Ухудшение прав ребенка?

В квартире прописаны мать и сын.
Мать живет в другом месте ,все платежи оплатил сын,теперь он хочет продать квартиру и требует выписаться из нее и требует отдать деньги за коммунальные платежи.
Как быть ? Документы на квартиру все у него ,единственное не знаем кто прописан в собственниках мать или сын.
Он же не сможет без согласия матери ее продать? Получается он свою долю только сможет продать ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Прописка не порождает прав собственности. Кто собственник с этого нужно начинать. Если у них долевая собственность, то продать они могут только каждый свою долю при соблюдении правил продажи долевой собственности. Отсуда и требования за возврат денег по коммуналке. Каждый из зарегистрированных, собственником обязан нести затраты по услугам, если он платил за неё полностью, вправе требовать за последние 3года пропорциональную долю по ЖКХ. Необходимо изучать документы, фактические обстоятельства, учитывать нюансы права.

Джиоев Георгий Суликоевич

Здравствуйте. Извините, но так как вы не знаете кто именно собственник, то корректно на ваш вопрос ответить невозможно. Однако, если собственник квартиры только сын, то не вижу никаких проблем для отчуждения им квартиры, т.к. по законодательству именно собственник имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом.

Здравствуйте! Такой вопрос, квартира куплена в браке в 2021 г, на данный момент разведены, с 2022 года супруг был призван на СВО, в 2023 году был развод, на данный момент не проживаем вместе, живу в квартире ипотеку выплачиваю сама, так как являюсь собственником, бывший муж только созаемщик есть ребенок, мат капитал в ипотеке не задействован, в квартире прописаны все троя, что делать ? Как себя обезопасить ?

Халина Оксана Владимировна

Доброй ночи, супруг может подать иск о разделе совместнонажитого имущества, вы также можете разделить платежи по ипотеке. Только имейте ввиду у супруга 3 года с момента закрытия ипотеки, или три года как он узнает о нарушении своего права, если вы продадите имущество. Для полной консультации пишите в ват сап.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в вашем случае только ждать бывшего мужа и решать либо миром, либо в судебном порядке делить совместно нажитое имущество.

Добрый день! При разделе имущества бывший супруг заявил о производимых улучшениях в период брака в квартире жены , которая у нее в собственности по договору дарения от матери ( в период брака) , так же все, что в квартире просит признать совместно нажитым имуществом. Ходатайствовал о проведении комплексной экспертизы, суд удовлетворил ходатайство и назначил экспертизу по заявленному спорному имуществу. В квартире прописаны мать и ребенок бывшей супруги, их имущество так же попало в список на экспертизу. Бывший супруг не предоставил доказательств о том , что производил ремонт и неотделимые улучшения в период брака за свой счет, по имуществу так же все со слов -нажито совместно. По умолчанию судья признала все совместно нажитым?

Каргапольцев Евгений Викторович

Здравствуйте.

Что решил судья и решил ли вообще на данный момент -это из области догадок и домыслов. Оценку доказательствам (как в отдельности каждому, так и в их совокупности) суд дает при вынесении решения, отражает в мотивировочной части решения.

Для анализа хода рассмотрения дела, выводов о каких-либо нарушениях при совершении процессуальных действий судьей текстового описания недостаточно. Нужны сами материалы, и прежде всего - иск, ходатайство о назначении экспертизы, определение о назначении экспертизы, это минимум. Из них может следовать, в каком состоянии дело на данный момент и какие должны быть совершены в связи с этим Ваши действия.

Поляков Денис Владимирович

Добрый день.

Я считаю, что судья не признала по умолчанию имущество совместно нажитым, но её действия не подлежат логическому объяснению поскольку:

1. Если нет доказательств производства неотделимых улучшений супругом зачем их оценивать?
2. Если нет доказательств, приобретения движимого имущества за счет средств супругов, зачем их оценивать?

