Купить дом?

Здравствуйте. У меня сложная ситуация. Когда я была подростком меня вынудил продать свою долю в 2х-комнатной квартире мой отец. В квартире были прописаны четверо человек: я, сестра, отец и мать. Мой отец хотел продать квартиру и купить частный дом, он нашёл участок с домом, но я его не видела. С 3 класса я стабильно живу у бабушки с тётей, т.к мои родители страдают алкоголизмом, в особенности мать. С двух сторон на меня давили, одна сторона против того, чтобы я продавала свою долю, ведь мои родители безответственные алкоголики, а отец в доме ничего починить не сможет, что если что-то случиться с моей сестрой там, то это будет моя вина. С другой стороны давил отец, что уверял мне, что мать перестанет пить, ибо это край города, магазины с алкоголем далеко и вообще район где одни мусульмане живут и круг общения матери смениться, а так же, что он все просчитал и ремонт и прочие строительные вопросы не обойдутся дорого. Когда я приехала к родителям, мать была в запое и постоянно лежала голой и не могла встать даже. Отец уговаривал меня подписать договор, но я отнекивалась, в итоге он повёл меня к своему другу юристу, который уверял в том, что сделка нормальна и дом хороший. В итоге я написала договор, но забыла подпись поставить. Мать подписывала документ будучи пьяной и не в состоянии даже ручку нормально держать. На меня в тот же день ополчились остальные родственники, крича и обвиняя меня в том, что виновата в том, что ни у меня и моей сестры теперь нет жилья. На следующий день приехал отец, сказав, что нужна подпись о которой я забыла, я отказывалась подписывать, но отец начал капать на мозги бабушки, после чего она мне сказала подписать договор, лишь бы отец отстал от неё. Поехали оформлять все документы. Этот "друг" юрист моего отца вместе с ним подделали документы, они указали сумму больше, чем проданная квартира, чтобы обойти запрет от органов опеки на ухудшение жилищных условий. Его друг получил в разы больше от продажи нашей квартиры, он надурил отца, он оплатил его услуги, услуги нотариуса, хотя это должны были делать другие люди, а квартира как я поняла была перепродана, сначала купил этот юрист и перепродал дороже другим людям. В итоге после покупки этой части дома я там побыла и была в ужасе. Это буквально заброшка была, прошло уже более 4 лет, а она так и стоит, а родители снимают квартиру уже несколько лет. В этом доме моя младшая сестра-инвалид не имеет доли. Я хотела бы узнать, возможно ли признать сделку недействительной и наказать тех, кто был причастен в обмане. Я знаю, что после этого родителей лишат родительских прав, я даже буду этому очень рада.

Борисов Кирилл Игоревич

Ситуация сложная, но юридически перспективная для оспаривания. Продажа доли несовершеннолетнего (если вам не было 18 на момент сделки) без разрешения органов опеки или с ухудшением условий — незаконна. Вы можете подать иск в суд о признании сделки недействительной из-за обмана, принуждения и использования поддельных документов.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, да, шанс есть, но важно время: такие сделки обычно оспаривают в суде в течение 1 года с момента, когда вы поняли, что вас обманули, и точно не позже 10 лет. Соберите доказательства (договоры, опека, выписки ЕГРН, медсправки, свидетели) и идите к юристу. Параллельно пишите заявления в прокуратуру/полицию о подделке документов и мошенничестве, и в опеку — по сестре‑инвалиду.

Здравствуйте, такой вопрос. У нас имеется квартира и комната гостинного типа, квартиру мы хотим продать и купить частный дом с большей площадью, комнату хотим тоже продать и вложить в ремонт дома, но в квартире и комнате есть доля у несовершеннолетнего, подскажите, как продать комнату, мы можем выделить долю в доме, который приобретем? Можно ли с двух продаж собственности выделить в одном купленном доме?

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, в таких сделках очень много рисков, нужно подробно проработать этот вопрос с опекой. Есть нюансы. Нужно детально разбираться.

Грачёв Георгий Владимирович

Да, органы опеки вправе дать разрешение на продажу долей несовершеннолетнего в обоих объектах при условии выделения равнозначной или большей доли в приобретаемом доме - в одном объекте это допустимо. Каков размер доли несовершеннолетнего в каждом из продаваемых объектов? На практике органы опеки при суммировании долей из 2 объектов в 1 требуют, чтобы итоговая доля в доме не была меньше по стоимости и метражу совокупно отчуждаемых долей. При этом большинство отказов опеки связаны именно с тем, что заявители неверно оформляют расчёт соответствия имущественного положения ребёнка - без детального сравнительного анализа рыночной стоимости долей сделки приостанавливаются и требуют повторного согласования. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Свекровь, моего бывшего супруга уже очень давно сделала собственником квартиры нашего общего с ним ребенка. Свекровь все это время жила со своим мужем ( не родной отец бывшего мужа) и прописала его. Сейчас свекрови давно нет в живых, а ее муж до сих пор там прописан и живет. У этого человека есть дочь, брат родной. Скажите, как его выписать принудительно, сам он не желает выписываться добровольно!
Все пугает, что ходил по администрациям, что ему сказали, при продажи жилья ему обязаны купить комнату-квартиру… и что у него дочь полковник полиции! Расскажите поподробнее на сколько данная процедура затянется через суд, какие документы понадобятся и вообще реально ли ему ни какие комнаты выделять?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Никакие комнаты выделять не нужно.

