Перевод жилого здания в нежилое?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

У риэлторов нет прав оценивать недвижимость, этим правом обладают специалисты - оценщики. Мнение риэлтора роли не играет если вы заключили предварительный договор КП, в котором цена установлена.

Отказаться от услуг риэлтора, как один из вариантов.

Юристы не решают вопросы купли-продажи недвижимости в бесплатных консультациях.

При сделках нужно изучать всё документы.

Хаулин Андрей Анатольевич

Не соглашаться на предложение риелтора, настаивать на своей цене, ссылаться на ПДКП. В случае если всё зайдёт в тупик или пойдёт не по вашему плану, обратится за квалифицированной помощью к юристам, чтобы не переплачивать и не потерять возможность купить понравившиеся жилье за устраивающую вас цену.

Байдак Зоя Михайловна

В ДКП цена указана и изменению не подлежит. Требуйте вернуть задаток в двойном размере. Закон не запрещает продавать по цене ниже рыночной. А оценка банку нужна была для обеспечения обязательства по ипотеке. В этом случае высокая оценка для вас выгодная, если вдруг не сможете оплачивать ипотеку. Но, она никак не влияет на цену покупки.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Узаконить перепланировку в судебном порядке

Егоров Алексей Александрович

Если права на дом и земельный участок под домом зарегистрированы в ЕГРН, то можно, прежде чем подавать в суд, с целью подготовки технического плана дома с учетом проведенной перепланировки обратиться к кадастровому инженеру, после чего через МФЦ от имени собственника подать заявление на внесение изменений в сведения ЕГРН на указанный дом с приложением технического плана на CD носителе.

Мингазов Юрий Саитгареевич

План требуется оформлять в обязательном порядке, чтоб узаконить и зарегистрировать реконструкцию. В противном случае в дальнейшем возникнут трудности во время совершения сделок (аренда, купля-продажа) или при передаче имущества в наследство.Собственнику нужно подготовить комплект сведений, чтобы представить на предварительное рассмотрение кадастровым инженерам. В перечень входит: Копия паспорта владельца;Правоустанавливающие документы на недвижимость, например, свидетельство старого образца или договор купли-продажи;Выписка ЕГРН на земельный участок и дом;Уведомление о начале реконструкции для подтверждения, что действия выполнены с разрешения местной администрации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственники вправе провести реконструкцию дома, уведомив об этом администрацию. После проведения реконструкции с помощью кадастрового инженера оформить новый тех паспорт на дом, зарегистрировать изменения площади дома в Росреестре.

Довган Юрий Богданович

Для изменения плана дома необходимо пройти несколько этапов. Во-первых, нужно обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства для получения разрешения на перепланировку. Вам потребуется предоставить текущий план дома, проект изменений и техническое заключение о возможности проведения таких работ. Во-вторых, после получения разрешения, можно приступать к строительным работам. После завершения всех работ необходимо вызвать комиссию для осмотра и подтверждения соответствия выполненных работ проекту. В-третьих, после успешной проверки, нужно внести изменения в технический паспорт дома и зарегистрировать новый план в Росреестре. Это позволит официально зафиксировать все изменения и избежать возможных проблем в будущем.

Зубов Вадим Васильевич

Татьяна, градостроительный кодекс определяет, что - объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Конец цитаты. Вывод: Ваш план не основан на законе, купить его конечно можно, но можно получить и судебное требование о проведении его в рамки закона- размеры нарушены. И на квартиры его делить тоже нельзя. Снесут в судебном порядке. Нельзя из дома частного делать муравейник. Спасибо за Ваш вопрос, рад слышать земляка.

Приходченко Александр Александрович

Согласно установленным техническим нормам, а также действующим нормам безопасности, частный жилой дом не должен быть выше 3 этажей. Допускается строить трехэтажное стандартное здание, либо дом на два этажа, дополнительно имеющий мансарду. При этом, обязательно должна учитываться та норма, что цокольный уровень жилым быть не может, а его верхняя отметка не должна превышать показателя свыше 2 метров над уровнем грунта. Цокольный уровень, хозяевам жилого здания разрешают использовать в качестве гаража, но при этом нужно будет делать хорошую вентиляцию, а также позаботиться о моментах противопожарной защиты. Если количество этажей в доме будет больше, чем разрешено, то на нарушителя ждут определенные штрафные санкции, поэтому подобных ситуаций лучше не допускать. Кстати, такие же нормы строительства являются актуальными не только для жилых домов, но и для коттеджей. Если коттедж построили более, чем на 3 этажа, то принято считать такое здание нежилым. Если такой показатель, как этажность дома, вышел за рамки разрешенных норм, но нарушителей могут ждать следующие неприятности: контролирующие государственные органы будут выдвигать нарушителю устные и письменные претензии, касательно его деятельности; ситуация может дойти до серьезных судебных разбирательств; профильные службы откажутся прокладывать для такого здания коммуникации; владельца дома откажутся подключить к централизованным инженерным сетям; в таком здании запрещено прописывать людей и жить вообще; по решению судовых органов, незаконную постройку могут заставить снести. Такие санкции коснуться не только тех, кто будет строить жилое здание не по нормам, но и если человек купит дом, который не попадает по установленные технические характеристики. В вашем случая я бы отказался от покупки недвижимого имущества построенного с нарушениями технических норм и норм безопасности.

