Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа земельного участка?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Добрый день. Подскажите. Супруг в 2004 году якобы продал земельный участок, договор они не составляли просто передал документы. Теперь по сей день платит на участок налог. Обратился в налоговую чтобы снять с себя этот платёж они говорят что данные обновляются и нового собственника они не видят. Обращаем я в росреестр они говорят что право зарегистрировано в 22 году. Что делать?

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Необходимо обратиться в налоговый орган с заявлением о перерасчёте налога, приложив выписку из Росреестра о регистрации права за новым собственником с 2022 года. До момента государственной регистрации перехода права налогоплательщиком формально считался Ваш супруг. Право по договору 2004 года было зарегистрировано в Росреестре только в 2022 году - это юридически значимый факт для налоговой, и именно с даты регистрации обязанность по уплате налога перешла к новому собственнику. Дата передачи документов по договору купли-продажи, составленному в 2004 году, подтверждается какими-либо письменными доказательствами или свидетельскими показаниями? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В подобных ситуациях на стыке налогового и земельного права большинство заявителей приходят после самостоятельных обращений без понимания того, что налоговый орган правомерно начисляет налог вплоть до даты государственной регистрации перехода права, а не с момента фактической передачи участка, и именно это разграничение определяет исход в 9 из 10 подобных споров. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, земельный юрист Грачёв Георгий!

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Пилипенко Игорь Александрович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 35 лет

Добрый день! Обязанность по уплате земельного налога прекращается с подачей налогоплательщиком уведомления в налоговый орган. К уведомлению прилагается договор о переходе права собственности на участок и выписка из ЕГРН. Пока таких документов в налоговом органе нет, будет начисляться налог. Все прочие особенности и нюансы налоговую службу не могут обязать исключить налогоплательщика из базы данных по земельному налогу. Ищите реального владельца участка и заключайте с ним новый договор купли-продажи.

Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Ситуация: Ваш супруг формально остался собственником участка, несмотря на фактическую передачу его другому лицу в 2004 году без оформления договора и регистрации перехода права. По информации Росреестра, право собственности на участок зарегистрировано только в 2022 году, но, вероятно, на имя другого лица. Налоговая до сих пор начисляет налог вашему супругу, так как не получила сведения о смене собственника.

Применимые нормы:
- По Гражданскому кодексу РФ (ст. 209, 218) право собственности на недвижимость возникает только с момента государственной регистрации.
- Передача документов и даже фактическое пользование не означают переход права собственности без регистрации в Росреестре.
- Налог на имущество физических лиц начисляется на того, кто официально признан собственником по данным Росреестра (ст. 400 НК РФ).

Риски и нюансы:
- Если супруг не заключал договор купли-продажи и не регистрировал переход права, он юридически оставался собственником до 2022 года.
- За этот период он обязан платить налог.
- Если в 2022 году право зарегистрировано на другое лицо, налог должен начисляться этому новому собственнику с даты регистрации.
- Если в налоговой нет обновлённых данных, возможна техническая задержка или ошибка в обмене сведениями между Росреестром и ФНС.

Дальнейшие действия:
1. Получить выписку из ЕГРН (через МФЦ или Госуслуги) — она покажет, кто и с какой даты является собственником участка.
2. Если с 2022 года собственник другой человек, подать в налоговую заявление о перерасчёте налога с приложением выписки из ЕГРН и документов, подтверждающих дату перехода права.
3. Если налог продолжает начисляться, обратиться с жалобой в вышестоящий налоговый орган или через личный кабинет налогоплательщика.
4. Если участок до 2022 года числился за супругом, но фактически им не пользовался, взыскать уплаченные налоги с фактического владельца можно только через суд, при наличии доказательств передачи участка и договорённостей.

Что уточнить:
- На кого и с какой точной датой зарегистрировано право собственности в 2022 году.
- Есть ли у вас какие-либо документы, подтверждающие передачу участка или договорённость с новым владельцем.
- Платились ли налоги новым владельцем после 2022 года.

Для точной оценки ситуации и подготовки заявлений рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
361 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Жилищным вопросам

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Гладышева Елена Сергеевна — профиль на HARANT
    10.0
    1 отзыв
    Юрист

    Гладышева Елена Сергеевна Юрист прошел модерацию

    • Кемерово
    • Стаж более 12 лет
    • 211 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом более 10 лет 🔹 Услуги: ✅ Семейные споры – развод, раздел имущества, алименты, споры о детях.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме