Отчуждение долей?

Здравствуйте.
Купили квартиру за 2 500 000 в 2020 году. Был вложен мат капитал. Выделены доли по 1/3 отцу, матери и ребёнку. Сейчас продаём квартиру за 4 300 000. Нужно заплатить налог с продажи.
В каком случае налог будет меньше - при продаже квартиры по долям или одним договором? Какая будет сумма в том и другом случае?
Муж уже использовал в этом году вычет 1 000 000 с продажи другой квартиры, полученной по наследству

Федорова Ольга Аркадьевна

Что значит "по долям"?

В квартире приобретенной с применением материнского капитала выделены доли для 2 детей. Дети фактически проживают в другом месте, с большей площадью и более комфортном. Можно ли перенести доли в фактическое место жительства?

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, с согласия опеки и нотариального удостоверения договора

Ким Галина Владимировна

поменять можно, только зачем? Пусть де-юре остаются небольшими. Иначе при других сделках придется выделять уже большие доли

Нотариус отказывается оформлять договор купли продажи дома и земельного участка по материнскому капиталу обоснование не выделены доли в гараже который расположен на участке

Ким Галина Владимировна

действия нотариуса могут быть и не правомерными если сделка была неполностью осуществлена за счет средств МК, а были добавлены средства. По МК земля не покупается, за МК покупаются жилые помещения. Смотря как оформлен гараж. Здесь надо смотреть изначальный ДКП как сделка была оформлена. Если вы продаете полностью недвижимость, то сделка через Росреестр. Ситуация неоднозначная.

Зубов Вадим Васильевич

Доброе утро. Есть такое понятие: главная вещь и её принадлежность. И по закону: принадлежность следует судьбе главной вещи. Поэтому, нотариус прав: нельзя выделить долю ребёнку в доме и не выделить долю в гараже. (Истинная правда).

Есть в собственности квартира (3х-комнатная) в городе "А", каждому члену семьи выделены доли (из-за вложения маткапитала) по 1/4каждому: мне, супругу и двум детям. Квартира эта без обременений (была в ипотеке, ее выплатили).

Переехали недавно в город "Б", муж взял ипотеку на местную квартиру (3х-комнатную).

Вопрос: можно ли перенести доли детей из квартиры в городе "А" в квартиру в городе "Б"? Опека поверхностно сказала, что так делать нельзя, записали на консультацию.
Хотелось бы знать с точки зрения закона - так правда нельзя делать? И почему.

Заранее спасибо.

Чеботарев Василий Сергеевич

Так делать можно, запретов нет. Но ювеналы исходят не из права, а интересов ребёнка.

С мужем развелись в 2020, по решению суда выделены доли в 36 м 2 в части дома и 4 сотки, следующим лицам: бывшему супругу и мне по 0.41 и детям по 0.09. недвижимость была приобретена в ипотеку, с вложением двух мат капиталов, кредит закрыт, я вэс детьми съехала на сьемное жилье три года назад, так как бывший супруг периодически распивал алкоголь и избивал меня, прав органы на заявления не реагировали, бывший супруг угрожал меня постоянно выгнать, чего и добился, КДН также давала рекомендации на съем жилья. Я собираюсь подавать иск в суд на принудительный выкуп, так как проживание с ним невозможно, он поменял замки в дверях, доступа в недвижимость у меня нет, заявление в полицию имеется, от них же имеется характеристика на него об неудотворительном его поведении, также имеются характеристики с детского сада и справка, что я с детьми проживала в кризисном центре, у меня имеется в ипотека однокомнатная квартира, переехать пока не могу, она находится далеко от работы и школы, и также раздела имущества (мебели, техники и т.д) произведено не было, поэтому мне нужно либо ему продать либо третьим лицам. На официальное от нотариуса предложение о выкупе он молчит, уже прошел год. Подскажите пожалуйста, есть ли какие-то гарантии, судебная практика того, что он может отказать в выкупе, если он откажет, куда мне дальше обращаться? Долю свою и долю совершеннолетнего ребенка продать практически невозможно из-за несозмеримой площади и вмешательства органов опеки из-за второго несовершеннолетнего ребенка. Спасибо.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Принудительного выкупа не бывает, только принудительная продажа.