Процесс снятия с рег учёта в судебном порядке проходит от 2 до 3 месяцев.

По доказательствам, которые должны быть представлены в суд в обоснование исковых требований нужно больше существенной информации.

Если нужна подробная консультация, составление документов в суд, обращайтесь

Чаузова Елена Сергеевна

здравствуйте. собственник может подать исковое в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. могу вам помочь с составлением документов для суда. обращайтесь

Супруги в разводе. У них на двоих имеется квартира в ипотеке. Один из супругов готов отказаться от своей доли квартиры без суда и каких либо проблем. Как оформляется данная процедура? Как фиксируется передача денег при отказе от своей доли?

Ким Галина Владимировна

1. соглашением с участием банка у нотариуса
2. передача - условия, порядок, сроки - денежных средств может быть установлено в данном соглашении
3. стороны вправе заключить отдельное соглашение относительно расчета

Курбангалеева Людмила Александровна

Необходимо оформить нотариально с согласия банка переход доли и долга одному собственику и заемщику

Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, хотим на парковке многоквартирного дома узаконить парковочное место для инвалида - в одном из подъездов проживает ребенок с ограниченными возможностями. Как проходит данная процедура? Обратились в упр.компанию нам ответили, что нужно нам приобрести самим знак инвалидов и им принести тогда они его установят, и организовать нам собрание собственников чтобы все жильцы не были против

Ватолин Александр Иванович

Убедитесь, что парковка является частью общего имущества собственников МКД (это указано в кадастровом паспорте и документах на дом). Если земля не оформлена в общую долевую собственность, возможно, она находится в муниципальной или государственной собственности, и тогда порядок согласования может отличаться.
У семьи ребенка-инвалида должны быть документы, подтверждающие инвалидность (справка МСЭ, пенсионное удостоверение). Парковочное место выделяется на основании этих документов.
После положительного решения ОСС:
УК или ТСЖ организует монтаж знака "Парковка для инвалидов" (знак 6.4 + табличка 8.17 по ГОСТ Р 52289-2019).
Наносится соответствующая разметка (желтая краска, символ инвалидной коляски).
Если УК отказывается, можно обратиться в муниципалитет (если земля в их ведении) или в ГИБДД для согласования.
Решение ОСС должно быть оформлено протоколом и передано в УК для исполнения. Нужно:
Провести собрание собственников.
Закупить и установить знак (если УК не берет на себя затраты).
Оформить разметку.
При необходимости согласовать с ГИБДД.

Кадралиев Андрей Маратович

Организация места парковки для инвалидов действительно происходит по решению общего собрания собственников МКД. Организовать внеочередное собрание может управляющая организация. Этот вопрос рассматривался Конституционным Судом РФ, можете посмотреть по этой ссылке https: //www.advgazeta.ru/novosti/ks-poyasnil-kak-mozhno-reshit-vopros-o-vydelenii-parkovochnykh-mest-dlya-invalidov-na-territorii-mkd/

Нужно сняться с регистрации в муниципальной квартире,в Рф не живём с 2008 года.Являемся с 2020 года гражданами Украины. В нашей стране уже выведены все консульства Рф ,и нотариусом запрещено выдавать все документы для Российской федерации. Данная процедура нужна для отказа от гражданства России.В управляющие компании письма писали не раз,реакции нет. Госуслуг не имеем,уехали в 2008 году.На квартиру не претендуем,не проживаем,в,Рф не вернёмся.Если есть возможность сняться через он лайн (сейчас такие суды проходят он лайн суд(через договор с адвокатом)то готовы рассмотреть.Пожалуйста пишите если готовы работать с (Украиной)и у вас есть международная система оплаты(pay pal,paysend etc)

Кевва Станислав Николаевич

Здравствуйте, так это же муниципальное жилье, вас наверно уже выписали и там живут другие. С 2008 года я не думаю, что муниципальная квартира будет пустовать и ее никому не передадут.

