-
Вопрос № 00196131
Что делать, квартира была в долевой собственности у мамы и дочери, мама пенсионер за 80 лет была зарегистрирована в квартире и проживала одна, дочь зарегистрирована по другому адресу. Мама скончалась, дочь стала 100% собственником. Фонд капремонта выставил счет с 2015 года за капремонт. Дочь за какой период должна оплатить, с даты регистрации права собственности по выписке ЕГРН, с даты смерти мамы или за последние три года с учетом доли в квартире?
Вместе с наследуемым имуществом наследнику переходят и долги наследодателя, которые должны гаситься в размере полученного в наследство имущества. То есть приняв в наследство долю квартиры дочь взяла на себя обязанность оплатить долг за капремонт. Поэтому по хорошему необходимо оплатить весь долг (вряд ли он превышает стоимость полученного в наследство имущества). Три года - это срок исковой давности. И эти "три года" работают только через суд. То есть Фонд капремонта обращается в суд с иском о взыскании с дочери всего долга, дочь в суде заявлет ходатайство о пропуске срока исковой давности и суд взыскивает только сумму за три последние года. Но это если иск будет заявлен. Если будет заявление о выдаче судебного приказа - это немного другая история.
Дочь обязана оплатить долг по капремонту в пределах трехлетнего срока исковой давности, но расчет по долям будет отличаться до и после смерти матери. При этом автоматического списания долга не произойдет — применить срок давности можно только в суде или путем мирных переговоров с Фондом капремонта (ФКР). Согласно ч. 3 Ст. 158 ЖК РФ, долги по капремонту «привязаны» к квартире и полностью переходят к новому собственнику. Однако, согласно ст. 1175 ГК РФ, по долгам наследодателя (мамы) дочь отвечает только в рамках полученного наследства. С учетом общего срока исковой давности в 3 года (ст. 196 ГК РФ), весь период с 2015 года оплачивать не нужно — требования фонда за пределами 3 лет не подлежат принудительному взысканию.
Дочь обязана оплатить долг за капремонт только в пределах трехлетнего срока исковой давности, но расчет по долям и периодам будет разным. Автоматически долг за 11 лет (с 2015 года) Фонд капремонта не спишет — они имеют право выставить всю сумму, надеясь на юридическую неграмотность граждан. Однако по закону долг можно существенно сократить.