Здраствуйте ,подскажите как правильно сделать !У нас есть две квартиры
1 квартира на половину куплена за мат кап и за наличку , оформлена на мужа и выделены доли детям .
Купили вторую квартиру на сына оформили
Скажите муж хочет пустить жить мать в первую квартиру купленную на мат капитал и выделить им доли вместе с сестрой , а нас выписать из этой квартиры и прописать в ту и выделить доли .
Будет ли это судебным делом , если мы просто выпишемся из первой квартиры и он выделит им доли ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы использовали мат капитал, то доли выделяются не только на детей, но и на супругов в равных долях пропорционально сумме сделки если вы не отказались от своих долей в пользу детей. Он может распорядиться своей долей по своему усмотрению. Выписать вас он не сможет из первой квартиры если право собственности у вас не утрачено. У вас более судебное дело, чем нет. В имущественных вопросам много правовых нюасав, которые зависят от фактических обстоятельств, поэтому такие вопросы решаются в индивидуальном порядке.

Хорошев Роман Сергеевич

Добрый день, судебным дело станет в том случае, если Вы не сможете прийти к консенсусу в вопросе раздела общего имущества супругов, а равно не получите соответствующие разрешения от органов опеки и попечительства на совершение сделок с долями, принадлежащими несовершеннолетним. Если возражений относительно предложенного варианта (описанного в вопросе) ни у одной из сторон (включая органы опеки и попечительства) не имеется, то и в суд обращаться не имеет смысла.

Нам необходимо продать квартиру с маткапиталом, детям 2,5,9 и 14 лет, всем выделены доли. Взамен хотелось бы не покупать недвижимость, а положить деньги пропорционально детям на счет. С учетом того, что год уже не живем в РФ. Как это сделать? Какой порядок действий?

Мерзликин Алексей Борисович

В таком вопросе вам необходимо разрешение органа опеки, а также надо искать риэлтора или обращаться в агентство недвижимости, кто будет заниматься всеми вопросами по сопровождению сделки.

Многодетная семья,4 детей.Есть квартира 42кв. и дом 110кв.В оба объекта вложены части материнского капитала.В квартире выделены доли 2 детям.Еще 2 появились позднее.Дом сейчас в ипотеке.Собираемся продавать квартиру.Как правильно поступить?Выделить доли в квартире младшим детям?В таком случае будет ли налог при продаже?Или нужно обязательство о выделении долей в ипотечном доме этим 2м детям?Квартира в собственности более 10 лет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Тут главное не перепутать порядок действий.

Домрачев Сергей Владимирович

Младшим детям надо выделять доли в той недвижимости, какую приобрели с использованием материнского капитала именно на этих детей. Если вы продаете квартиру, которая находилась в вашей собственности менее минимального предельного срока владения (обычно 5 лет, но есть исключения, например, 3 года при определенных условиях), то доход от продажи доли, принадлежащей каждому из детей, подлежит обложению НДФЛ. Минимальный предельный срок владения долями детьми отсчитывается с момента государственной регистрации права собственности на выделенные им доли.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, верно ли было решение органов опеки по следующему вопросу: я купила двухкомнатную квартиру с использованием средств мат капитала в 2012г.Затем я хотела купить дом, взяв 2 млн в кредит и продав данную 2 комнатную квартиру, поэтому опека сказала, что не разрешает продажу квартиры, пока не будут выделены доли детям в другой квартире. В итоге свою долю в 3 комн кв моих родителей я выделена своим детям. Однако покупка дома не состоялась, а я приобрела 4 ком кв в свою собственность без ипотеки. Через 2 года умерла моя мама и нам пришлось продавать квартиру, в которой я выделела доли своим детям ранее( думая брать ипотеку на дом). Органы опеки разрешили продать квартиру только после того, как я выделю доли детям в своей 4 ком квартире и деньги от продажи положу на детские счета под их опекой. Верно ли было решение опеки. Заранее благодарю за ответ.

