Вопрос о добросовестности выполнения своих работ сантехником ЖЕКа.?

(2 ответа)

В квартире многоквартирного дома необходимо менять канализационный стояк. В итоге осмотра стояка работником ЖЕКа не было составлено никаких актов осмотра.
Ситуация со стояком аварийная. Труба треснула и из неё льётся. Водопроводчик ЖЕКа требует самостоятельно владельцу квартиры демонтировать унитаз. Имеет ли он на это право. Должен ли владелец сам демонтировать унитаз, подключенный к стояку канализации (учитывая постановление правительства РФ номер 491). Имеет ли право сантехник ЖЕКа требовать оплаты на материалы для замены канализационного стояка.

Чижов Алексей Алексеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 28 лет

Сантехник ЖЕКа (управляющей организации) не вправе требовать от вас самостоятельного демонтажа унитаза. Ваша обязанность как собственника — предоставить доступ к общедомовому имуществу (стояку). Физическое отключение и демонтаж сантехнического прибора должен производить работник управляющей организации. Нормы: п. 5 Правил содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491) — канализационный стояк относится к общему имуществу. П. 10-11 Тех же Правил — собственник обязан обеспечить доступ, но ремонт и работы выполняет УК. Ст. 36, 39, 154, 158 ЖК РФ — расходы на содержание и ремонт общего имущества включены в плату за жилье. Сантехник не имеет права требовать оплаты материалов для замены стояка. Устранение аварии (трещина, течь) на общедомовом стояке — обязанность управляющей организации за счет текущего содержания. Исключение — если доказана ваша вина в повреждении трубы (например, умышленное механическое воздействие). Простой износ трубы — зона ответственности УК. Отсутствие акта осмотра — нарушение со стороны ЖЕКа. При аварии (льется вода) работник обязан составить акт немедленно. Вы вправе требовать его составления. Ваши действия: Письменно зафиксируйте аварию в аварийно-диспетчерской службе (под роспись или с отметкой о принятии). Откажитесь от самостоятельного демонтажа унитаза. Укажите сантехнику, что это его работа для доступа к общему имуществу. Если требуют оплату материалов — откажитесь, ссылаясь на п. 16 Правил № 491 (текущий ремонт за счет УК). При отказе ЖЕКа от ремонта или требовании денег — подайте жалобу в Госжилинспекцию и в прокуратуру. Также фиксируйте последствия течи (акты, фото, видео) для возможного взыскания ущерба через суд.

Буду благодарен за отзыв в мой профиль на моей странице. Связь по Ватсапп, Телеграмм или email.
Евгений
Благодарю за ваш квалифицированный совет!
Чижов Алексей Алексеевич
Чижов Алексей Алексеевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 28 лет

Спасибо за обратную связь! Если Вам нужен пошаговый план Ваших действий и все необходимые заявления, обращайтесь. Теперь Вы знаете где меня найти, обращайтесь.

Буду благодарен за отзыв в мой профиль на моей странице. Связь по Ватсапп, Телеграмм или email.
Юристы по гражданским делам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Колоколов Евгений Константинович
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Нет, требовать от собственника самому демонтировать унитаз сантехник не вправе. Стояк канализации и ответвления до первого стыка относятся к общему имуществу: п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ч. 1 Ст. 36, Ч. 1 Ст. 161 ЖК РФ. Собственник обязан обеспечить доступ, но не выполнять работы. Плату за материалы для замены стояка ЖЭК требовать не должен, если меняется именно общее имущество.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Евгений
Примите мою благодарность, Евгений Константинович, за компетентное разъяснение моего вопроса!
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
1. Суть ситуации и правовая оценка
В вашей квартире аварийная ситуация с канализационным стояком (течь, трещина). Работник управляющей организации (ЖЭК) требует, чтобы вы сами демонтировали унитаз и оплатили материалы для замены стояка. Официальных актов осмотра не составлено.

2. Применимые нормы права
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006), канализационный стояк относится к общему имуществу. Управляющая организация обязана содержать и ремонтировать общее имущество за счёт средств, собираемых на содержание и ремонт дома (ст. 161, 162 ЖК РФ).

3. Риски, ответственность, нюансы
- Демонтаж унитаза: Унитаз — часть вашей квартиры, но доступ к стояку для аварийных работ обязана обеспечить управляющая организация. По общему правилу демонтировать и монтировать унитаз должна управляющая организация, если это требуется для ремонта стояка. Требование сделать это самостоятельно неправомерно.
- Оплата материалов: Материалы и работы по замене стояка оплачиваются из средств, собираемых на содержание и ремонт общего имущества. Требовать с вас оплату материалов незаконно.
- Отсутствие акта: Отсутствие акта осмотра — нарушение со стороны управляющей организации. Без акта сложнее подтвердить аварийность и обоснованность работ.

4. Что делать пошагово
- Письменно обратитесь в управляющую организацию с требованием устранить аварию, составить акт осмотра и провести необходимые работы (с регистрацией обращения).
- Если требуют демонтировать унитаз или оплатить материалы — письменно откажитесь, ссылаясь на Постановление № 491 и ЖК РФ.
- При бездействии управляющей организации — жалуйтесь в жилищную инспекцию (ГЖИ) и/или прокуратуру.
- Зафиксируйте повреждения (фото, видео), чтобы в случае ущерба было проще доказать вину управляющей организации.
- Не подписывайте никаких документов о согласии на дополнительные платные услуги без разъяснений и расчетов.

5. Что уточнить
Для точного ответа важно знать, кто управляет домом (управляющая компания, ТСЖ, ЖСК), как оформлены отношения, и есть ли у вас копии платежных документов за содержание и ремонт жилья.

Для оценки всех нюансов и подготовки грамотных обращений рекомендую проконсультироваться с юристом.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
508 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
238 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Гражданским делам