Ким Галина

Наличие права собственности у вас на этот дом не влечет не применение всех норм, правил и законов в отношении к дому. Регпалата производит регистрацию перехода прав собственности, но никак не проводит оценку правомерности и законности возведения объекта в определенных параметрах. Проблемная недвижимость в объеме продаж составляет более половины рынка недвижимости. То, что вы планируете сделать зависит от многих факторов, в т.ч. ври, категории земельного участка, зонирования и проч. существенных деталей.

Бронштейн Александр Михайлович

то имущество, что используется более чем в одной квартире - общее и ремонтируется управляющей компанией. у вас провода к соседу должны идти от счетчика на его этаже. Обратитесь в управляющую компанию для приведение проводки в соответсвиис нормативами.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Странно, что проводка соседа находиться по Вашим полом, не понятно как это получилось, но это не правильно и точно не соответствует ГОСТУ, это чревато пожаром, так что имеете право, что бы сосед демонтировал данную проводку.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, разграничение балансовой ответственности по электропроводке происходит от ВРУ, от ВРУ и в квартире - это ваша зона ответственности. На мой взгяд, нужно запросить тот самый план дома ( в управляющей компании должна храниться документация), выяснить происхождение этой проводки.

Моргачев Алексей Николаевич

Это незаконно, вступает договор в силу с момента его подписания. Пишите им претензию о заключении договора, либо с иском в суд о понуждении к заключению договора.

Сопин Юрий Николаевич

Здравствуйте, если считаете, что с Вами поступили незаконно, то следует написать заявление в полицию и руководству магазина.

Ким Галина

можете обратиться с заявлением в прокуратуру по факту произошедшего, нужно было вам записать телефоны свидетелей. Срок давности на привлечение к ответственности по оскорблению ст. 5.61 КоАП РФ составляет 3 месяца с момента совершения правонарушения. Через мировой требовать компенсации морального вреда

Августинович Петр Александрович

Здравствуйте! Можно завалить жалобами магазин, чтобы приняли меры к охраннику вплоть до увольнения.

Рябов Сергей Иванович

Если Вас пытались задержать до оплаты в кассе, то действия незаконны. Но... По правилам торговли Вы обязаны были выбранный товар поместить в корзину, однако, если Вы этого не сделали, то это не нарушение. Надо было подать жалобу сразу! И вызвать полицию

Байдак Зоя Михайловна

Не выход договариваться с соседями. Сегодня одни, а завтра другие и обяжут снести дом.

Нужно все делать сразу с учетом градостроительных и противопожарных мер. Договаривайтесь с банком. Нужно читать банковский договор и договора страхования, что там указано. Исходить из этого.

Ватолин Александр Иванович

Меняйте план дома. Договаривайтесь с соседями.

Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте, да возможно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо менять план дома.

Ким Галина

проект дома в привязке к з/у ( план расположения ) долен быть согласован с банком, а также, в зависимости от категории з/у, согласован с уполномоченными гос.органами, при отступлении от гр.строительных норм, требуется согласование и с соседями по границам з/у. здесь вопрос гораздо сложнее, чем поверхностный об изменении условий кредитования. Может быть так, что вы вообще не сможете выполнить строительство дома, а банку будете должны по-любому. Все зависит от того насколько верно были составлены договоры и все документы.

Ким Галина

Подбор нормативно-правовых актов, доказывание законности нахождения производится на основе всех конкретных обстоятельств и платно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А он какие предоставил доказательства, видимо вином торгует и его скоро попросят, так как рядом с мед.учреждением.

Кайдаш Александр Владимирович

Здравствуйте, есть ограничения для медицинских учреждений. Нужно детально разбираться, т.к. много моментов в ФЗ «О лицензировании» и СП. Если желаете, можете обратиться за консультацией на возмездной основе.