Зайцева Надежда Владимировна

Здравствуйте. Верно решение опеки конечно.

Скажите пожалуйста, вот у нас в продаваемой квартире 65,1 квадратных метров и выделены доли для двоих детей детей по 2/10, а у родителей по 3/10 сколько нужно выделить долей детям в покупаемом доме 123,4 квадратных метров для постановления опеки?

Байдак Зоя Михайловна

По 1/10 или лучше по 2/19.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Думаю не стоит сильно дробит доли, но все зависит от дальнейших планов, метраж, должен быть не менее чем в квартире.

Добрый день. Планируется приобретение квартиры с использованием мат капитала,наличных средств и ипотеки. Вопрос в чем: Если приобретается квартира условно у "бабушки-женщины",которая попала в мошенническую схему и не понимает,что продаёт квартиру и остаётся без денег,то какие последствия будут для нас как покупателей. Детям будут выделены доли,может ли продавец,доказав в суде,что попал под влияние мошенников,отсудить квартиру обратно,мат капитал вернётся государству,мы останемся без денег и без квартиры?

Хисамова Зарема Руслановна

Здравствуйте! Высок риск признания сделки купли-продажи квартиры ничтожной, если продавец окажется недееспособным или совершил сделку под влиянием заблуждения или обмана. В данном случае продавец может обратиться в суд, в том числе опираясь на ст. 177 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими", ст 178 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения", ст.179 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств".

В случае, если вы осознаете что есть риск наступления неблагоприятных последствий - лучше избежать покупки такого жилья. Если суд проиграете, на вас могут лечь дополнительные расходы, в том числе и оплата услуг эксперта (если будет назначена судебная экспертиза отдавал ли себе отчет продавец, когда совершал сделку), представителя противоположной стороны и главное - невозможность вернуть свои деньги, оплаченные за квартиру. В настоящее время в судебной практике участились случаи, когда продавцам возвращали квартиры.

Если вы приняли решение о покупке квартиры, важно тщательно проверить на чистоту сделки. Следует проверить дееспособность продавца, запросив соответствующую справку с мед.учреждения, получить заключение оценщика о соответствии цены рыночной стоимости квартиры, ознакомиться с выпиской из ЕГРН на наличие обременений и выполнить другие необходимые проверки. Проведение сделки рекомендуется доверить именно опытному юристу, а не риэлтору (в случае если обратились к нему). Важны обстоятельства дела, ибо в случае оспаривания вам будет необходимо доказывать, что вы являетесь добросовестным покупателем и не знали и не могли знать, о том, что сделка совершается обманным путем.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! При покупке квартиры с маткапиталом, действует те же нормы гражданского права, что и без мат капитала, если бы покупали, но вы обязаны выделить детям доли по закону. Если вы рассматриваете покупку квартиры, владелец которой пожилая женщина "бабушка", да еще оказалась в какой то мошеннической схеме (что за мошенническая схема вы не пишете), то в здравом уме от такой квартиры стоит отказаться. Основная причина, сделка может быть признана недействительной, в силу того. что продавец не понимал значения своих действий. Оспорить может, как сам продавец, так и заинтересованные лица. Факт доказывания этого, заключения судебной психологической-психиатрической экспертизы, причем наличие состояние непонимания своих действий может быть временным. В соответствии со ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В случае признания договора купли-продажи недействительной сделкой, предмет этой сделки возвращается продавцу, а уплаченные за него денежные средства – покупателю. В этом случае имеется нарушение Федерального закона N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», т.к. цель, для которой покупателю были выданы средства материнского капитала, не достигнуты, жилищные условия не улучшены, в этом случае требуется возврат материнского капитала или это может быть признано неосновательным обогащением со стороны покупателя. Также, если вы берете ипотеку, то такую квартиру будет проверять банк и банк не одобрит сделку с этой квартирой при наличии таких исходных данных. Вам просто откажут в ипотеке. Доказать, что вы были добросовестным покупателем при данной ситуации вы не сможете. По итогу, если другая сторона подаст в суд и докажет, что сделка была при непонимании значения своих действий, то суд расторгнет договор.

