Налог при продаже недвижимости?

(2 ответа)

Елена

Вопрос № 00020584
02.07.2023 16:50

Продаем вместе с племянником доставшийся по наследству садовый домик с земельным участком за 1300000 рублей. Владеем в 1/2 доли каждый. Племянник владеет более 3-х лет, а я менее 3-х лет. Я являюсь неработающей пенсионеркой. Должна ли я буду платить налог с продажи вышеуказанного имущества?

Булычева Мария Алексеевна Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 14 лет

04.07.2023 08:54

Телефон

Здравствуйте! На основании пп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ при реализации имущества в общей долевой собствкнности вычет предоставляется в размере 1000000 руб. На всех собственников пропорционально их доли в праве собственности. Если доля в праве собственности является как самостоятельный объект купли-продажи, то вычет предоставляется каждому владельцу в сумме не превышающей 1 млн. Руб.

Спасибо за ответ

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 24 года

02.07.2023 16:57

Телефон

Здравствуйте! Если сумма на каждого будет меньше 1 млн. рублей, то налог не платится.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

516 юристов отвечают

11 минут среднее время ответа

258 вопросов за сутки

Налог при продаже недвижимости ?

1 ответ

Добрый день! Приобрела квартиру в новостройке по ДДУ в ипотеку в 2021 году. В 2022 году получила в собственность. В 2023 году решила подавать. Сумма квартиры по ДДУ 6500000. Продавать планирую за 8000000. Какой налог необходимо будет мне заплатить при продаже?

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Вам нужно будет оплатить 13% от суммы продажи, т.е. от 8000000. Это составит 1 040 000 рублей
Нужно ли платить налог при продаже недвижимости многодетной семьи за детей

3 ответа

Здравствуйте! В прошлом году продал единственную квартиру и купил дом с землёй. Другой недвижимости в собственности не имею. В проданной квартире и купленном доме у 3 детей были выделены доли. В этом году пришло начисление по налогам на каждого ребёнку за продажу квартиры. Подскажите пожалуйста должен ли я по закону оплачивать налог на детей.

Кучин Дмитрий Сергеевич

сколько лет детям?

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. В соответствии со ст. 217.1. Налогового кодекса Российской Федерации доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Срок составляет 5 лет, а в отдельных случаях - 3 года.

Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия: налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение. Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, не стесняйтесь обращаться через телефон или WhatsApp, указанные в моем профиле.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Налоги за детей платят родители, можете посмотреть, а правильно ли начислили налог ст.117.1 НК РФ.
Налог при продаже недвижимости

4 ответа

В сентябре 2024 был продан земельный участок, который находился в общесовмесной собственности с супругом. Срок владения участком менее 5 лет, стоимость продажи по договору 1300000.с декабря 2024 года официально развелись, просьба уточнить на какую сумму дохода подать декларацию по доходу от продажи недвижимости? На половину от стоимости участка?

Мингазов Юрий Саитгареевич

На полную стоимость, развелись позже.

Колковский Юрий Валерьевич

Здравствуйте.

Ну во-первых, надо понимать от кого именно Вы спрашиваете. От обоих или кого-то одного? Во-вторых, вероятно есть документы о приобретении земельного участка, в которых указана стоимость приобретения, которая может быть вычтена из налогооблагаемой базы. В-третьих, как именно проходило приобретение - купля-продажа, дарение, наследование и т.д.
Кроме того, Вы можете произвести вычет 1 млн рублей, который допускается вычесть из налогооблагаемой базы.
Учитывая, что продажа состоялась в браке доходная часть, если иное не определено соглашением между бывшими супругами делится пополам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Декларируется полная стоимость по договору купли-продажи.

Для налогообложения важно история возникновения прав на данный участок, а также нужно учитывать правила ст. 217.1. НК РФ.

Довган Юрий Богданович

В вашем случае декларацию нужно подать на полную сумму дохода от продажи земельного участка, то есть на 1 300 000 рублей. Деление дохода на части между супругами происходит уже после подачи декларации, когда вы будете рассчитывать налог и подавать декларацию 3-НДФЛ.
Необходимо ли было в данном случае платить НДФЛ

1 ответ

Здравствуйте! В августе 2021 года была продана квартира, полученная по наследству. Часть доли получена от отца, умершего в 2016 году, часть от бабушки, умершей в 2020 году. Должна ли я была платить НДФЛ л с продажи доли полученной от отца?

