Изменение внешнего вида /облицовки балкона соседом сверху и порча козырька?

В данном случае речь идёт об увеличении состава общего имущества дома, а также о предоставлении доступа к общему имуществу третьему лицу, то есть фактически о распоряжении общим имуществом. Решение по таким вопросам должно приниматься не менее чем 2/3 голосов от общего числа собственников. В протоколе отсутствует ясность относительно порядка финансирования установки шлагбаума: не указано, производится ли оплата за счёт средств содержания и текущего ремонта, или включается в ежемесячный тариф аренды 400 рублей с квартиры. Бланк голосования составлен некорректно и содержит признаки недействительности: отсутствует СНИЛС, который сейчас обязателен, а также документ, подтверждающий право собственности. Документом, подтверждающим право собственности, не может быть договор купли-продажи, это должна быть выписка из ЕГРН или, если право ещё не зарегистрировано, акт приёма-передачи квартиры. Также указано что это заочное собрание, а было ли очное собрание? И с 1 сентября уведомления о проведении собраний размещается в ГИС ЖКХ и ему присваивается уникальный номер и бланк решения собственника должен содержать этот номер тоже. Если общее собрание состоится, у вас есть основания оспорить протокол в суде по признакам недействительности.

Если же решение будет принято и протокол не оспорен, собственники обязаны его выполнять, включая тех, кто не участвовал в голосовании или голосовал против, поскольку протокол ОСС является юридически обязательным документом для всех собственников (ст. 44, 45 ЖК РФ). В случае отказа от оплаты начисляется пеня, и задолженность может быть взыскана в судебном порядке.

Судя по описанию в вопросе решения, предусмотрен контроль доступа, поэтому при прибытии спецслужб шлагбаум откроется, и нарушений со стороны спецслужб возникнуть не должно. Да и это никак не повлияет на установку шлагбаума.

Здравствуйте. Кратко: решение об установке шлагбаума — решение общего собрания собственников по вопросу распоряжения общим имуществом. Законно, если соблюдён порядок: надлежащее уведомление, кворум и большинство голосов, предусмотренное уставом/ЖК РФ (обычно >50% голосов собственников по площади). Попросите у инициаторов протокол, список голосовавших и смету. Если нарушений нет — платить придётся (распределение расходов по долям). При нарушениях или несогласии — оспорить решение в суде (срок ~6 месяцев с даты протокола). Шлагбаум не должен мешать спецслужбам; при проблемах — жалоба в МЧС/администрацию.

Протокол общего собрания собственников, которым установлены «тихий час» и запрет на шум с 19: 00, является ничтожным, так как такие вопросы не входят в компетенцию ОСС (ст. 44–46 ЖК РФ), а ограничения по шуму могут устанавливаться только законами субъекта РФ (например, законами «о тишине»), а не решением жильцов; по смыслу ст. 209 ГК РФ и ст. 35 Конституции РФ собственник вправе самостоятельно пользоваться своим помещением. Такой протокол может быть признан судом ничтожным в части данного вопроса, поскольку он принят по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, а никакие штрафы за несоблюдение данных «правил» вам не грозят, так как ни УК, ни жильцы, ни ТСН не наделены полномочиями штрафовать. У вас есть 6 месяцев оспорить данное решение с момента как вы узнали о нем.

Здравствуйте. Если правила приняты надлежащим общим собранием собственников (с кворумом, в порядке, предусмотренном уставом/ЖК РФ), они обязательны для всех собственников, даже не присутствовавших. Конституция выше, но локальные правила не должны противоречить закону. Действуйте так: 1) запросите в правлении/УК протокол собрания, уведомления и расчёт голосов; 2) проверьте законность принятия (кворум, уведомления); 3) при нарушениях — жалоба в ГЖИ и/или иск в суд об оспаривании решения; 4) пока спор не разрешён, выполняйте правила во избежание штрафов.

Наталья! В соответствие с ч. 3 Ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания. Поэтому любые отклонения от порядка сбора письменных решений собственников в МКД могут быть впоследствии в суде признаны нарушениями и повлечь признание решений общего собрания недействительными. Представителю УК следует отказаться от вмешательства в проведение общего собрания.

УК вправе предоставить инициативной группе список квартир, не проголосовавших на общем собрании, так как это необходимо для обеспечения кворума. Передача таких сведений допустима в рамках управления многоквартирным домом без нарушения законодательства о персональных данных.

Уточните, зафиксировано ли решение о проведении собрания в установленном порядке?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Участие в голосовании — право, а не обязанность собственника.

