Покупка дома?

Кулина Елена Владимировна

Наталия, Здравствуйте. Я так понимаю ваш дом признан домом блокированной застройки, каждая половина в собственности: ваша-у вас, у соседей своя собственность, общей долевой с соседями нет как на дом так и на участок. Если вс так:

Для выполнения утепления стен, выполнения ремонта разрешение не потребуется, в принципе и тех план можно не заказывать, но если очень хочется чтобы это было зафиксировано его заказать, также при наличии большой разности по площади (утепление стен и обкладка кирпичном суммарно по периметру могут дать приличную разницу) дополнительно заказать проект кап.ремонта.

Если вы хотите выполнить реконструкцию, в том числе пристройку-необходимо обратиться в вашу архитектуру-направить им уведомление о выполнении реконструкции, получить от них одобрение и строиться.

Если же у вас с соседями общая долевая собственность, то без согласия с ними ничего не стоит делать.

Более подробно и детально могу при личном обсуждении подсказать.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Согласие соседей нужно в той части, что касается общего имущества, фундамент, крыша, общая стена и т.д.

Будет ли это реконструкция или просто ремонт, по описанию трудно сказать, реконструкция согласовывается с администрацией.

Не надо думать, что в суде так просто узаконить все...

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласование с соседями зависит от вида права собственности. Смотрите в выписке из ЕГРН- отсуда ряд юридических действий по согласованию. Для реконструкции нужно получить разрешение в администрации муниципального образования в отделе архитектуры и градостроительства если у вас ИЖС. Без согласования с администрацией по итогу проведения работ, которые в итоге увеличит площадь дома, вы рискуете получить отказ в суде. Поэтому лучше всего сделать изначально всё верно, даже при наличие споров с соседями всё документы у вас будут в порядке. Также нужно учитывать все нюансы, связанные с такими капремонтами, реконструкцией дома.

Ким Галина

Что нужно для "правильной" и законной реконструкции или полного ремонта части жилого дома? прислать правоустанавливающие документы, тех паспорт дома, планируемые работы.

На суд особо не стоит рассчитывать "молчанка" сыграет плохую службу как со стороны органов администрации профильных департаментов, так и начнут качать права соседи - это часто бывает.

Кочергин Юрий Алексеевич

Если вам принадлежит 1/5, как вы пишите, значит, доли уже выделены и повторное выделение их через суд в тех же объемах - отказ в иске. Если речь идет об выделении долей в натуре - это совсем другое. Выделение долей в натуре возможно только в частных домах, квартиры - не выделяют в натуре в абсолюте случаев, так как за каждой квартирой необходимо не только прописать отдельный адрес, подключить отдельные счетчики на коммуналку, но и обеспечить наличие отдельных мокрых зон - на каждую квартиру, что не является возможным: ванная, туалет (санузел) и кухня, поэтому в вашем случае - будет отказ в иске, суд лишь может определить порядок пользования жилым помещением, но это, повторюсь, не является выделом в натуре. Например, за вами - одну комнату сохранить для пользования, за вашими родителями - вторую и третью, определив места для общего пользования: санузел и кухня с общим коридором, балкон или лоджия - за тем остаются, вход из какой комнаты на них осуществляется. На каждую комнату сможете поставить отдельную дверь. Если вы против - возражайте в суде против выдела в натуре, не продавайте свою долю - ваше право, как и право родителей - продать свои, если собственники. Помешать им реализовать своё право на продажу долей - не можете. Финансово участвовать - не должны, участвуют только те собственники, кто начал процедуру продажи долей.

