Продать квартиру,но один из собственников против?

Байдак Зоя Михайловна

Приватизация и наличие собственников это не совместимо.

Нужно точно знать квартира в собственности или нет.

Гуркина Виктория Сергеевна

Здравствуйте. Приватизация возможна только по согласию ВСЕХ нанимателей. И не совсем понятно, о каком собственнике идет речь. Если квартира уже в собственности, укажите больше вводных данных, чтобы вам можно было помочь решить вопрос с вашей долей.

Камынин Илья Юрьевич

сначала участвовать в приватизации

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Так собственник всё же есть, если пишите, что собственник прописан в другом жилье? Сначала нужно выяснить по правообладателям, затем уже по фактическим обстоятельствам и на основании закона, его применения, выстраивать варианты.

Цуциев Жан Валерьевич

Добрый день. Если у объекта недвижимости, в данном случае жилья, имеется собственник, физическое лицо, а из вашего вопроса именно это и следует, о приватизации не может идти и речи. Приватизации подлежит только государственное или муниципальное имущество, приватизировать (равнозначно отнять) имущества физического лица законом запрещено. Ну за исключением применения порядка приобретательной давности.

Носиков Андрей Александрович

сперва приватизация, после продажа доли

Золдак Сергей Анатольевич

Прописка в чужой собственности вам не дает право на долю собственности. Если собственник не захочет выделить вам долю, то никак

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте, Лидия! Имущество и денежные средства, приобретенные в браке, являются совместно нажитым имуществом супругов. Сделки по передаче, отчуждению осуществляется исключительно с согласия второго супруга, если режим общей совместной собственности супругов не изменено брачным договором. В случае необходимости дополнительных пояснений обращайтесь по телефону, указанному в профиле.

Тарасов Владимир Сергеевич

Нет, не можете.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не можете.

Сизоненко Александр Аркадьевич

Мной куплена и оформлена на меня квартира, могу ли я её продать без согласия мужа.

По общему правилу - нет. Но есть множество нюансов: период и обстоятельства приобретения, наличие брачного или иного договора и т.д.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если куплена в браке, на совместные деньги, то продать без согласия муже не можете. Прописка роли не играет. В продажах квартир, при нахождении в браке, существуют масса правовых нюансов, последствий, которые могут крайне негативно повлиять на сделку, причинить вам знаиетльные финансовые убытки.

Ким Галина

Можете продать без согласия если докажите, что не является совместно нажитым имуществом. Прописка в своей квартире значения никакого не имеет.

Захарова Наталья Валерьевна

Здравствуйте! Вопрос без уточнения. Ответ зависит от многих факторов. Если Вы в состоите браке и продаете недвижимость, то в любом случае МФЦ запросит у Вас дополнительные документы (увидев штамп в паспорте): брачный договор; согласие супруга на продажу с указанием цены; либо заставит написать, что Вы состоите в браке на момент сделки и ознакомлены с возможной приостановкой регистрации перехода права и сделки до предоставления необходимых документов. Если квартира приобретена Вам и до брака и на Ваши средства, то конечно к мужу отношения такая квартира не имеет вовсе и никакого согласия не надо. Регистрация мужа в этой квартире, либо ее отсутствие, никакой роли для согласия не играют.

Кочергин Юрий Алексеевич

Если имущество - не является личным, отсутствует брачный договор и/или соглашение о разделе имущества, регулирующее права и обязанности в отношении конкретного имущества, продать без согласия мужа - не можете. А сделка, которая уже прошла - может быть оспорена в суде супругом.

Новиков Алексей Петрович

Нужно внимательно ознакомиться со всеми документами. Если Вы не заинтересованы в этом жилье (в бараке) то нужно попробовать получить компенсацию за квартиру в снесенном доме. Возмещения собственникам жилых помещений, изымаемых в целях сноса аварийного жилого фонда, осуществляемые на основании заключенных с ними соглашений. Полагаю, что без суда решить Ваш вопрос не получиться.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. В вашем рассказе очень много пробелов, недоговоренностей. Если ваши родственники там прописаны, но не проживают, значит не платят арендную плату по договору соц найма, и за коммунальные услуги. Из этого следует, что местная администрация имеет полное право лишить ваших родственников права пользования данной недвижимостью и выписать их через суд. Если ваши родственники хотят оставить за собой данную недвижимость, то есть возможность. Можете позвонить или написать, контакты указаны в профиле. Помогу решить ваш вопрос.

