-
Вопрос № 00202613
Здравствуйте! Продаю дом 65 кв.м 1962 года постройки, все коммуникации есть .Жду комиссию , чтобы признать дом пригодным для продажи под мат.капитал. Стоит ли волноваться? На что обратить внимание? Пройдет ли этот дом проверку межведомственной комиссии?
Согласно Федеральному закону № 495-ФЗ, с 1 января 2025 года для покупки дома на средства материнского капитала межведомственное заключение о пригодности жилья для проживания стало строго обязательным. Главная цель комиссии при администрации — убедиться, что бюджетные деньги не будут потрачены на ветхий или опасный для детей объект. Тот факт, что вашему дому более 60 лет, автоматически повышает внимание проверяющих к его несущим конструкциям. Однако наличие всех действующих коммуникаций — это ваше огромное преимущество.
Чтобы свести риски отказа к минимуму, проведите самостоятельный аудит объекта до приезда инспекторов:
- Освободите подпол (если есть) и чердак от хлама, чтобы комиссия могла визуально оценить состояние лаг, балок и фундамента.
- Счистите и обработайте антисептиком следы старых протечек или локальной плесени, если они есть.
- Подклейте отошедшие обои. Чистый, опрятный дом производит более благоприятное впечатление и не вызывает у инспекторов желания искать скрытые дефекты.
- Вкрутите все лампочки, убедитесь, что из кранов идет вода, а напор стабилен. Приведите в порядок внешний вид газового или электрического котла.
- Запеньте сквозные щели, почините разбитые или треснувшие стекла в окнах. Дом должен выглядеть герметичным.
Выданное положительное заключение будет действительно ровно 1 год со дня подписания. За это время вам нужно успеть закрыть сделку с покупателем.
Если комиссия попытается отказать вам только на основании отсутствия, например, центрального водопровода при наличии автономной рабочей скважины — это незаконно. Судебная практика показывает, что для малоэтажной застройки автономные коммуникации полностью приравниваются к центральным.
Комиссия оценивает соответствие дома требованиям пригодности для проживания. Дом 1962 года постройки проверяется на аварийность и ветхость. Наличие всех коммуникаций - весомый плюс. Год постройки дома в документах совпадает с фактическим состоянием несущих конструкций и перекрытий? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике межведомственные комиссии в 7 из 10 случаев отказывают именно по домам 1950-1960-х годов постройки из-за деревянных перекрытий, даже при наличии всех коммуникаций - этот фактор становится ключевым при вынесении заключения. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Волноваться не стоит. Для маткапитала дом должен быть признан жилым и пригодным для проживания (ст.10 256-ФЗ). При наличии всех коммуникаций и отсутствии аварийности проблем быть не должно. Риски: статус "ветхий" или высокий износ из-за года постройки. Что делать: получить акт комиссии и решение администрации. При отказе - обжаловать в суде.