Я хочу купить себе квартиру на материнский капитал матери , я у мамы 4 ребенок , 16 лет назад она получила материнский капитал за мою сестру , сейчас хотим купить мне квартиру , материнский капитал 600 тысяч , моих собственных средств 2100 тысячи , так как квартира будет куплена еще на мат капитал, то в моей квартире будут выделены доли всем участникам мат капитала , можно ли сразу им отказаться от квартиры и вообще как правильно поступить

Алексеенко Нина Александровна

Отказ от долей заранее невозможен - сначала выделите минимальные доли всем (пропорционально маткапиталу), затем другие члены семьи дарят свои доли вам у нотариуса. Подайте в СФР заявление с договором купли-продажи, чеками (2100 тыс. + 600 Тыс.), через 6 мес. Нотариальное соглашение о долях с последующим дарением. Если мой ответ был вам полезен, оставьте, пожалуйста, отзыв в моем профиле.

Здравствуйте. Ситуация такая. Решили продать свою квартиру в за 6 миллионов 67.2 площадь. В ней выделены доли 2 детям по 1.30 и действует ипотека (Осталось 700тр). Выбрали новые жильё, получили разрешение опеки и банка на продажу. Жилье приобрели (тоже в ипотеку+остаток занимали у родителей под продажу свой).За тем нашли покупателя на свою квартиру у них тоже ипотека в том же банке и свои средства. Банк все проверил и выпустил на сделку. Нотариус говорит что детские доли должны быть оплачены до купли-продажи . То есть 400 тысяч рублей покупатели должны нам отдать перед сделкой , а мы напишем им расписку. Покупатель согласен. Но я волнуюсь правильно ли это будет. Не завернёт ли Росреестр нашу сделку?

Мингазов Юрий Саитгареевич

А что не правильно, просто авансовый платеж, можно наличными, можно безналично, последнее предпочтительнее.

Гузей Дмитрий Александрович

Здравствуйте. А что вас пугает? Продавец деньги за товар может получить как до сделки, во время ее, так и после сделки. Фактически деньги вы получите перед подписание договора у нотариуса в подтверждение чего предъявите нотариусу расписку.

Здравствуйте, прошу пожалуйста проконсультировать.
Продаю квартиру в которой использовался маткапитал. Квартира была оформлена в браке, но на нее был составлен брачный договор, согласно которому, квартира принадлежит только мне (супруге). При выходе на сделку, были выделены доли всем членам семьи, как и полагается по закону при использовании маткапитала, получено согласие от опеки. У мужа был просроченный кредит, до момента выхода на сделку муж оформил мировое соглашение с банком и погашал обязательство согласно новому графику, но не смотря на это банк передал дело ФССП и теперь на квартире запрет рег действий. Предварительный договор подписывала с покупателем только я, на момент подписания не было никаких ограничений, муж со своей стороны тоже постарался урегулировать вопросы чтобы не было никаких проблем. Но теперь мы не можем выйти на сделку, и покупатель требует вернуть ему задаток в двойном размере. Мы говорим о том, что мы не отказываемся продавать, но покупатель настаивает на возврате и грозится обратиться в суд, в связи с тем что это произошло по нашей вине, и сроки выхода на основную сделку уже прошли. Прошу подсказать, обязаны ли мы в этом случае возвращать в двойном размере сумму?

Прозорова Наталья Александровна

Пишите_обсудим_Телег_@superkonsalting. С уважением.

Добрый вечер. С мужем в браке была приобретена квартира. Выделены доли, по 1/2 у меня и у него. Хочу подать на развод. Могу ли я как то обязать его выкупить у меня мою долю, либо же продать квартиру и разделить деньги? Если добровольно не продавать квартиру, ни выкупать мою долю он не хочет ?

Королев Павел Леонидович

Добрый вечер! Вы можете просто продать свою долю, предварительно в письменном виде предложив ему это сделать по той же цене, что и покупателю.