-
Вопрос № 00195274
Если мы купили дом у собственника женщины, который она приобрела вне брака,а ее муж в настоящий момент проходит процедуру банкротства, то могут ли у нас забрать дом?
Если дом приобретён женщиной вне брака, он является её личной собственностью и не входит в конкурсную массу супруга-банкрота. Оснований для оспаривания сделки купли-продажи у финансового управляющего не возникает. Когда именно женщина приобрела этот дом - до регистрации брака или в период брака, но на личные средства, подтверждённые документально? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! В банкротной практике финансовые управляющие нередко оспаривают сделки должника и его супруга даже при формальном раздельном режиме имущества, если в ходе дела выявляется смешение личных и совместных средств. Из порядка 40 подобных дел, которые охватывают ситуации сопряжённых сделок супруга должника, в примерно 30% случаев ключевым доказательством позиции кредиторов становился источник средств на приобретение имущества. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, банкротный юрист Грачёв Георгий!
Я немного неправильно написал вопрос. Если мы только собираемся купить дом, а у мужа собственницы проходит процедура банкротства, да ещё как я понял они собираются развестись ещё до продажи дома, чтобы потом приобрести себе другое жильё, чтобы у неё не возникло проблем при покупке из-за мужа проходящего банкротство. Благодарю за ответ.
Здравствуйте.
Если вы купили дом у женщины, которая приобрела его вне брака, а её муж проходит процедуру банкротства, риск того, что у вас заберут дом, минимален при условии, что сделка была совершена законно.
Согласно Семейному кодексу РФ (ст. 34), Имущество, приобретённое одним из супругов до брака, а также полученное в браке по наследству, в дар или по иным безвозмездным сделкам, является его личной собственностью и не относится к совместному имуществу. Если женщина приобрела дом вне брака, он, скорее всего, является её личной собственностью, а не совместным имуществом с мужем
В 95% случаев — нет, дом у вас не заберут. Однако существует небольшой юридический риск, который зависит от того, откуда у женщины появились деньги на покупку этого дома. Поскольку дом был куплен ею вне брака, он является её личной раздельной собственностью (ст. 36 Семейного кодекса РФ). В процедуре банкротства её мужа финансовый управляющий имеет право забирать и продавать с торгов только имущество самого должника и его долю в совместно нажитом в браке имуществе (ст. 213.26 ФЗ «О несовершеннолетии (банкротстве)»)
В этом случае вероятность того, что дом у Вас заберут стремится к нулю.