По факту я уплатила налог со всей стоимости за минусом вычета, но есть сомнения, что с доли, полученной от отца, я не должна была платить налог, так как с даты его смерти прошло на момент продажи более 3 лет? На какие статьи сослаться, если придётся подавать уточненку и заявление?

Тюленева Елена Вячеславовна

Статья НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.
Должен ли был быть уплачен НДФЛ?

1 ответ

Здравствуйте! В августе 2021 года была продана квартира, полученная по наследству. Часть доли получена от отца, умершего в 2016 году, часть от бабушки, умершей в 2020 году. Выступала в наследство от отца (по суду) и бабушки в 2020 году, в этом же году были внесены сведения в ЕГРН. Должна ли я была платить НДФЛ л с продажи доли полученной от отца?
По факту я уплатила налог со всей стоимости за минусом вычета, но есть сомнения, что с доли, полученной от отца, я не должна была платить налог, так как с даты его смерти прошло на момент продажи более 3 лет? На какие статьи сослаться, если придётся подавать уточненку и заявление?

Тюленева Елена Вячеславовна

Не обязан. Вопрос задан трижды.
Налог при продаже квартиры

1 ответ

Дом достался по наследству в 2021 году. Хочу его продать за 400т. Нужно ли в таком случае платить налог, ведь владею им менее 3х лет?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ст 220 ч 2 п 1 НК РФ. Нет, поскольку имущественный налоговый вычет предоставляется 1млн. Будут вопросы по продаже дома, обращайтесь 89087389208
Как продать подаренную квартиру

2 ответа

Здравствуйте, я владею 1/2 долей квартиры более 5 лет, вторая половина по наследству достаётся моему отцу. Если мой отец подарит мне свою унаследованную долю и я сразу же продам эту квартиру, нужно ли будет мне платить налог с её продажи?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Да, в этом случае Вы должны подать декларацию 3-НДФЛ, отразить доход от 1/2 доли подаренной отцом и оплатить налог 13% за исключением налогового вычета который не может превышать один миллион. Так что заплатите Вы из 1/2 продажной цены (или из кадастровой стоимости, что больше от того и идёт расчёт) за минусом одного миллиона. И вот 13 % от этой суммы и будет Ваш налог на доход

Мингазов Юрий Саитгареевич

Налог платить не будете, есть обоснование.
Подскажите?

4 ответа

Здравствуйте! Получили по наследству 1/2 квартиры, кадастровая стоимость 1.7 миллиона. Планируем продавать не дожидаясь, когда пройдут 3 года. Доход с продажи нашей доли не будет превышать 1 миллион, в таком случае нам не придётся платить налог с продажи?

Мингазов Юрий Саитгареевич

То есть каждый получил по 1\\4, если будете продавать отдельными договорами, то каждому положен налоговый вычет в размере 1млн.руб.

Соков Андрей Владимирович

Рыночная стоимость (стоимость купли продажи в договоре) не должна превышать 1 миллиона рублей. Свыше налогооблагаемая база 13%. Если речь идет о налоге с продажи.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Воспользуйтесь налоговым вычетом в 1 млн. и вот, получается, что платить Вам не нужно
Налог за продажу дома?

1 ответ

Какой будет налог за дом находящийся в собственности по наследству около 4 лет. Примерно год он числился за другим собственником по случаю продаже, но так как оплата за дом так и не была выплачена дом вернули по суду обратно. ???

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Если дом перешедший по наследству в собственности более 3х лет, то от налога Вы будете освобождены
Наследство налог недвижимость?

3 ответа

Здравствуйте, я владею долей в квартире по наследству если мы будем продавать квартиру(с другим сособственником все оговорено он согласен, владеет дольше 5 лет), в каком случае я не буду платить налог если продам недвижимость с момента вступления в наследство (дата регистрация собственности) или с момента смерти матери-наследодателя

Перцев Сергей Викторович

Здравствуйте, недвижимое имущество или его часть полученное по наследству не облагается налогом при его продаже, не зависимо от срока его отчуждения. Поэтому смело заключайте сделку, налог платить не надо.

Топоева Жанна Диментьевна

Здравствуйте! Вопрос не по моему направлению законодательства

Кузнецова Алла Юрьевна

к великому сожалению, коллега дал вам неверный ответ.

Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - пяти лет. При этом минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника.

Срок отсчитывается с не с даты регистрации права собственности, а с даты открытия наследство (смерти наследодателя).

