Здравствуйте. Собственник жилья требует оплату всей квитанции?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы арендуете жильё и получили квитанции за капитальный ремонт и поверку газового оборудования. Собственник требует, чтобы вы оплатили эти суммы, хотя, как вы узнали, это, возможно, не ваша обязанность.

2. Применимые нормы права
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несёт бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено договором или законом. Взносы на капитальный ремонт (ст. 169 ЖК РФ) обязан платить собственник. Поверка газового оборудования — вопрос сложнее: текущие расходы по содержанию имущества, включая техническое обслуживание и поверку, могут быть возложены на нанимателя (ст. 67 ЖК РФ), если речь о социальном найме, или на арендатора, если это прямо указано в вашем договоре аренды (ст. 616 ГК РФ).

3. Риски, сроки, ответственность и нюансы
- Если в вашем договоре аренды нет пункта, что вы обязаны платить за капремонт, требование собственника неправомерно.
- За поверку газового оборудования: если в договоре аренды прямо указано, что вы оплачиваете обслуживание и поверку — вы обязаны это сделать; если не указано — обязанность лежит на собственнике.
- Если вы уже оплатили эти суммы, взыскать их обратно можно только через переговоры или суд, если собственник отказывается возвращать деньги.

4. Ваши шаги
а) Внимательно перечитайте ваш договор аренды: проверьте, есть ли там пункты о ваших обязанностях по оплате капремонта и поверки оборудования.
б) Сообщите собственнику, что в соответствии с законом и при отсутствии специальных условий в договоре, эти платежи — его обязанность.
в) Если собственник настаивает, предложите урегулировать вопрос мирно; если нет — не оплачивайте спорные суммы, если не обязаны по договору.
г) Если возникнет спор, сохраняйте все квитанции и переписку.

5. Что нужно уточнить
Для точного вывода нужно знать:
- На каком основании вы проживаете (договор аренды, найма и т.п.);
- Есть ли в договоре специальные условия о распределении расходов;
- За какой период предъявлены квитанции и кто их выставил.

Советую обратиться к юристу с текстом вашего договора и квитанциями для точной оценки ситуации.