Ермилов Анатолий Витальевич

Покупатель будет видеть, помимо залога по ипотеке, обеспечительные меры, наложенные судом на спорную ипотечную квартиру по гражданскому иску банка-кредитора о досрочном расторжении заключенного с Вами ипотечного договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, будет видеть все ограничения если тщательно подойдет к проверке квартиры перед покупкой. Второй вопрос не совсем понятен: вы хотите получить с агента 50 или расторгнуть договор без финансовых потерь? По продаже при наличие судебного разбирательства, сделка допускается, но будет проходить в другом порядке и дольше, чем обычная сделка купли-продажи, без ограничений. Если стороны сделки продавец и покупатель заинтересованы в ней, можно сделать. Окажу помощь по вашим вопросам в порядке индивидуальных консультаций и по составлению всех документов, включая дела в суде. Если заинтересованы, обращайтесь 89087389208.

Гамиловская Ирина Николаевна

Сумму долга лучше узнать непосредственно у взыскателя, т.к. у приставов не всегда актуальная информация + в сумму задолженности по исполнительному производству включается исполнительский сбор. Узнав точную сумму, Вы можете прописать в договоре купили-продажи два варианта: либо Вы её просто погашаете без доп.условий, либо прописать, что Вы эту сумму погашаете, а выкупная цена квартиры уменьшается пропорционально уплаченному Вами долгу. В любом случае, сначала подпишите договор, указав в нём сумму долга и порядок его погашения, только потом оплачивайте. Пени оплачивать Вы не обязаны. Пени - это своего рода штрафная санкция за неисполнение обязательств конкретным лицом. На покупателя квартиры не переходят пени, начисленные продавцу. После погашения основного долга Вам надо предоставить документы судебному приставу, чтобы он снял обременение с квартиры. Исполнительский сбор Вы тоже не должны оплачивать. Сбор пристав должен вынести в отдельное исполнительное производство если продавец не оплатит его в рамках основного производства. Если нужно посмотреть документы пишите в сообщения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно конкретно смотреть документы, долги (если это кредиты), то по ним есть свои тонкости и нюансы. Если нужна помощь, обращайтесь

Ким Галина

Есть долг по судебному решению ( долг у приставов) есть долг в ЕРКЦ долги копятся если их не платить. Принимайте судебный. Долги можно уменьшить через суд, в т.ч. сумму пени. Не забывайте, что кроме долгов, при написанной вами характеристики "юления" продавца, могут быть скрытые риски с отложенными последствиями по данной квартире. Звоните, если необходимы услуги

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По таким делам оценка перспектив дела, вариантов защиты, проводится на основании всех имеющихся документов и на платной основе.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго дня. Перспектива выиграть данное дело и прежнего собственника минимальна, если все так как вы описали. Есть договор купли-продажи квартиры с его подписью?

Сигунов Евгений Анатольевич

Здравствуйте. Информации мало. Были ли расписки, при оплате. Подписывался ли акт приема-передачи?

Зубов Вадим Васильевич

<p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Здравствуйте!</span></p>
<div class="document__style doc-style" style="text-align: justify;" data-style-id="3">
<p><strong>Согласно ст. 135 (Главная вещь и принадлежность)</strong> ГК РФ&nbsp; - вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), <strong>следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.</strong></p>
<p><strong><span style="color: #ff0000;">Простым языком: </span> </strong>конечно же можно, потому что <strong>она уже в идёт в составе квартиры</strong>. Можно, даже если она вообще не рабочая.</p>
<p><strong>Но есть одно "но"</strong>: именно здесь и кроется подводный камень. Укажите, пожалуйста, в договоре, что (своими словами) "квартира продаётся вместе с плитой, а плита нуждается в замене и Покупатель об этом извещён".</p>
</div>
<p style="text-align: center;"><a href="https: //zlayasobaka.ru/"><span style="font-weight: 400;">Спасибо за Ваш вопрос, с уважением, <strong>Юрфирма</strong> "Злая собака" (Саратов).</span></a></p>

Носов Павел Анатольевич

Не вижу в этом препятствий для продажи, единственное поставьте об этом в известность покупателя во избежания неприятности (возможно утечка газа и тп)

Бронштейн Александр Михайлович

Плита не является частью квартиры. Это оборудование. Можете пробовать и вовсе без плиты. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы же не газовую плиту продаете, а квартиру, можете напомнить про плиту покупателю, хотя он и не слепой, видит что покупает и что требует замены и ремонта.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, только плита и прочие не относиться к объекту договора купли-продажи. Плита сопутствующий товар. Обычно стены продают. Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно продавать. Но если, действительно, плита старая, нужно заменить даже с точки зрения безопасного проживания.

