Раздел имущества?

В вашей ситуации речь идет о порядке пользования общим имуществом — жилым домом в долевой собственности (ст. 244–247 ГК РФ). Каждый сособственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей, но реальное пользование домом должно осуществляться с учетом прав второго сособственника.

Правовая оценка:
Построить стену для фактического раздела дома (выделения части в натуре) без согласия второго сособственника нельзя. Любая перепланировка, реконструкция, капитальное строительство (в том числе возведение стены с фундаментом) в объекте общей долевой собственности требует согласия всех сособственников (п. 2 ст. 247 ГК РФ). Самовольное возведение стены может быть признано нарушением прав другого сособственника, а также привести к спорам и судебным разбирательствам.

Нормы права:
- Ст. 247 ГК РФ (Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности).
- Ст. 209 ГК РФ (Содержание права собственности).
- Ст. 222 ГК РФ (Самовольная постройка).

Риски и нюансы:
- Если муж построит стену самостоятельно, не согласовав это с сестрой, она вправе оспорить такие действия в суде, потребовать сноса стены или компенсации.
- Расходы на общее имущество, как правило, несутся сособственниками пропорционально их долям, если иное не согласовано (ст. 249 ГК РФ).
- Для раздела дома в натуре (чтобы у каждого была изолированная часть) нужно либо соглашение, либо решение суда, а также соответствие техническим и строительным нормам.

Пошаговые действия:
1. Зафиксировать договоренности письменно: если стороны пришли к согласию о разделе и строительстве стены, оформить соглашение о порядке пользования домом и распределении расходов.
2. Если согласие по расходам или строительству не достигнуто — провести переговоры, возможно, с помощью медиатора.
3. Заказать техническое заключение (у кадастрового инженера или БТИ) о возможности выдела долей в натуре и технических требованиях к стене.
4. В случае несогласия — обратиться в суд с иском о разделе дома в натуре и определении порядка пользования, приложив техническое заключение.
5. Не начинать строительство стены без письменного согласия сестры, чтобы избежать судебных споров и расходов на восстановление исходного состояния.

Что уточнить:
- Имеется ли письменное соглашение о порядке пользования?
- Получено ли техническое заключение о возможности раздела дома?
- Признан ли дом пригодным для раздела в натуре по строительным нормам?

Для точной оценки ситуации и подготовки необходимых документов рекомендую обратиться к юристу, чтобы избежать рисков и учесть все нюансы.