Читайте ст 48 ЖК РФ

Отказ неправомерен. Для голосования на общем собрании собственников доверенность не требует нотариального удостоверения - достаточно письменной формы, оформленной надлежащим образом и подписанной собственниками. Доверенность от каждого собственника оформлена отдельно или единым документом на всех 3 собственников?

Номер квартиры относится к персональным данным владельца, поэтому публикация таких сведений без согласия жильцов нарушает законодательство о защите персональных данных. Инициативная группа вправе уведомлять жильцов иными способами. Уведомления о необходимости проголосовать направлялись жильцам лично или только через общедомовые чаты?

Здравствуйте. Действия инициативной группы по публикации номеров квартир, владельцы которых не участвовали в голосовании, скорее всего, противоречат закону. Хотя номер квартиры сам по себе обычно не считается персональными данными, его размещение вместе с адресом дома и информацией о неучастии в голосовании может привести к нарушению прав жильцов.

Здравствуйте.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2 Ст. 48 ЖК РФ).

Для участия в общем собрании требуется нотариальная доверенность.

Добрый день! Пусть Ваши родственники, которые получают пенсии, вместе придут в Отделение Социального Фонда. Уполномоченный специалист этого фонда сделает форму доверенности и удостоверит подписи пенсионеров. Вы получите право голоса на общем собрании собственников в пределах 2/3 голосов собственников этого жилого помещения.

нет, не пойдет забота администрации - сохранение бюджета. Родственник получит мизерную денежную компенсацию. Рискуете получить такую же компенсацию по доле несовершеннолетнего, зато поможете родственнику.

Здравствуйте.

Дом уже признан аварийным, поэтому прав на получение жилья при переселении у вашего родственника не возникнет, а вы потеряете значительно в площади. Если хотите обеспечить родственника жильём, вправе после получения квартиры совершить с ней любую сделку.

Здравствуйте.

Вы вправе направить заявление в полицию, жалобу в прокуратуру по данному факту. Правоохранители имеют право запросить информацию от собственники. Заодно проверят не нарушено ли миграционное законодательство.

В вашей ситуации важно действовать последовательно, опираясь на нормативные акты и договорные обязательства. Вот пошаговый план действий:

### 1. **Проверьте договорные обязательства**
- Изучите **Договор долевого участия (ДДУ)** или **Акт приема-передачи квартиры**. Если застройщик письменно обещал предоставить контейнер для строительного мусора во время ремонта, это основание для претензии.
- Если устные обещания не зафиксированы, запросите у застройщика письменное подтверждение (например, через официальный запрос).

### 2. **Уточните, что входит в оплату ТКО**
- **ТКО (твердые коммунальные отходы)** не включают строительный мусор (п. 3(1) Постановления Правительства № 1156). Его вывоз оплачивается отдельно.
- Если в квитанциях нет отдельной строки за строительные отходы, УК вправе отказать. Но если застройщик включил эту услугу в оплату, требуйте документы, подтверждающие это.

### 3. **Направьте официальный запрос в УК**
- Составьте **письменное заявление** в УК с требованием:
- Установить контейнер для строительного мусора.
- Обосновать отказ со ссылкой на нормативные акты.
- Вернуть средства, если оплата за вывоз строительных отходов уже была включена в платежи.
- Укажите, что отсутствие контейнера нарушает **санитарные нормы** (ст. 23 ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии»).

### 4. **Обратитесь в контролирующие органы**
- **Мосжилинспекция**: подайте жалобу через [официальный сайт](https: //www.mos.ru/mgi/) или лично. Основание — неисполнение УК обязанностей по содержанию общего имущества (ст. 162 ЖК РФ).
- **Роспотребнадзор**: если УК вводит в заблуждение относительно включения строительного мусора в ТКО (ст. 14.8 КоАП РФ).
- **Прокуратура**: при систематических отказах и нарушении ваших прав.

### 5. **Обратитесь к застройщику**
- Если УК передана застройщиком, потребуйте от застройщика воздействовать на УК. Направьте ему претензию с ссылкой на договорные обязательства.

### 6. **Судебный вариант**
- Если другие методы не помогли, подайте иск в **мировой суд** (если сумма требований до 100 тыс. руб.) или **районный суд**. Требуйте:
- Установки контейнера.
- Возврата необоснованно уплаченных средств (если плата за строительный мусор уже взималась).
- Подготовьте доказательства: договоры, переписку, квитанции, ответы УК.

