Купила долю в квартире на торгах как получить нотариальное удостоверение?

В вашей ситуации вы приобрели долю в квартире на торгах в рамках процедуры банкротства, и у вас есть подписанный финансовым управляющим договор купли-продажи. Вопрос касается возможности нотариального удостоверения сделки.

1. Правовая оценка:
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру подлежат нотариальному удостоверению согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона «О нотариате» и п. 1 ст. 163 ГК РФ. Однако при продаже доли с торгов в рамках процедуры банкротства применяется специальный порядок, установленный Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и сделки совершаются финансовым управляющим от имени должника.

2. Применимые нормы:
- Ст. 42 Федерального закона «О нотариате» — нотариальное удостоверение сделок с долями.
- Ст. 110, 139, 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» — порядок реализации имущества должника.
- Письмо Минэкономразвития России от 17.10.2016 № Д23и-3252 разъясняет, что нотариальное удостоверение сделки при продаже доли в рамках торгов по банкротству не требуется.

3. Риски и нюансы:
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре производится на основании договора купли-продажи, подписанного финансовым управляющим, и протокола торгов.
- Отказ в регистрации возможен, если документы оформлены с нарушением порядка проведения торгов или если Росреестр потребует нотариальное удостоверение (такое бывает редко, но встречается из-за разного подхода территориальных органов).

4. Пошаговые действия:
- Проверьте, что у вас на руках: договор купли-продажи, протокол торгов, документы, подтверждающие завершение процедуры реализации имущества.
- Обратитесь в Росреестр для подачи документов на регистрацию права собственности (можно через МФЦ).
- Если Росреестр откажет в регистрации по причине отсутствия нотариального удостоверения, напишите мотивированное заявление с приложением разъяснений Минэкономразвития и ссылкой на специальные нормы закона о банкротстве.
- При необходимости обжалуйте отказ в суде.

5. Что уточнить:
Для точного ответа нужно знать, завершена ли регистрация перехода права собственности, были ли попытки подачи документов в Росреестр, и если был отказ — его формулировку.

Вывод:
В вашем случае нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли, приобретённой на торгах по банкротству, не требуется. Регистрация права производится на основании имеющихся документов. Если возникнут сложности с регистрацией, целесообразно обратиться к юристу для анализа документов и сопровождения процедуры.