-
Вопрос № 00202488
Здравствуйте, ситуация такая квартира в долях с бывшим мужем в ипотеки, развелись в мае прошлого года, он не платит кредиты и на квартиру в августе прошлого года наложили арест которая взята в ипотеку, по ипотеки плачу все я коммунальные платежи тоже плачу я, как мне убрать кресты и вывести его из со заемщика и убрать его долю?
Здравствуйте, Ксения. Ситуация непростая, но разрешимая - нужно действовать по нескольким направлениям одновременно.
Арест снимается через погашение долга, по которому он наложен (ст. 80 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве»), либо через суд - если долг бывшего мужа личный и не связан с ипотекой. Поскольку вы платите ипотеку одна, вы вправе взыскать с него половину уплаченных платежей как неосновательное обогащение или требовать компенсацию его доли (ст. 325 ГК РФ).
По шагам:
1. Установите, кем наложен арест (судебный пристав, налоговая, иное) - закажите выписку из ЕГРН и запрос в ФССП. Это определит, какой долг нужно закрыть или оспорить.
2. Обратитесь в банк с заявлением о выводе бывшего мужа из созаёмщиков. Банки соглашаются редко, но при подтверждении, что платите только вы, шанс есть. Альтернатива - рефинансирование ипотеки на себя одну.
3. Подайте иск о разделе ипотечной квартиры с требованием выплаты вам компенсации его доли или передачи квартиры целиком в счёт ваших платёжных расходов (ст. 38 СК РФ, ст. 39 СК РФ).
4. Параллельно через суд можно потребовать признания его доли ничтожной или её выкупа с погашением его части долга - после чего арест снимается в рамках исполнительного производства.
Такие дела требуют грамотной позиции сразу в нескольких инстанциях - банк, приставы, суд. При необходимости эту работу можно поручить юристу.
Если он не гасит свои задолженность, могу ли я как то через суд оспорить эту ситуацию и снять арест со своей квартиры?
В данном случае есть 2 варианта - бывший муж и банк соглашаются переоформить долю мужа на вас (но это маловероятно), либо платить за обоих, а потом взыскивать размер оплаты с бывшего мужа.
Либо продавать квартиру, делить оставшиеся после погашения деньги и вам самостоятельно покупать квартиру в ипотеку
Для снятия ареста необходимо погасить задолженности, по которым наложен арест. Вывод созаёмщика из ипотеки возможен только с согласия банка через переоформление кредитного договора. Перевод доли оформляется через суд либо соглашением сторон. Банк дал письменный отказ в выводе созаёмщика из договора или ещё не обращались за таким разрешением? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! В подобных делах банки крайне редко соглашаются на вывод созаёмщика в добровольном порядке, если соотношение дохода оставшегося заёмщика к размеру ежемесячного платежа не соответствует внутренним нормативам банка, - как правило, это не менее 40-50% от подтверждённого дохода. На практике из более чем 30 дел аналогичной категории в подавляющем большинстве ключевым инструментом оказывался судебный иск о разделе ипотечного имущества с одновременным требованием о компенсации понесённых расходов на обслуживание кредита, что существенно усиливало позицию в переговорах с банком. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист в области семейного права Грачёв Георгий!
Если он не гасит свои задолженность, могу ли я как то через суд оспорить эту ситуацию и снять арест со своей квартиры?
Квартира в залоге у банка. Арест снимут только после полного погашения долга. Чтобы исключить мужа из созаемщиков: 1) Обратитесь в банк с заявлением о переводе долга на вас и выходе мужа. Банк согласится, если докажете платежеспособность. 2) При отказе банка - заключите с мужем нотариальное соглашение, что он переводит долг на вас. Банк всё равно будет требовать оплаты с обоих, но потом вы взыщете с него через суд.
Чтобы снять арест, вывести бывшего мужа из созаемщиков и забрать его долю, вам придется пройти сложный процесс, так как банк и судебные приставы не пойдут на уступки автоматически. Ситуация осложняется тем, что на долю мужа уже наложен арест из-за его сторонних долгов.
