Вывод созаемщика из ипотечного договора?

Добрый день!
Теоретически сособственник может потребовать половину рыночной стоимости — ≈2 300 000 руб., но при наличии ипотеки реальная выплата обычно рассчитывается как его доля в чистой стоимости (рыночная цена минус остаток по кредиту): (4 600 000 − 1 600 000)/2 = 1 500 000 руб.
Возможны и другие сценарии (он потребует половину рынка и параллельно освобождение от долга), поэтому потребуется либо ваша выплата его доли с погашением/переводом кредита, либо рефинансирование. Переоформление осложняется — для перехода права и снятия/перевода обременения нужно согласие банка/рефинансирование или полное погашение (ФЗ №102‑ФЗ «Об ипотеке»); права сособственников — ГК РФ ст. 244, 246.
Если хотите — при личной консультации быстро рассчитаю точную сумму, подготовлю варианты сделки и переговорю с банком.

Несмотря на то, что срок договора истек в декабре, согласно ст. 675 ГК РФ (или ст. 621 ГК РФ для общего проката), если арендатор продолжает пользоваться жильем, а арендодатель не возражает, договор считается пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок.

То, что вы не предупредили за 30 дней, дает хозяйке право удерживать деньги за «период простоя», пока она ищет новых жильцов. НО, как только она заселила новых людей (1 апреля), её потенциальные убытки от вашего внезапного съезда прекратились.

Вы имеете полное право требовать возврата денег за период с 1 по 7 апреля.

Хозяйка неправа. Она могла бы удержать эти деньги, если бы квартира стояла пустой до 7 апреля. Раз она нашла жильцов сразу — обязана вернуть вам остаток с момента их заезда.

Удержать уже выплаченные средства без возврата нельзя - это неосновательное обогащение. Вы вправе расторгнуть договор и продать авто, однако обязаны вернуть покупателю полученные платежи, удержав компенсацию за пользование авто.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Здравствуйте.

Заемные правоотношения могут доказываться распиской, из которых следуют существенные условия договора займа, поименованные в п.1 ст.807 ГК РФ

По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Из указанной нормы и применительно к содержанию расписки Вы, возможно, и сможете сделать выводы, является ли она доказательством договора займа, в том числе и в суде, при этом суд токует любой договор и расписку из буквального ее содержания, при невозможности установить волю сторон - из смысла содержания в целом.

Для квалифицированной юридической консультации необходимо показать юристу саму расписку, а не описывать ее, как придется, текстом.

Рекомендация - делайте любое дело так, как это нужно делать, а не как "бог на душу положит".

С уважением

Такие дела решаются только посредством искового производства в суде общей юрисдикции. При рассмотрении иска кредитора о взыскании долга с должника по расписке, судья будет анализировать не только сам текст расписки, но и обстоятельства, предшествовавшие выдаче такой расписки. Так как в расписке должник указал на отсутствие претензий к кредитору, такая расписка может быть признана недействительной в результате судебного разбирательства. Фактического предоставления денежных средств должнику не было.

Здравствуйте. Обращайтесь к нотариусу за услугой по составлению брачного договора, оплачивайте услуги нотариуса. Удивительно, но все работают за деньги.

Письменная консультация

Ваш вопрос касается защиты интересов несобственника при покупке квартиры в ипотеку, особенно в ситуации, когда собственник — один, участники — двое взрослых, не в браке, а у несобственника есть дети от первого брака. Общие рекомендации для обеспечения безопасности: Оформление договора займаМожно заключить договор займа между собственником и несобственником, где оговорить условия возврата денежных средств или передачи доли в квартире.Такой договор может служить подтверждением финансовых обязательств и помочь в случае возникновения споров.Брачный договорЕсли планируется брак в будущем, и есть желание сохранить имущество в собственности несобственника, целесообразно оформить брачный договор, в котором оговорить, что приобретенная квартира является личной собственностью несобственника, не являющейся совместной собственностью супругов.В брачном договоре можно предусмотреть, что имущество, приобретенное до брака, не делится при разводе и не входит в совместную собственность.Договор купли-продажи или договор долевого участияДля дополнительной защиты можно оформить договор купли-продажи или договор долевого участия с условием, что в собственности остается только несобственник, а заемные средства и ипотека оформляются так, чтобы обеспечить его интересы.ЗавещаниеДля защиты наследственных интересов можно оформить завещание, в котором указать, что квартира передается несобственнику или его детям, чтобы избежать наследственных споров.Дополнительные мерыВажно также проверить оформление ипотеки и права собственности, чтобы убедиться в отсутствии рисков, связанных с залогом или ипотечными обязательствами.Рекомендуется консультироваться с юристом по вопросам оформления документов, чтобы правильно зафиксировать договоренности и защитить свои права.В целом: Для защиты несобственника рекомендуется оформить брачный договор, договор займа и/или завещание.В случае, если брак возможен в будущем, брачный договор — наиболее важный документ для исключения совместной собственности на приобретенное имущество.