Общая кадастровая стоимость 2060000 рублей.
У меня 1/4 я ее хочу по дарственной отдать бывшей супруге сколько примерно мне обойдется данная процедура у нотариуса?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, Поскольку вы передаете 1/4 доли, ее стоимость будет составлять 1/4 от общей кадастровой стоимости, то есть 2 060 000 руб. / 4 = 515 000 рублей. Именно эта сумма будет учитываться при расчете нотариального тарифа, общая стоимость процедуры у нотариуса будет складываться из нотариального тарифа (2 575 рублей) и стоимости дополнительных услуг (ориентировочно от 3 000 до 10 000 рублей). Итого, примерная стоимость процедуры составит от 5 575 до 12 575

Здравствуйте. Студентка, проживаю в общежитии. Общежитием является гостиница, которую мой ВУЗ арендует, ввиду нехватки мест для иногородних студентов. Появилось объявление о том, что при просрочке платежа за проживание в общежитии за текущий месяц будут начислятся пени в размере 1/100 от ключевой ставки ЦБ каждый день от 10-го числа месяца. То есть, если я оплачу проживание 15-го числа, то доплатить к основной сумме примется еще 500 рублей. Данная информация не числилась в договоре о проживании в общежитии, была добавлена к объявлению в лифте одним из комендантов общежития и никак не подкреплена официальными документами от дирекции студгородка. Подскажите, пожалуйста, насколько данная процедура вообще законна? Если нет, как это можно оспорить? Благодарю.

Грачёв Георгий Владимирович

Пени законны только при наличии в договоре соответствующего условия.

Здравствуйте? Могу ли я оспорить и отменить сделку купли продажи в суде?Моя мама продала свою квартиру моей родной сестре с использованием материнского капитала, мама деньги не получала, а монетизированный материнский капитал передала обратно сестре. Считаю, что сестра не права так как она обманным путем лишила меня право на наследство в последующем времени. Я с матерью не проживал но был прописан с рождения в этой квартире, матери помогал материально и когда умер отец отказался от своей доли наследства в пользу матери.

Ким Галина Владимировна

Правомерность/неправомерность действий матери может установить суд. Оставлять вам наследство в будущем - это волеизъявление наследодателя, собственно как безусловное право на распоряжение своим имуществом. Даже при наличие имущества в наследство можно не получить, ровным счетом, ничего

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте можете если докажите недействительным сделку. Удачи

Здравствуйте
Мой муж погиб б на сво, ушёл с ИК ЧВК ВАГНЕР
Осталась ипотека на матери (заемщик) она собственник и жена созаемщик, без доли
Жена желает выкупить квартиру
Но банк уверяет, что есть программа, по которой государство спишется долг, отложили сделку купли продажи....муж в ипотечному договоре не участник.
Ответьте пожалуйста, есть такая программа???

Дацкевич Константин Евгеньевич

На сегодняшний день программы по поддержки погибших в чвк нет, возможно такие программы есть в самой чвк.

Заключили через нотариуса сделку купли-продажи дома с использованием средств материнского капитала. Оказалось, что использовать мат.капитал невозможно, так как ребенку нет 3х лет. Нотариус этого не сказал. Что теперь делать ? Будет ли считаться сделка недействительной, если сумму мат капитала отдать продавцу наличными с распиской. Виноват ли нотариус, что оформил так сделку и не сообщил о невозможности использования мат капитала ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Из-за формы оплаты мат капиталом сделка не будет признана недействительной.

Расплатиться можете за покупку дома собственными или заемным денежными средствами, а не мат капиталом.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Хубаев Тимур Нугзарович

Сделка действительна. До полной оплаты на дом и землю будет установлен залог в силу закона. Как только всю сумму вы платите, продавец подаст заявление в Росреестр о снятии залога.

Здравствуйте.Купили квартиру по ипотеке,семья из 4 человек-я и супруг и двое детей 7 и 14 лет.Продавец находился в процессе развода с женой и она дала ему нотариально заверенную доверенность на сделки со всем движимым и недвижемым имуществом,а сама уехала в Таджикистан расторгать брак с мужем,квартиру нам продали под ипотеку,прошло 2 года 2 мес.,пришло исковое заявление о том,что жена продавца просит признать сделку не действительной и восстановить их с бывшим супругом в правах на квартиру,т.к.бывший супруг не отдал ей деньги и она не может его найти.Мы 2 года исправно платили ипотеку,кварплату,сделали хороший ремонт.Перед покупкой у нас была комната в общежитии в ипотеку,с ипотекой помог расплатиться материнский капитал,при продаже у меня было обязательство,что я детям должна выделить равноценные доли в новой квартире,доли выделили,теперь собственники я,супруг и дети.Неуже ли у нас могут забрать квартиру?Ведь перед сделкой документы проверялись юристами сбербанк в Воронеже и Москве.

