-
Вопрос № 00194864
Можно ли продать дом брату мужа, который приобрели в 2017 году, в ипотеку? В последующем которую погасили средствами материнского капитала. Доли в данном жилье детям выделены и нам родителям 1/4. Планируем совершить продажу данного дома, одновременно с выделением долей 1/3 (дети и муж, дом оформлен на него) в построенном новом доме 2025 г.
Продажа возможна, однако необходимо получить согласие органов опеки на отчуждение долей детей, а также обеспечить одновременное наделение детей равноценными долями в новом доме. Новый дом 2025 года постройки - зарегистрированы ли на него право собственности и поставлен ли он на кадастровый учет? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Ситуация дополнительно осложняется тем, что сделка между близкими родственниками супруга при наличии долей детей находится под особым контролем органов опеки, которые вправе отказать в разрешении, усмотрев ухудшение жилищных условий несовершеннолетних - даже при формальном соблюдении равнозначности долей. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Согласие органов опеки уже получили. Дом зарегистрирован и стоит на учёте. Пришли к нотариусу на оформление сделки, она отказывает, говорит что брат является близким родственником. Хотим разобраться в данной ситуации
Сделка купли-продажи жилого дома совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 Налогового Кодекса. Брат конечно является близким родственником продавца дома. Это взаимозависимые лица. Но это обстоятельство влияет на имущественный налоговый вычет при покупке дома. Этот брат не сможет получить такой вычет на свои расходы на приобретение дома. Об этом и предупреждает нотариус стороны сделки. Но не запрещает заключать такой договор купли-продажи дома.
Георгий Владимирович, спасибо за ответ! В скором времени обращусь за консультацией к вам лично.
Здравствуйте, продажа возможна. Дом еще в ипотеке? Согласие банка на продажу получили?
Здравствуйте! Ипотека давно закрыта, закладная на руках. Нотариус говорит что разрешение опеки не так важно. Саму сделку проводит она и брату мы продать не сможем. Предлагает продать дом супруге мужа, якобы она уж точно нам не родственник. Вопрос, почему она это говорит, если судя по ответ выше, сделка законна?
Пока не погасите ипотеку, банк ничего не разрешит продавать.
Ипотека погашена