Но может быть и такое. Банально, судья просто не вдавалась в обстоятельства по делу, а поэтому сначала проведет экспертизу, а потом будет разбираться. Есть ещё вариант, что просто "наказывает" супруга на деньги за проведение экспертизы, а в последующем укажет, что им не доказано, этих обстоятельств.

И при этом, эксперт не дает правовой оценки обстоятельствам.

Во время брака была куплена квартира по военной ипотеке на супруга. Сделку оформляла я по доверенности. Сейчас с супругом предстоит развод, брачного договора у нас нет. В этой квартире прописаны я, супруг, наш совместный ребёнок и мой ребёнок от предыдущего брака. Можно ли подать в суд на раздел этой квартиры, чтобы у меня была доля в этой квартире ? И как оплачивается госпошлина, если у меня нет денег на оплату, т.к я нахожусь в декретном отпуске. Возможно ли как то освободить себя от оплаты госпошлины? И может ли супруг выселить из этой квартиры меня и моих детей ? Другого жилья у меня нет.

Ватолин Александр Иванович

Квартира, купленная по военной ипотеке в браке, является совместной собственностью и подлежит разделу, за исключением целевой части (целевой жилищный заем, ЦЖЗ), которая считается личной собственностью супруга. Раздел возможен, но сложен из-за специфики финансирования. Вам, вероятно, положена компенсация части средств, уплаченных за счет общих доходов. Госпошлина: можно ходатайствовать перед судом об отсрочке, рассрочке или, в исключительных случаях, освобождении от уплаты госпошлины, предоставив документы о низком доходе/тяжелом финансовом положении (например, справку из СФР о получении пособия). Выселение: супруг не может выселить вас и вашего совместного ребенка. Вашего ребенка от первого брака он также не сможет выселить без предоставления другого жилья, пока суд не решит вопрос о разделе имущества и месте проживания детей. Вы имеете право проживать в квартире до решения суда по разделу.

Байдак Зоя Михайловна

Вы имеете право на долю в квартире. Госпошлину придется оплатить. Суд редко освобождает от ее оплаты. Можете написать ходатайство, но нужно приложить выписку банков и из налоговой, что нет движения по счетам за последние 3 месяца.

Добрый день! в 2017г в браке купили с женой квартиру с участием мат.капитала в ипотеку. договор ипотеки оформлен на жену( бывшую уже), так же в ЕГРН она единственный собственник. в квартире прописаны она и несовершеннолетние наши дети. я живу в другом городе, приезжаю к ним два раза в неделю. и каждый раз скандал, что я прихожу в "её" квартиру. приходится с детьми морозится на улице или шататься по торговым центрам. грозит вызвать полицию и привлечь за самоуправство( у меня есть ключ от квартиры).
юристы с которыми я говорил, её поддерживают. а я сомневаюсь....
почему не применима ст 34 п.1, п.2. Семейного кодекса?
могу ли я подать на раздел имущества в 2026г.( разведены в 2017г.) бывшая жена банкрот.

Голубицкая Елена Владимировна

Статья 34 СК РФ применима к описанной ситуации, поскольку квартира была приобретена в период брака за счёт общих средств супругов и средств материнского капитала, а ипотечное обязательство возникло также в браке. Формальное оформление права собственности в ЕГРН исключительно на бывшую супругу правового значения не имеет и не устраняет режим совместной собственности (п. 1–2 Ст. 34 СК РФ, правовая позиция ВС РФ). Использование материнского капитала влечёт дополнительную обязанность по выделению долей детям и второму супругу, но не трансформирует квартиру в личную собственность жены. Следовательно, вы являетесь сособственником (до раздела — в режиме общей совместной собственности), а потому имеете право пользоваться жилым помещением, наличие ключей не образует самоуправства, а угрозы вызова полиции юридически необоснованны: спор носит гражданско-правовой, а не административный или уголовный характер.

Подать иск о разделе имущества в 2026 году возможно, несмотря на расторжение брака в 2017 году. Трёхлетний срок исковой давности начинает течь не с даты развода, а с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (например, фактический недопуск в квартиру — позиция устойчива в практике Верховного Суда). Банкротство бывшей супруги не лишает вас права на раздел: ваша доля не включается в конкурсную массу, а требования о разделе совместного имущества и определении долей подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции с участием финансового управляющего. Более того, без определения вашей доли реализация квартиры в процедуре банкротства юридически уязвима.

Хлопотов Дмитрий Григорьевич

Здравствуйте! В случае использования материнского капитала ситуация усложняется. Материнский капитал — это целевая выплата, которая имеет специальное назначение — улучшение жилищных условий семьи. В соответствии с ч. 4 Ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ, жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей. Если доли в квартире изначально не были выделены, при разделе имущества они должны быть определены. Дети получают доли, соответствующие части средств материнского капитала, а оставшаяся часть квартиры делится между супругами как совместно нажитое имущество. Таким образом, ст. 34 СК РФ применима к той части квартиры, которая была оплачена за счёт общих средств супругов, а не за счёт материнского капитала. Часть, оплаченная маткапиталом, распределяется с учётом интересов всех членов семьи (супругов и детей). К требованиям супругов о разделе общего имущества, брак которых расторгнут, применяется трёхлетний срок исковой давности. Если развод состоялся в 2017 году, срок исковой давности мог истечь. Однако в некоторых случаях срок может быть восстановлен судом, если есть уважительные причины пропуска.

Здравствуйте, может ли бывший муж продать свою долю в квартире если есть еще доля бывшей супруги и выделены доли на 2 детей, также в квартире прописаны еще двое несовершеннолетних. Квартира приобретена в браке за свет средств мат капитала

Субарева Елена Сергеевна

Может, но сначала он должен предложить купить свою долю сособственнику - бывшей супруге, в случае если она откажется или проигнорирует уведомление продать может кому угодно

Здравствуйте! Развожусь с мужем. У нас из совместно нажитого имущества есть дачный участок, машина и квартира. Квартира приобретена в ипотеку с улучшением жилищных условий (До этого была куплена другая квартира с использованием мат. капитала ). На данный момент осталось выплачивать ипотеку 4,5 года. У детей имеется по 1/10 доли, у нас с мужем по 2/5. Суть в том, что условились с мужем на том, что он забирает себе машину и участок, а квартира остаётся нам. Так как на момент непогашенной ипотеки он не может передать свою долю кому-то из детей, можем ли мы оформить нотариальное соглашение или договор дарения с отсрочкой, то есть что он обязуется переписать свою долю после погашения ипотеки?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы можете составить брачный договор, но вот в плане ипотеки, весьма сложно, без участия банка.

Шефер Инна Юрьевна

Здравствуйте!

С согласия супруга и банка можно переоформить ипотеку на одного из заемщиков, если ваш официальный доход позволяет оплачивать ежемесячные платежи. В случае отказа банка вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества. Положительная практика по таким делам имеется.

С уважением, адвокат Шефер И.Ю.

Как будет делиться квартира в ипотеке, если оформлена она на меня одну и мы многодетная семья с тремя несовершеннолетними детьми. При покупке квартиры мы участвовали в программе «Молодая семья» где мы были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, и считалась квадратура на каждого члена семьи, и выдавался сертификат денежный в равной сумме на всех членов семьи с обязательством заверенным в нотариусе, что после обременения выделю долю на всех членов семьи включая детей!!! Почему же при разводе я должна её делить 50 на 50 с супругом, а где же доля детей ??? А во-вторых она в залоге у банка мне её ещё выплачивать 25 лет

Пименов Дмитрий Андреевич

В Вашем случае раздел квартиры будет рассчитываться в долях следующим образом: Из стоимости квартиры вычитается размер сертификата рассчитывается доля на каждого члена семьи, а потом остаток на вас с мужем пополам. Например от Стоимость квартиры покрыто сертификатом 20% семьей где 5 членов семьи, таким образом у 20%/5 = 4% доли а оставшуюся часть между Вами с супругом. Таким образом у Вас 44% собственности у супруга 44% у трех детей по 4% (12%). По вопросу оплаты, данное обязательство признается совместным, следовательно вы платите если вы платите ипотеку, то в дальнейшем вы имеете право взыскания с супруга.