Зубов Вадим Васильевич

Олеся, тут бы документы почитать...

Кузнецов Сергей Дмитриевич

Добрый день! Для заключения договора мены без вашего участия необходимо оформить нотариальную доверенность на маму или иное лицо. Для этого вам потребуются паспортные данные доверенного лица, копии правоустанавливающих документов и выписки из ЕГРН на квартиру, и ваш паспорт. Доверенность можно оформить у любого нотариуса, а потом почтой или транспортной компанией отправить ее доверенному лицу.

Если другая сторона по сделке не возражает, относительно того, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний - то на регистрацию договора это не повлияет, разрешение органа опеки было бы необходимо только если ребенок являлся бы собственником доли. В данном случае оно не нужно.

Кошельник Нина Григорьевна

Здравствуйте. Я советую обратится к нотариусу, т.к. у них сейчас появились полномочия электронного докуметооборота, что существенно упрощает многие процедуры.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Доверенность сделаете через нотариуса дистанционно!
В остальных вопросах Вам помогут органы опеки и попечительства

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! В доверенности указать, что не только мена, но и куплю-продажу. Мена сложная сделка для риэлторов. Фактически к мене применяются условия купли-продажи, это по закону.

Ким Галина

Сделка будет проходить через опеку.

Доверенность выдавайте матери на продажу квартиры и совершения всех действий, связанных с продаже.

Однако, не забывайте, что всегда нужно себя подстраховать в любых сделках даже если они осуществляются родственниками.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов по сделки, звоните

Меньшикова Ольга Борисовна

Да, Вы можете снять его с регистрационного учёта

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! На юридическом языке такой процесс называется прекращение права пользования жилым помещением. Договор пользования конечно с сожителем не заключался. Все решалось полюбовно. А надо было договор срочный заключить. Ну да ладно. Физически из квартиры член семьи собственника выдворяется при участии полиции и судебного пристава. Чтобы дойти до этой стадии, собственник проходит несколько судебных заседаний, тратит несколько месяцев, получает решение суда о прекращении права пользования бывшего члена семьи, исполнительный лист. А всё могло бы быть совсем иначе, если бы каждая собственница заключала бы нормальный срочный договор. Завершился договор - на выход. Поэтому работайте, тратьте на хозяйство и на суд, запаситесь терпением. Не хотите ждать - нанимайте команду вышибал. Выставят сожителя из квартиры в миг, меняйте замки и спокойно можете заниматься судом по прекращению права пользования.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Выселять и снимать с регистрационного учета, дело не большой сложности, а то что оплачивал частично, так оплачивал свое проживание и не более того.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так фактически он живет с Вами или нет? Можно снять с рег учёта того кто фактически не живет. Это делается в судебном порядке

Перцев Сергей Викторович

Соглашусь с коллегами, но от себя добавлю - заявление в полицию о том, что так мол и так я вынуждена скитаться неизвестно где, искать себе кров, а в это время на моей жил площади незаконно находится чужой мне человек и нарушает мои права. Прошу принять меры.

Сериков Андрей Леонидович

Имеете право подать иск в суд о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учёта

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы можете его выписать в судебном порядке. Требования по иску зависит от того проживает ли он фактически в квартире или нет. Можно ещё взыскать компенсацию, убытки.

Если нужна подробная консультация составление документов, обращайтесь

Масленников Владимир Владимирович

Полина, раз у вас договор предусматривает освобождение квартиры в определенный срок, Вам придется дождаться наступление этого срока, в последствии вы сможете выселить из вашей квартиры лиц, там проживающих.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При покупке квартиры эти моменты нужно было прояснять, фиксировать в договоре. Выставляйте ему письменное требование об освобождении квартиры. Если срок в течение... То последний день наступает на 15 день

Перцев Сергей Викторович

Выселить могут только по решению суда о выселении. В рамках данного дела можно запросить данные о переводе и заявить встречный иск.

