на реконструкцию/узаконивание.
д) Оплатить госпошлину 2 000 руб. за регистрацию права (реквизиты выдаёт МФЦ/Росреестр).
е) Если потребуется подтверждение стоимости — заказать оценку, но, скорее всего, для регистрации права собственности этого не потребуется.

5. Что нужно уточнить
— Есть ли у вас документы на землю (выделение, аренда, собственность)?
— Есть ли техническая документация на гараж?
— Какой сейчас статус земли по российским реестрам?
— Есть ли ограничения или обременения на участок?
— Точно ли гараж выходит за границы участка, или это только предположение?

Если ситуация сложная (нет документов на землю, превышение границ, отказ в регистрации), возможны альтернативные сценарии: узаконивание через суд, оформление права только после приведения в соответствие, оформление через дачную амнистию (если применимо).

Рекомендую обратиться к юристу на месте для анализа документов и выбора оптимального способа оформления права собственности.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
508 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
238 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Недвижимости