Налог с продажи комнат, объединенных в квартиру с одним кадастровым номером?

Здравствуйте

Предложенные вами варианты допустимы - имущественный налоговый вычет на покупку квартиры и проценты по ипотеке возможны по разным объектам недвижимости. Также если вы получили вычет по процентам, то супруга может воспользоваться вычетом по самой квартире (при соблюдении всех остальных условий)

Если у вас имущественный вычет на первое жилье менее чем 2 млн.руб., то вы можете заявить остаток на второе

Вычет на приобретение имущества состоит из трех частей и предоставляется по расходам:
Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов установлен ст. 220 И 221.1 НК РФ

На новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них;

Вычет на приобретение имущества состоит из трех частей и предоставляется по расходам:
Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов установлен ст. 220 И 221.1 НК РФ

На новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них;

2 000 000 максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет.

В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года предельный размер вычета применяется к расходам, понесенным на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости.

3 000 000 Рублей – максимальная сумма расходов на строительство и приобретение жилья (земли под него) при погашении процентов по целевым займам (кредитам).

по Семейному кодексу, если в браке приобретено жилье, то возможно подать в налоговый орган на распределение доле и заявить имущ вычет по ст.220 НК РФ супруге

например, первая квартира стоит 1 млн руб., вторая квартира стоит 3млн

по первой вы заявили 1 млн, остаток у вас 1 млн

тогда распределение долей по 2 квартире делаете 33 и 67 процентов

и супруга заявляет по второй квартире 3 млн*67 процентов

при условии что она официально работает и у нее налоговый агент удерживает НДФЛ

на проценты можно имущественный вычет заявить только на один объект

Для уменьшения налоговой базы при продаже земельного участка нужно больше информации. Такие услуги оказываются платно

Декларацию надо подавать, если продали по отдельным договорам, то на каждый предмет налоговый вычет, следовательно налогов более нет.

Здравствуйте. Так по ДДУ оплата происходит сразу, или у Вас предусмотрена рассрочка? части для оплаты привлекаются заёмные ипотечные средства. Но продавец получает оплату сразу и сразу же переходит право собственности. Если Вам так это нужно то предоставьте документ об оплате и справку от застройщика об оплате по ДДУ с указанием даты этой оплаты

Выписки из банка об оплате договора, акт сверки из бухгалтерии застройщика или бухгалтерская справка о выплате стоимости квартиры по дду

Будет, если продаст дороже 250 тысяч, чернобыльские льготы тут не причем.

Вы освобождаетесь от обязанности платить налог по п.4 ст. 217.1 НК РФ. Если вы получили требование от налоговой о необходимости уплаты налога, вам необходимо подготовить мотивированное пояснение и приложить документы. Если нужна помощь, обращайтесь. Буду рада вам помочь..

Есть два вида сроков минимального владения объектом недвижимости. Три года. Пять лет. Если собственник купил квартиру и через несколько лет решил её продать, минимальный срок владения будет пять лет. Приватизированную квартиру можно продавать и получать освобождение от налога через три года. Годовая декларация подаётся при продаже квартиры до истечения указанного минимального срока. Налог будет рассчитываться с разницы между ценой продажи и налоговым имущественным вычетом. Наличие у продавца квартиры в собственности земельного участка значения не имеет. Как и наличие у супруга продавца объектов недвижимости. В данном случае не применяется новый пункт 2.1 статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ.

У вас не будет дохода если всё сделки будут совершены в этом году

Добрый день! Это единственное жилье?

Здравствуйте! В соответствии с положением статьи 217.1 Налогового кодекса РФ, нормам действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации и мнению Министерства финансов Российской Федерации в Вашем случае срок владения наследуемых недвижимым имуществом начинает течь с момента открытия наследства

В случае получения недвижимости в порядке наследования срок владения исчисляется с даты смерти наследодателя. Дата получения свидетельства о праве на наследство или регистрации права собственности в этом случае значения не имеет.Если часть объекта уже принадлежала наследнику ранее, то срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на первую долю (в соответствии с письмом Минфина России от 25.12.2019 № 03-04-05/101456).

Здравствуйте! Если автомобиль находился в собственности более 3х лет, то налог не уплачивается от продажи автомобиля.

А причем тут ИП? Не платят, если авто находилось в собственности более 3 лет. Можете расслабится.

Добрый день!

Если продажа одной квартиры и оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на другую квартиру (квартиры) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, путем уменьшения суммы налогооблагаемого дохода, полученного от продажи квартиры, на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного при приобретении квартиры (квартир).

В вашей ситуации налог не платится.

Вследствие соблюдения правила о минимальном сроке владения доход от продажи квартиры не будет облагаться НДФЛ. Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - пяти лет. При этом минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено: - физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;- в результате приватизации; - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением; - в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом (супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество. При этом для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. То есть момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию, не учитывается. Доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий: - до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства - оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору; - общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество; - возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно); - кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей; - налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения. Это распространяется и на случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи. Федеральным законом от 02.07.2021 N 305-ФЗ изменен порядок предоставления налогоплательщиками декларации по форме 3-НДФЛ в случае продажи недвижимого имущества. Так, в ней можно не указывать доходы от его продажи (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения. Их также можно не отражать, если налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в отношении таких объектов в размере: - 1 млн рублей за налоговый период (календарный год) - для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе); - 250 тыс. рублей - для иного недвижимого имущества (построек, гаражей и пр.); - 250 тыс. рублей - для иного имущества (автомобилей, арт-объектов и пр.) за исключением ценных бумаг. Стоимость проданного объекта или совокупность доходов от продажи нескольких не должна превышать предельный размер вычета. Если доходы от продажи имущества превышают его размер, обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется.

Если вы полную стоимость по ДДУ внесли в 2018 году, то да.

Здравствуйте! Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта в соответствии с положением статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ.Соответствующие изменения были внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года. Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.

Здравствуйте! В Вашей ситуации с 2019 года. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругой исчисляется с даты первичной государственной регистрации права собственности на квартиру, а в отношении несовершеннолетних детей — с даты государственной регистрации права собственности на долю в квартире.

Здравствуйте.

Если есть временная разница в сделках есть, то исчисляться срок будет по каждой сделке с долей отдельно.

налог необходимо заплатить