### Полезные ссылки:
- [Образец претензии в УК](https: //roskarta.ru/obrazec/pretenziya-upravlyayushchej-kompanii/)
- [Подача жалобы в Мосжилинспекцию](https: //www.mos.ru/mgi/feedback/appeals/)
- [Ст. 161 ЖК РФ о содержании общего имущества](http: //www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/)

### Важно:
- Фиксируйте все обращения письменно (заказными письмами с уведомлением).
- Срок ответа на претензию — 10 дней (ст. 314 ГК РФ).
- Если УК предлагает относить мусор к другому корпусу, уточните, на каком основании. Такое требование может нарушать правила благоустройства Москвы.

Если застройщик или УК нарушают ваши права, не стесняйтесь подключать государственные органы — их реакции часто достаточно для решения проблемы. Как вариант напишите на сайт москвы

Если мой ответ Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций.

Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: за предоставленный ответ.

С уважением, Алексей Чижов

Здравствуйте!. Действительно, с начала 2022 года действует мораторий на банкротство, а вместе с ним — ограничения по взысканию неустойки с застройщиков. Но это не означает, что дольщик вообще лишён права на компенсацию. Разберёмся, как обстоят дела в 2025 году.



Что такое мораторий и как он влияет на неустойку

Мораторий — это временный запрет на возбуждение дел о банкротстве. Вводится постановлением правительства как мера защиты бизнеса. В 2022–2023 годах он действительно ограничивал начисление штрафов, неустоек и пеней, в том числе по договорам долевого участия.

Но:

- мораторий не отменяет обязанность застройщика передать квартиру в срок;
- он не запрещает взыскивать неустойку через суд, если просрочка всё-таки наступила;
- суды учитывают наличие моратория при расчёте суммы, но не полностью освобождают застройщика от ответственности.



Что сейчас: 2024–2025 год

На апрель 2025 года:

- общего моратория, как это было в 2022 году, уже нет;
- если по конкретному застройщику введён индивидуальный мораторий, это может повлиять на выплату;
- но в целом дольщики вправе требовать неустойку за просрочку передачи квартиры, особенно если срок по договору уже наступил (в вашем случае — 30.06.2025).



Как действуют суды

На практике:

- суды признают просрочку;
- начисляют неустойку за период задержки;
- могут снизить её размер, если застройщик ссылается на последствия моратория или другие смягчающие обстоятельства.

Важно: суды всё равно взыскивают деньги. Просто не в максимальном размере, если есть аргументы у застройщика.



Что делать сейчас

1. Подождать дату окончания срока передачи (30.06.2025).
2. Зафиксировать факт просрочки: направить письменный запрос, акт приёма не подписывать.
3. Подготовить претензию к застройщику с расчётом неустойки.
4. В случае отказа или игнорирования — подавать иск в суд.



Вывод

Вы имеете право на неустойку, даже если действует мораторий. Но нужно учитывать:

- дату начала просрочки,
- условия договора,
- поведение застройщика,
- судебную практику.

Если нужно — помогу рассчитать неустойку, подготовить претензию или защитить ваши интересы в суде. Чем раньше начнёте действовать, тем больше шансов на достойную компенсацию.

Здравствуйте при мораторий неустойка не взыскивается, но подать иск в суд имеете право.

На квартиру давали гарантии о выделение доли. Там и выделяйте, иначе неисполнение обязательств в течении полугода после снятия обременения влечет за собой последствия в виде возврата мк, в том числе и в судебном порядке.

Нет, вы обязаны выделить вначале долю ребёнку там, где использовался мат капитал.

Добрый день! Если договор аренды, акт приема-передачи и опись имущества не составляли, арендодателю тяжело будет доказать наличие ущерба и его стоимость. Однако, возможно есть еще какие-либо доказательства Вашей вины и ущерба, которые Вы не учли, например записи с камер видеонаблюдения, переписка, свидетельские показания и т.д.

Вы вправе не подписывать новый договор и требовать неустойку за просрочку передачи квартиры по первоначальному договору, если застройщик нарушит установленный срок.

Здравствуйте, застройщик обязан вам направить дополнительное соглашение о продлении срока сдачи дома ( вы вправе не подписывать его). После сдачи дома вы можете взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков устранения недостатков, уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков, если дольщик приобретал объект для личных нужд и штраф за отказ добровольно удовлетворить требования дольщика, если он приобретал объект для личных нужд.

До 31.12.2025 действовал мораторий на взыскание неустойки и штрафа.