Если нужна подробная консультация по продаже квартииы, безопасности сделки, обращайтесь

Ковалев Павел Александрович

Если ниже КС, то налоговая в праве самостоятельно рассчитать налоговую базу. Их формула такая: кадастровая стоимость * 0.7

Т.е. от 70% кадастровой стоимости вам могут расчитать налог.

Золдак Сергей Анатольевич

Продавайте не ниже 70 процентов кадастровой стоимости. Налог с продажи рассчитывается с суммы превышающей 1 млн руб. При продаже участка в собственности более пяти лет налога с продажи не будет или в собственности три года (получен по дарению, наследованию) тоже не будет. Удачной сделки

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Расторгать договор и взыскивать оплаченную сумму задатка через суд. Подавать исковое заявление в суд. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Процько Сергей Петрович

Подайте исковое заявление в суд. Изложите свои требования.

Колесник Степан Сергеевич

Скиньте договор на вацап

Киреев Артур Равильевич

Они заплатят вам залог в двойни размере и компенсацию, если вы докажете расходы. Но в любом случае необходимо изучить договор

Бронштейн Александр Михайлович

Обратитесь к хорошему юристу

Зубов Вадим Васильевич

<p><span style="font-weight: 400;">Здравствуйте!</span></p><p> </p><p style="text-align: justify;">(Всё можно не читать, ответ в конце, пишу для освежения в памяти информации)</p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;">Согласно ст. 1102 ГК РФ (Обязанность возвратить неосновательное обогащение) - лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (<strong>неосновательное обогащение</strong>), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.</p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;">Согласно ст. 381 ГК РФ (Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком) - 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения <a href=" ">(статья 416)</a> <strong>задаток должен быть возвращен</strong>. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. <strong>Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка</strong>. 3. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.</p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: center;"><strong>Краткий ответ</strong></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Следовательно, если Вы вложились в дом - они должны Вам вернуть Ваши вложения и задаток в двойном размере. (А вот как это сделать и будет ли исполнено возможное судебное решение - это отдельная песня).</span></p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">P.S. Я сожалею, но всё случившиеся - есть Ваша вина и неосмотрительность. </span></p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, </a></span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">с уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a></span></strong></p>

Ким Галина

Обращаться в суд о понуждении к заключению договора, либо взысканию денежных средств.

Варианты есть законно решить вашу проблему положительно

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, в том числе и в суд, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Задаток вернете в 2-размере, а вот с вложениями, которые вы произвели проблема, не во всех случаях неосновательное обогащение применимо, к тому же нужно доказать и далеко не чеками, что вложения подлежат возврату.

Кулев Олег Александрович

Добрый день. Да вполне возможно. Направьте уведомление о намерении продать с предложением выкупить. В случае если в установленный срок остальные участники не приобретут в течение месяца долю в праве собственности указанной квартиры со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае получения письменного отказа от преимущественного права приобретения доли, продать последнюю возможно не дожидаясь установленного срока. (абз. 2, п. 2 ст. 250 ГК РФ)

Меринова Алена Александровна

Здравствуйте. Да, вы можете продать. Составьте уведомление для матери, что вы намереваетесь продать свою доли. В этом уведомление вы должны предложить ей выкуп за ту же сумму что и для потенциальных покупателей

Ким Галина

Можно, конечно, вы продаете с учетом ст 250 ГК РФ. При отказе в приобретении доли вторым собственником, продаете третьим лицам.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов для сделки, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Безусловно, вы имеете полное право распорядиться своей долей (продать, подарить, поменять) вне зависимости от пожеланий другого собственника.