Фикачев Игорь Владимирович

Отзовите согласие о взаимодействии. В пункте 7 статьи 4 Федерального закона №230-ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности…» предусмотрено, что должник в любое время вправе отозвать согласие, указанное в пункте 1 части 5 настоящей статьи [о согласии на взаимодействие с третьим лицом по поводу просроченной задолженности], сообщив об этом кредитору или лицу, действующему от его имени и (или) в его интересах, которому дано соответствующее согласие, путем направления уведомления через нотариуса или по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения заявления под расписку уполномоченному лицу кредитора или лицу, действующему от его имени и (или) в его интересах. В случае получения такого уведомления кредитор и (или) лицо, действующее от его имени и (или) в его интересах, не вправе осуществлять направленное на возврат просроченной задолженности взаимодействие с третьим лицом.

Переход права также должен быть с соблюдением. Согласно ГК РФ Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу, ч. 3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.При этом с учетом положений абз.2 п.1 ст.385 ГК РФ, должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

Да и действия МФО можно оспорить В силу ст. 808, Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.В силу ст. 820 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что кредитный договор (договор займа) должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные главой о договоре займа.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вы вправе запретить кредитору взаимодействие с Вами иначе чем путем официального делопроизводства

Маслов Александр Анатольевич

пошли те их на 3 буквы! Вы слишком близко к сердцу принимаете эту ситуацию! Ни кто к вам не приедет, это они вас пугают! А если и приедут, то вы не обязаны с ними разговаривать, если не хотите! На счёт угроз всяких и оскорблений, смело обращайтесь и вызывайте полицию! В суд да, рано или поздно они подадут! Так и пусть подают! Александр!

Курбангалеева Людмила

Обратитесь в отдел по регистра управления фссп вашей области с заявлением о привлечении к административной ответственности. Тех кто вам угрожает.

Только судебные приставы могут приехать к вам для проверки имущества и то при долге свыше 30 тыс. Рублей и больше никто

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В суд при наличие долга, просрочки подать могут. Продать долг тоже, как правило, пишут об этом в личном кабинете. Приезжать нет, не приезжают. Имущество не описывать - право пристава. Вы вправе подать жалобу на незаконные действия в ФССП, а также заявление об отказе от взаимодействия

Чагаев Алексей Николаевич

Здравствуйте, по закону принимается 2/3 голосов, если не согласны с решением имеете право оспорить в установленный законом срок и порядке

Щеглова Ксения Викторовна

Добрый день! У Вас ситуация схожая с тем случаем, когда жильцам первого этажа не нужен лифт, потому, что они им не пользуются. Но поскольку это общее имущество всех жильцов, то они обязаны за него все-таки платить. Тоже самое относится и к забору. Если придомовая территория выделена в кадастре как отдельный земельный участок и вы, также как другие собственники квартир, являетесь ее владельцами, то этим участком можно распорядиться таким образом, что огородить его забором (проверить выделение в кадастре можно на Публичной кадастровой карте Росреестра).
Если же нет, то тоже возможно установить забор, но просто это будет дольше.
Итак, что касается голосования. На собрании должны проголосовать 2/3 жильцов (не поняла в чем суть неверного подсчета по сообщению).
Если же проголосовали 2/3, то все, решение принято, протоколом зафиксировано и дальше можно проводить процедуру установки.
В случае, если все документы будут надлежащим образом подготовлены (это проект межевания территории, протокол общего собрания жильцов, тех заключение на установку забора), УК согласует проект забора в органах местного самоуправления и других организациях, получат разрешение на установку и дальше его уже поставят. Но Вы не станете за него платить, то УК обратится в суд за взысканием с вас денежных средств за неуплату.
Единственный вариант, это оспаривать протокол и решение, принятое на общем собрании жильцов. Но тут должны быть основания, их хотя бы нужно посмотреть. Что там конкретно написано и есть ли нарушения.
Можно отказываться и спорить, мотивировать свой отказ, но если вся процедура проведена верно и большинством голосов принято решение, что забор нужен, то остальные кто был против, все-таки будут платить за забор, как и остальные.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Всё правильно у вас делается и в голосовании и в платежах. Платежи между собой внутри квартиры распределяйте как хотите. Вы вправе оспаривать результаты голосования, оформленный протоколом, был ли кворум, относится ли данный данный вопрос для голосования по 2/3 или должен быть принят единогласно. Оспаривается протокол с соблюдением правовых процессуальных нюансов.