При этом, если срок составляет менее трех лет, то вы вправе воспользоваться имущественным вычетом в размере 1, 0 млн. рублей при продаже своей доли и с разницы уплатить 13%. Если стоимость вашей доли меньше 1, 0 млн рублей, то налог уплачивать не нужно, но нужно подать декларацию
Налог с продажи квартиры.?

2 ответа

Здравствуйте. Должен ли я платить налог с продажи квартиры, если квартира мне досталась по наследству.

Хомич Дмитрий Николаевич

Нет

Ивченко Оксана Борисовна

День добрый

Да, вы оплачиваете налог с продажи квартиры в случае наследования. Освобождение от уплаты только в двух случаях: если вы владеете квартирой более трёх лет, и/или если стоимость квартиры менее одного миллиона рублей. ( Ст. 228 НК РФ)
Налог с продажи квартиры

2 ответа

Являюсь владельцем квартиры 1/2 по приватизации (2008 г) и 1/2 по наследству после смерти мамы (2022 г.) на время приватизации в равных долях и по дату смерти проживали совместно.хочу продать квартиру,нужно ли будет платить налог с продажи ,если да то с какой доли?

Мингазов Юрий Саитгареевич

С 1/2 доли, минус налоговый вычет, ст.220 НК РФ.

Ким Галина

налогом будет облагаться доля, полученная по наследству 1/2, с учетом имущественного вычета, если не пользовались.

Понадобится детальная консультация по сделке купли-продажи, подготовка документов звоните
Продажа имущества, менее 3-х и покупка дома у дочери в этот же год. Оплачивается налог?

3 ответа

Женщина продала дом (полученный от матери, по наследству), прошло менее 3-х лет. И она за эти деньги покупает дом у своей дочери. Должна ли она заплатить налог? Сумма с продажи перекрывает сумму покупки (если даже покупка совершилась у собственной дочери)? Или так как покупка у близкого родственника, такая сделка не влияет на уплату налога с продажи дома?

Ватолин Александр Иванович

Путь эта женщина сама спрашивает.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если это ее единственное жилье.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Оплата налога зависит не только о срока владения, но и от совокупности иных фактов.
Подоходный налог с продажи унаследованных долей в квартире

4 ответа

Квартира приобретена супругами в браке в 2003 году. Оформлена на одного из супругов, доли не выделялись. Второй супруг скончался в 2021 году. Нотариус, при оформлении наследства, выделил 1/2 доли умершего супруга из целой квартиры и разделил ее между тремя наследниками: пережившим супругом и двумя детьми, т.е. каждому по 1/6 доли. Один из детей подарил свою долю пережившему супругу. В 2023 году квартиру продали, т.е. 3 года с момента смерти не прошло. Какие налоги с продажи и с каких долей должны быть уплачены? Понятно, что переживший супруг не платит налог со своей 1/2 доли и с 1/6 доли, отошедшей ему по наследству. Платит ли он налог с 1/6 доли, подаренной ему одним из детей? Заранее спасибо за ответы.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Оплачиваете 13% с тех долей, которые перешли по наследству. 1/6 вам подарили или отказались от доли в вашу пользу?

Мингазов Юрий Саитгареевич

За точным подсчетом в налоговую, то что Вы написали, не считается, нужны цифры, учитывайте налоговый вычет 1 млн.руб.

Байдак Зоя Михайловна

Подать нужно обязательно декларацию.

Что касается налога, то он уплате не полежит, даже если доля перешла в качестве дара, т.к. у пережившего супруга уже были доли. Об этом тоже было письмо минфина.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налоги оплачиваются не только по сроку, но и зависят от суммы продажи- применяется налоговый вечет.

Обязанности декларирования остается
Налоговый вычет

3 ответа

Я хочу продать квартиру, которую получил по наследству. Срок владения 1.5 года. Но в 2017г я закрыл ипотеку, а налоговым вычетом не пользовался. Могу ли я сейчас воспользоваться налоговым вычетом и сократить налог при продаже квартиры? И как это правильно сделать?

Чеботарев Василий Сергеевич

Получите налоговый вычет, например в Москве на это уходит 3-4 месяца, и продавайте

Байдак Зоя Михайловна

Нет, не можете. Но, у вас есть право, от стоимости отнять 1 млн. руб., а на оставшуюся сумму расчитайте нпдог 13%.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Взаимозачет данных налоговых вычетов возможен, но это надо договариваться с налоговой, там есть еще понятие как налоговый период.