Здравствуйте. Завещание тоже не является гарантом 100% отсутствия правопритязаний при наличие детей - другие нормы.

Можно по другому сделать

Не подписывать данный договор, даже под дулом автомата, останетесь без штанов. Пока половина имущества Ваша.

Здравствуйте! Брачный договор удостоверяется нотариально. Нотариус действует от имени Российской Федерации. Не думаю, что нотариус будет рисковать своей лицензией из-за подлога. Вы что-то не договариваете. Если на нём нет вашей подписи, но он удостоверен нотариусом, то нужно составить и предъявить иск в суд об оспаривании договора. Вам помогу. Пишите на WchatsApp.

Пусть составит на данную долю в имуществе нотариальное завещание, самый верный и простой способ.

1. если с дома сняты все обременения банка -залогодержателя вы можете совершать любую сделку без согласия банка
2. любая сделка должна быть основана на волеизъявлении обеих сторон без принуждения и обмана. Ваш муж готов лишить другого ребенка наследства, а также лишиться прав на свою долю?
3. абсолютно любая сделка может быть оспорена в судебном порядке.
4. брачный договор изменяет режим собственности между супругами и не распространяется на наследственные правоотношения.
5. здесь может быть рассмотрен способ через заключенные взаимосвязанные договоры между вами/супругом.

Здравствуйте! Вами проиграна 1 инстанция? Если подаст апелляционную жалобу, то решение не вступило в законную силу, значит нет исполнительного листа. Можно пока решить вопрос с имуществом, чтоб не было ареста.

1. взыскивают сначала с его счетов, его доли в имуществе, в т.ч. совместно нажитым.
2. на ваши счета будет арест при отсутствии результативного взыскания с его счетов, при условии признания д/с, находящихся на счетах, совместно нажитым имуществом. на это нужно судебный акт, постановление ФССП, поэтому быстро не получится, к тому же оно оспоримо.
3. БД оформить можете, но он уже не спасет. его в 2 счета оспорят в суде.
4. пусть оспаривает + использует процессуальные возможности
5. по результатам обжалования уже выходить в исполнение с наименьшими потерями через верное применение правовых норм.

Здравствуйте!

Да, в брачном договоре можно указать, что квартира после развода остается жене, оформляется на неё после погашения ипотеки, а муж утрачивает право на проживание. Но вот пункт о том, что муж будет продолжать платить ипотеку, не имея при этом никаких прав на квартиру, — очень спорный.

С точки зрения закона, такое условие может быть признано недействительным, если одна сторона получает обязанности без компенсации или встречных прав. Суд может расценить это как нарушение баланса интересов сторон.

Кроме того, банк не связан условиями вашего брачного договора. Если ипотека оформлена на двоих, банк по-прежнему будет иметь право взыскивать долг с обоих супругов, вне зависимости от того, что написано в вашем соглашении.

Как вариант, можно:
- Прописать, что квартира остается жене, а муж получает компенсацию;
- Или — сначала погашается ипотека, затем оформляется соглашение о разделе.

Идеально — согласовать такие условия с банком, особенно если вы оба заемщики.

Если нужна помощь в составлении безопасного и юридически грамотного брачного договора — обращайтесь, помогу учесть все нюансы и защитить ваши интересы.

Доброго дня! Если нотариус заверит, то вполне реально!

Здравствуйте! Квартира является вашей общей собственностью. Вселение любого человека, кроме несовершеннолетних детей, производится с согласия всех собственников

Оформляйте переводы документально (как дарение, взаймы и обязательно с пояснением в платёжке).
Храните доказательства происхождения всех средств.
Помните: лучше заплатить налоги с подарков, чем потом доказывать госорганам их легальность.

Здравствуйте можете мужу продать автомобиль