-
Вопрос № 00200760
В квартире многоквартирного дома необходимо менять канализационный стояк. В итоге осмотра стояка работником ЖЕКа не было составлено никаких актов осмотра.
Ситуация со стояком аварийная. Труба треснула и из неё льётся. Водопроводчик ЖЕКа требует самостоятельно владельцу квартиры демонтировать унитаз. Имеет ли он на это право. Должен ли владелец сам демонтировать унитаз, подключенный к стояку канализации (учитывая постановление правительства РФ номер 491). Имеет ли право сантехник ЖЕКа требовать оплаты на материалы для замены канализационного стояка.
Сантехник ЖЕКа (управляющей организации) не вправе требовать от вас самостоятельного демонтажа унитаза. Ваша обязанность как собственника — предоставить доступ к общедомовому имуществу (стояку). Физическое отключение и демонтаж сантехнического прибора должен производить работник управляющей организации. Нормы: п. 5 Правил содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491) — канализационный стояк относится к общему имуществу. П. 10-11 Тех же Правил — собственник обязан обеспечить доступ, но ремонт и работы выполняет УК. Ст. 36, 39, 154, 158 ЖК РФ — расходы на содержание и ремонт общего имущества включены в плату за жилье. Сантехник не имеет права требовать оплаты материалов для замены стояка. Устранение аварии (трещина, течь) на общедомовом стояке — обязанность управляющей организации за счет текущего содержания. Исключение — если доказана ваша вина в повреждении трубы (например, умышленное механическое воздействие). Простой износ трубы — зона ответственности УК. Отсутствие акта осмотра — нарушение со стороны ЖЕКа. При аварии (льется вода) работник обязан составить акт немедленно. Вы вправе требовать его составления. Ваши действия: Письменно зафиксируйте аварию в аварийно-диспетчерской службе (под роспись или с отметкой о принятии). Откажитесь от самостоятельного демонтажа унитаза. Укажите сантехнику, что это его работа для доступа к общему имуществу. Если требуют оплату материалов — откажитесь, ссылаясь на п. 16 Правил № 491 (текущий ремонт за счет УК). При отказе ЖЕКа от ремонта или требовании денег — подайте жалобу в Госжилинспекцию и в прокуратуру. Также фиксируйте последствия течи (акты, фото, видео) для возможного взыскания ущерба через суд.
Спасибо за обратную связь! Если Вам нужен пошаговый план Ваших действий и все необходимые заявления, обращайтесь. Теперь Вы знаете где меня найти, обращайтесь.
Здравствуйте. Нет, требовать от собственника самому демонтировать унитаз сантехник не вправе. Стояк канализации и ответвления до первого стыка относятся к общему имуществу: п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ч. 1 Ст. 36, Ч. 1 Ст. 161 ЖК РФ. Собственник обязан обеспечить доступ, но не выполнять работы. Плату за материалы для замены стояка ЖЭК требовать не должен, если меняется именно общее имущество.







