-
Вопрос № 00201282
Добрый вечер!
Произошел прорыв полотенцесушителя, на нем не оказалось кранов для перекрытия воды, аварийная служба на звонки не отвечала, пришлось самим ехать в управляющую компанию и вызывать сантехников, в итоге из за потраченного времени успело затопило два этажа. Подскажите пожалуйста кто отвечает за полотенцесушитель, если на нем не было кранов для перекрытия и конструкция не претерпевала изменений с самой постройки дома.
Ответственность за состояние общедомовых инженерных систем, включая полотенцесушитель без запорной арматуры, несёт управляющая компания. Отсутствие кранов - прямое нарушение требований содержания общего имущества. Каков статус полотенцесушителя в Вашем доме - он включён в состав общего имущества согласно технической документации? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Практика по таким спорам показывает: управляющие компании типично выстраивают защиту через заявление об изменении конструкции жильцами и отрицание принадлежности оборудования к общему имуществу. Без заблаговременно собранных технических паспортов, актов осмотра и зафиксированного факта недозвона в аварийную службу управляющая компания переложит ответственность, и суд с высокой вероятностью примет эту позицию. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Отвечает управляющая компания (УК). Полотенцесушитель относится к общему имуществу МКД, если на нем нет запорных кранов и конструкция не менялась с момента постройки дома. Отсутствие кранов – это недостаток, за который отвечает УК. Ваше требование – возместить ущерб за два этажа.
Что делать: 1) Зафиксируйте отказ аварийной службы (скрины вызовов). 2) Составьте акт о заливе с УК (ст. 354 ПП РФ). Если УК уклоняется – составьте его с соседями. 3) Направьте УК претензию с требованием возместить ущерб. 4) При отказе – обращайтесь в суд (ст. 1064 ГК РФ), вы имеете право на штраф 50% и моральный вред.
За прорыв полотенцесушителя в вашей ситуации полную ответственность несет управляющая компания. Так как на приборе отсутствуют отключающие краны и конструкция не менялась с момента постройки дома, он официально признается общим (общедомовым) имуществом. Вы не обязаны платить за ремонт и компенсировать ущерб соседям