Единственное, вам нужно соблюдать правила, при продаже долей в общей долевой собственности.

Если нужна подробная консультация сопровождение сделки, обращайтесь

Золдак Сергей Анатольевич

Внесением изменений в цессию исправьте эту техошибку

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это техническая ошибка, только не понятно, причем здесь договор цессии.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если договор прошёл регистрацию - это значит что всё оформлено. Никакие документы дополнительно подавать не нужно

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Об этой ошибке знаете только вы, договор оспаривать по этому основанию никто не станет. Это тех.ошибка, которая не влечёт юридических последствий. Тем более, вы можете сделать последующее одобрение этой сделки

Мингазов Юрий Саитгареевич

Судя по документам, оплатили 2018 году, не понятно за что доплачивали в 2021 году.

Кузнецова Алла Юрьевна

а с чего вы решили, что у вас изменилась стоимость? в представленных документах видно, что в 2018 году вы уплатили 4 417 200 по ДДУ и 2 000 по договору на оказание услуг. В 2021 году вам передают квартиру по цене 4 417 200 рублей. Полная оплата у вас произошла с 2018 году, 5 лет считаются именно от этого момента

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Продается без налога через 5 лет после оплаты, через 3 если единственное жилье

Королев Павел Игоревич

Добрый день. Покупка комнаты с неузаконенной перепланировки рискованное занятие. Сумму задатка можете вернуть написав соответствующую претензию либо в судебном порядке.

Золдак Сергей Анатольевич

Конечно можете отказаться от сделки, ведь факт комната не соответствует документу на плане. Или требуйте снижении цены договора на узаконение перепланировки и судебную экспертизу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Юрист не права, даже если это фанерный шкафчик и внесен в тех.план, то это перепланировка, за свой счет будете проводить, это не дешево.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, права. Отказаться от сделки можете. Но если очень понравилось жилье можно провести сделку, но с грамотно подготовленными документами.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

По описанию оснований нет, если только у конкурсного управляющего, но к Вам это уже не будет относиться.

Ким Галина

Любую сделку можно оспорить даже совершенную без процедуры банкротства. В вашем случае при признании сделки недействительной и применения последствий это вас коснется напрямую. данная сделка содержит в себе риски. Правовую природу сделки банк не проверяет о полном объеме никогда не проверял и делать этого не будет.Банк проверяет законность переводов. "Аннулировать" сделки могут кредиторы, арбитражный управляющий, иные заинтересованные лица. Следует очень внимательно отнестить к продаже в данном случае и к составлению документов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Банк может заблокировать счёт на основании 115-ФЗ. Банки не аннулируют сделки. Сделку оспорить могут в суде, в Вашем случае, арбитражный управляющий, кредитор, сторона сделки, третье лицо. Сделка имеет определеные факторы риска.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При расторжении договора стороны возвращаются в первоначальное состояние - возвращается все полученное по сделке

Перцев Сергей Викторович

Расторжение договора купли-продажи возможно при существенном нарушении одной из сторон условий договора. Из Вашего вопроса следует, что воля была направлена на отчуждение недвижимости и денежные средства получены в полном объеме. При таких обстоятельствах Вы не сможете расторгнуть договор

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сделка зарегистрирована?

Меньшикова Ольга Борисовна

Дистанционно, через агентство недвижимости

Ураев Владимир Вениаминович

Дайте доверенность, доверенному лицу на продажу вашей доли в недвижимости. В статье 185 ГК РФ прописано, что выполнение любого действия может быть переложено на доверенное лицо. В частности, собственник недвижимости или покупатель жилплощади имеет право возложить на другого человека часть собственных полномочий или весь их спектр.

Ким Галина

Вы можете продать долю в праве на основании доверенности, но не самый безопасный способ продажи, поэтому необходимо защитить продажу соответствующими договорами. В зависимости от региона проживания доли не очень хорошо продаются, здесь можно выполнить определенные действия, направленные на удорожание доли.