Ким Галина

8 лет не столько долги срок.доказать можно. Права отстаивать придется в судебном порядке.

Понадобится подготовка документов в суд, звоните. Работаю платно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Денежные средства переводились одной суммой? Сделка была налом?

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Необходимо заказать выписку из Росреестра и выяснить кто является собственником квартиры. Если в квартире прописаны родственники собственник должен известить их чтобы они выписались из указанной квартиры. Собственнику квартиры следует подать исковое заявление, участвовать в судебных заседаниях, получить положительное решение и подать его в паспортный стол).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Риски есть всегда, можете просить, что бы и сестра выписалась из дома, но это скорее хлопоты, чем риски.

Халина Оксана Владимировна

Доброе утро! Покупайте квартиру, укажите в договоре сроки, когда все прописанные должны быть сняты с учёта, на крайний случай выпишет по суду. Проверьте документы, чтобы была свежая выписка ЕГРН. За более полной консультацией, пишите в ват сап либо на эл. почту

Сакунова Юлия Александровна

Требуйте, чтобы сестра была выписана из квартиры до заключения договора купли-продажи. Иначе вам придется выписать ее в судебном порядке.

Назарикова Евгения Александровна

Вы описали двоякое ситуацию. Сначала, что она прописана в квартире брата, а потом, что прописана и проживает в другом городе. Уточните какой вариант верный.

Ким Галина

риски по описанным вами предложениям не устанавливаются. Нахождение собственников в разных городах никаких особых рисков не несет. Специфика проверки квартиры на наличие рисков заключается изучении документов, запросе документов и иных действиях юриста.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Собанин Виктор Викторович

В соответствии со статьей 1157 ГК РФ отказ от наследства – это право, а не обязанность наследника. Каждый из братьев могут написать отказ от наследства у нотариуса по месту жительства и отправить его нотариусу, где открыто наследственное дело. На старенькую маму можно оформить наследство по закону или фактическое наследство

Байдак Зоя Михайловна

Маме умерший кем приходится?

Если мама потеряла сына, то ваш вопрос решается при обращении в суд об установлении факта принятия наследства.

Если не сын, то кто? Есть ли у него дети, вдова? С кем он проживал? Если вместе с бабушкой, то в суде установить факт нахождения на иждивении умершего.

Братья права на наследство не имеют.

Иных способов нет.

Ватолин Александр Иванович

Очень поддерживаю коллегу Зою Михайловну, так как вы предоставили скудную информацию.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Когда он умер? Если пол года ещё не прошло то маме нужно пойти к нотариусу и подать заявление о принятии наследства. Если прошло то маме нужно признавать право собственности в судебном порядке. Иначе никак, или квартиры будет признана выморочным имуществом

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наследники 1 очереди родители, дети, супруг наследодателя. Если она приходится мамой, то может вступить в права наследства у нотариуса в течение 6-месяцев со дня смерти или в сдубеном порядке.

Иск должен быть подан обоснован, доказан.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с нормами действующего Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании Вашего дяди утратившим право пользования жилым помещением. Решение суда об удовлетворении иска будет являться основанием для снятия с регистрационного учёта без его согласия и личного участия.

Если Ваш дядя фактически не проживает, то суд должен удовлетворит иск и возраст дяди тут не будет играть никакого значения. Главное, чтобы он фактически не проживал и Вы неченили ему препятствий в проживании.

Если Вам нужно подготовить иск, то обращайтесь, контакты на сайте и мы обсудим условия нашего сотрудничества.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Повторно иск по тем же основаниям и тому же предмету подать вы не сможете.

Возраст для с нятия с рег учёта не играет роли, акцент нужно делать на других обстоятельствах.

