-
Вопрос № 00204061
В январе этого года дети и мать моего умершего мужа вступили в наследство (квартиру). Какие у них права и обязанности по отношению наследства ( квартиры)?
Добрый день. Каждый из наследников, принявших наследство, несет обязанность по погашению задолженности умершего солидарно, но в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ). Поскольку они стали новым собственниками, то они все вправе пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом - долями (ст. 209, 246 ГК РФ) т.е. Проживать в квартире, продать свою долю или недвижимый объект полностью (совместное решение), заключить договор найма жилого помещения и т.д. При этом, если кто-то решит продать свою долю, то остальные остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли [ст. 250 ГК РФ]. Кроме прав долевые собственники имеют и обязанности - бремя содержания своего имущества: платить налог и ЖКУ, вывоз мусора и капремонт, содержать имущество в надлежащем состоянии для эксплуатации, осуществлять ремонт, регистрировать переход права собственности и т.д.
Наследники приобрели право общей долевой собственности на квартиру. Они вправе пользоваться, владеть и распоряжаться своими долями, однако обязаны нести расходы по содержанию имущества пропорционально долям. Каков состав наследников и были ли определены конкретные доли каждого из них в свидетельстве о праве на наследство? На практике споры между наследниками об использовании квартиры нередко требуют судебного определения порядка пользования - особенно когда один из сособственников фактически занимает жильё, не допуская остальных. Из более чем 40 дел данной категории в 34 случаях ключевым фактором победы оказывалось наличие зарегистрированного права каждого наследника в Росреестре до подачи иска, поскольку без этого суды отказывали в иске об определении порядка пользования. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте, если дети и мать умершего приняли наследство, квартира с даты смерти перешла им в общую долевую собственность: у каждого есть доля, право пользоваться квартирой, участвовать в решении о продаже, сдаче, ремонте. Распоряжение квартирой — по общему согласию. Также они несут расходы по содержанию жилья и отвечают по долгам наследодателя, но только в пределах стоимости своей доли: ст. 1152, 1164, 1175 ГК РФ.