Чаузова Елена Сергеевна

вам нужно обязательно защищать свои права в суде. вас наверняка ответчиками выставили. пишите возражение. если вас признают добросовестным покупателем, то в иске откажут. могу вам помочь. обращайтесь.

Бендер Андрей Владимирович

Основное условие отказа Истцу в иске, это наличие нотариальной доверенности на мужа Истца и право совершения сделки. Необходимо в суде правильно изложить свою позицию и привести свои доводы.

Можно ли оформить сделку купли-продажи без налогообложения, если владеешь домом менее трех лет и сумма меньше 1 миллиона рублей и проходит между братом и сестрой?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можно оформить такую сделку.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Золдак Сергей Анатольевич

Сделайте дарением между братом и сестрой.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хотим провести сделку купли-продажи квартиры через нотариуса. Выяснилось, что в нашем регионе государственного нотариуса нет, только частные. Несет ли ответственность за чистоту сделки и её последствия частный нотариус, согласно ст 17 закона о нотариате? Обязан ли он провести полную проверку собственника. И что будет, если в последствии возникнут проблемы с недвижимостью. Спасибо.

Ким Галина Владимировна

1. частные и государственные несут равную ответственность
2. нет не обязан. нотариусы никогда в полном объеме сделки не проверяли. поскольку не выходят за рамки Основ и рекомендаций НП. Обычно это рекомендованная стандартно- шаблонная проверка, поэтому очередной миф о незыблемости сделки, проводимой у нотариуса.
3. Возникшие проблемы решать придется вам, а нотариус, привлекаемый в качестве ответчика ограничится возражениями по применению профильного законодательства.Привлечь нотариуса к материальной ответственности не получится из-за ограничений в зак-ве тем более лишить его лицензии - крейне сложно, долго, дорого + такие дела под силу только опытным специалистам, и то, если неосмотрительность в сделке - ничем не помочь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Частные и государственные нотариусы руководствуются одними и теми же законодательными актами, ответственность одинакова.

В обязанности нотариуса не входит проводить полную проверку сделки. Нотариусы проверяют только частично. Нотариус удостоверяет сделку. Если возникнут проблемы, то нотариус будет привлечен в дело в качестве ответчика, то что сделка проводится нотариально это никак не означает, что она не будет оспариваться. В сделках много правовых нюансов, которые, увы, не проверяют нотариусы.

Здравствуйте, просто крик души. Не понимаю что делать и куда обратиться.
Ситуация такая:Моя бабушка получала квартиру от завода, на тот момент у нее было двое детей - мой отец (сын) и моя тетя инвалид (дочь). Папа умер за год до бабушки,и так получилось, что мы с братом вступили в его долю наследство. Тетя в наследство не вступила( ее умственных способностей видно не хватает на то, чтобы понять, что все нужно заверять и за все нужно платить)по ее словам, это и так ее квартира.
Тетя в квартире проживает, оплачивает коммуналку, так что фактически она наследство приняла.
Недавно совершили с братом сделку купли- продажи, я выкупила его долю за мат. капитал и теперь у меня есть пол квартиры.
Дальше в планах было, через суд признать тетю наследницей и выкупить ее долю(или взамен купить что-то из жилья равнозначно стоимости ее доли) но она на отрез отказывается, сама выкупать у меня долю не хочет и не может(денег нет, ипотеку вряд-ли дадут)
Совместное проживание не возможно, тетя агрессивная, постоянно орет, мочится в подъезде, водит алкашей местных и оставляет их жить в этой квартире. Соседи ругаются, вонь стоит не описуймая,но куда жаловаться не знают,да и жалеют ее,сами делать ничего не хотят
Думала лишить ее дееспособности и уже там решать что делать, но нет она врачей не пускает, да и ведёт себя при них нормально не скажешь что дурочка.
Я просто уже не знаю, что делать. Она жила с каким-то алкашом и я даже не представляю чем он мог ее заразить, а у меня маленький ребенок ещё и в положении.
Пожалуйста образованные люди, подскажите как все сделать побыстрее

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. 1) Подайте в райсуд заявление «о признании за ___ (Ф. И. О. тёти) права собственности на ½ квартиры по фактическому принятию наследства» (ст. 1153, 1155 ГК, гл. 28 ГПК). Без этого сделки невозможны.
2) Получив свидетельство, предложите тёте выкуп (ст. 250 ГК). Откажется — иск о разделе недвижимости: если раздел/выдел в натуре невозможен, суд назначит продажу с торгов и распределит деньги пропорционально долям (ст. 252 ГК).
3) Для прекращения пьянок жалуйтесь участковому (ст. 20.21, 20.1 КоАП), Роспотребнадзору, ТСЖ.
4) Недееспособность — только через психиатрическое освидетельствование по ст. 281 ГПК.