Если заниматься самодеятельностью без участия юриста есть вероятность отказа в удовлетворении исковых требований. Исковое заявление должно быть содержать обстоятельства, доводы, доказательства, на которые вы ссылаетесь, правовые обоснования по нормам материального и процессуального права.

Если нужна подробная консультация, составление документов в суд, обращайтесь. Услуги платные.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Нужно не выселять, а признавать утратившим право пользования жилым помещением. При имеющейся доказательной базе подавать иск необходимо. А в ходе судебного заседания заявлять ряд ходатайств, чтобы окончательно выиграть дело и снять дядю с регистрационного учёта

Ким Галина

Вы уже неоднократно обращаетесь с этим делом, до сих пор не можете решиться на шаги, направленные на снятие с рег учета.

Просить никого не нужно, а воспользоваться правом судебной защиты, подав соответствующий иск в суд. Ту, информацию, которую вы хотите запросить в ФМС вам не дадут. Все дополнительные доказательства, подтверждающие ваши доводы получаются процессуально.

Понадобится работа по делу, звоните. работаю платно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Зачем это переписка, с ней только мороки у нотариуса зверять, просто запросы в УФМС, когда и на сколько приезжал дядя, этого достаточно, что бы подтвердить его не проживание на территории РФ.

Ходатайство что бы суд запросил эти данные, а что бы дядя не хамил, взыскать с него часть соимости коммунальных услуг и конечно же судебные расходы.

Ватолин Александр Иванович

Вам необходимо правильно сформулировать исковые требования. Это иск не о выселении, а об аннулировании регистрации по месту жительства. Нужна будет помощь обращайтесь. Услуги платные.

Шепелева Мария Николаевна

Добрый день.

1. Данная фраза в иске о расторжении брака не лишает права на раздел имущества.

2. В вашем случае надо разбирать вопрос о том когда жена перестала пользоваться квартирой, для определения момента нарушения её права на раздел имущества.

По обшему правилу действует 3 летний срок исковой давности. Но начинает он течь с даты нарушения права на брачное имущество. К примеру, когда она съехала с квартиры, перестала оплачивать коммуналку и тд.

Анапиева Анастасия Сергеевна

Здравствуйте, нет не может. Срок давности для предъявления требований составляет три года с даты подачи заявления о разводе в котором указано, что спора об имуществе нет.
(ст. 200 ГК РФ; п. 7 ст. 38 СК РФ)

Мерзликин Алексей Борисович

К требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применятся трехлетний срок исковой давности.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пол квартиры/ стоимости, срок давности 3 года с момента продажи квартиры.

Байдак Зоя Михайловна

Брак расторгнут в 2012, б.жена не проживает в квартире с 2013г. Шансов у нее отсудить нет никаких. А чем и как она вам препятствует?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Иск о расторжении брака с указанием об отстутствие споров по имуществу никак не влияет на её право обратиться в суд о разделе совместно нажитого имущества с ходатайством о восстановлении срока с обоснованиями. Не важно на кого было оформлено имущество в право собственности, оно считается совместно нажитым.

Вопрос спорный в части наличия или отсутствия судебных перспектив, смотря как она будет доказывать, обобсновывать свои требования в суде по разделу имущества. Многое зависит от грамотности юриста, адвоката и, естественно, от цены услуг.

При наличие спора нотариус не является гарантом чистоты сделки. Сделки, удостоверенные нотариусом, тоже оспариваются наравне со сделками, зарегистрированными в Росреестре без участия нотариуса. Ваш агент должен это знать раз взялся за решения юридических задач, сделки - юридические темы, а не агентов. Проблемы при продаже и впоследствии могут возникнуть не только связанные с притязаниями на долю в имуществе супругой.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! К сожалению, недостаточно информации для достоверного ответа. Необходимо индивидуальное обсуждение, Звоните, обсудим.

Кирдяев Андрей Николаевич

Подавайте заявление о фактическом принятии наследства, но обязательно указывайте этих родственников третьими лицами. Предварительно проведите розыскные мероприятия данных родственников.

Федосеева Алена Владимировна

Если квартира была в собственности дедушки и наследственное дело после его смерти не было открыто, ваш отец может обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования в связи с фактическим принятием наследства. В данном случае нужно доказывать совершение в течение 6 месяцев с момента смерти дедушки отцов фактических действий по принятию наследства: оплаты коммуналки, проживание в квартире, забрал или продал или выкинул или иным образом распорядился имуществом дедушки (его личными вещами), осуществление ремонта и т.д.

Все действия, которые совершены после истечения 6 месяцев, не имеют никакого правого значения. Все действия должны быть совершены только в течение 6 месяцев с момента смерти. Достаточно совершения 1 или 2 действий (оплата коммуналки и проживание например).

В любом случае. чтоб не совершить ошибок и не потерять квартиру, рекомендую прибегнуть к юридической помощи.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Можно, но не переписать а признать право собственности в порядке наследования. И это обязательно нужно сделать пока Росимущество не признало квартиру выморочной и не обратило в собственность государства

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В таких делах устанавливаются права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.

Однако не всегда это можно сделать. Признание прав собственности одно из сложных категорий дел, в которых нужно предоставить суду довода, достаточные доказательства, грамотно формировать исковые требования. Если этого не будет сделано, суд откажет в удовлетворении требований. Повторно вы уже по закону не сможете подать иск с такими же требованиями. Другими словами, иск подается один раз.

Поэтому, прежде чем выходить в суд, нужно всесторонне изучать всё фактические обстоятельства и нюансы.

Обращайтесь

Ким Галина

не факт, что она уже не признана выморочной. оплата коммуналки не лишает прав муниципалитет обратится с соответствующим иском в суд. Нужно разбираться по конкретике

Маслов Александр Анатольевич

автоматически не переходит! Более того поскольку отец давно не живет в стране, то он фактически утратил связь с этой квартирой, и он должен быть выписан из этой квартиры! По этому договор соц найма надо перезаключить! Александр!

Образцова Ирина Сергеевна

Жилое помещение, предоставленное гражданину по договору социального найма, после смерти нанимателя не переходит к его наследникам по закону или завещанию. Объектом наследования может быть только жилое помещение, принадлежавшее умершему гражданину на праве собственности.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории РФ урегулированы Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон N 1541-I).

Согласно ст. 1 Закона N 1541-I под приватизацией жилых помещений для целей этого Закона понимается бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 Закона N 1541-I предусмотрено, что граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, необходимыми условиями передачи помещения в собственность проживающих в нем граждан в порядке, предусмотренном Законом N 1541-I, являются наличие у него статуса жилого помещения, отнесение этого помещения к государственному или муниципальному жилищному фонду, а также наличие у проживающих в этом помещении граждан права пользования им на условиях социального найма.

Важно понимать с кем заключен договор социального найма.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо переоформлять договор соц. найма, а что бы приатизировать надо препринять еще ряд действий.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, автоматически права по договору соц найма не переходят. Поэтому лицо, имеющее право заключить договор, должен обратиться в администрацию для заключения нового договора или внесения изменений в предыдущий. Даже если его нет в стране это не является препятствием для заключения договора. Если всё сделать юридически грамотно, договор будет заключён.

Ким Галина

Переходит ли автоматически договор соцнайма к моему отцу, даже если он не находится в стране, или потребуются какие-то дополнительные действия? нет, не переходит. Действия потребуются. Юридически значимые действия зависит от того, что вы хотите и насколько это реально осуществимо по применению правовых норм.

Иванов Кирилл Олегович

Добрый день. Нет, даже в случае признания лиц недееспособными или ограниченно дееспособными, это не влечёт отчуждение у них прав собственности. Иными словами, независимо от состояния пациента, интернат не имеет права претендовать на это имущество.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

Нет, интернат не имеет права претендовать на долю в квартире проживающих там лиц, даже если они признаны психически больными. Право собственности сохраняется за ними.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Зависит от того, кто назначен опекуном.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, если при заключении договора с опекуном данных условий не было установлено.

Ким Галина

Имеет ли право интернат претендовать на их долю? - напрямую нет, не имеет, но закон может быть использован и в их сторону.