Усольцев Виктор Николаевич

Ситуация с разделом квартиры, купленной в ипотеку, особенно осложняется участием программы "Молодая семья" и наличием обязательств перед банком.

обращайтесь, если нужна более подробная и полная консультация
(мои контакты в профиле)

Предстоит бракоразводный процесс. В 2016 году заключен брачный договор, в котором прописано, что на все имущество, как до брака, так и в период брака, на все кредитные обязательства, на все денежные средства устанавливается режим раздельной собственности супругов.

В период брака был приобретен земельный участок с домом по долям супругов 1/4 и 3/4. В последующие годы были вложены денежные средства на материалы для улучшения жилищных условий проживания в данном доме. Финансовые затраты в основном нес собственник, которому принадлежит 1/4 доли.

Вопрос 1: в случае развода и дальнейшего раздельного проживания уже бывших супругов, обязана ли вторая сторона, которая остается проживать в данном доме, возместить первой денежные средства, затраченные на улучшения жилищных условий?

Вопрос 2: Если после расторжения брака бывшие супруги остаются проживать вместе, т.к. у каждого есть своя доля, а также продолжают обустраивать жилище каждый при этом вносит свои личные денежные средства, то обязан ли второй бывший супруг в дальнейшем возместить затраты первому, если они в дальнейшем перестанут проживать вместе? Как это правильно юридически оформить?

Чеботарев Василий Сергеевич

До развода Оформить лучше соглашением о разделе имущества. После развода соглашением о режими совместной собственности

Супруг получил на работе 2 115 963 руб. материальной помощи на улучшение жилищных условий. Другому супругу подарили 500 000 руб. на первый взнос на покупку квартиры. у обоих получаются единоличные средства. На эти деньги была приобретена квартира, которую затем продали за 6 552 157 руб. При разделе имущества как правильно посчитать доли от продажи квартиры ? Нужна формула расчета и её пример на этих цифрах. А то мне рассказали как якобы считают в суде, и тот расчет был просто не верный, на разных величинах продажной стоимости квартиры давал то нулевую долю, то отрицательную, то меньше вложенных средств.

Броновицкая Евгения Александровна

Добрый день. Уточните, квартира куплена только на деньги от мат.помощи и подарка на первоначальный взнос? Какая площадь квартиры?

Здравствуйте подскажите пожалуйста. Хочу подать на развод с разделом имущества, но квартира была приобретена на гос деньги выделенные мужа ну покупку жилья улучшения жилищных условий, выделены доли на всех и вложен материнский капитал, смогу ли я её разделить м мужем при разводе?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Возможно, шансы есть. Нужно смотреть обстоятельства приобретения, документы. При возмездном приобретении разделить можно.

Анушина Анастасия Борисовна

Здравствуйте. Судя по вашему вопросу, доли у вас уже определены ("выделены доли на всех"), таким образом, только если не изменились доли, которые увеличились за счет вложения материнского капитала, можно говорить о детских доля, но все остальное, уже определено. Ничего вам по факту делить в квартире.

Прошу Вас предоставить консультацию по жилищному вопросу в рамках программы реновации. Моя ситуация следующая:

Я являюсь членом семьи нанимателя жилого помещения в коммунальной квартире по договору социального найма. Помещение не приватизировано. В одной комнате площадью 19 кв.м. зарегистрировано 7 человек, включая меня. Все мы являемся одной семьей, кроме одного человека (подали заявление в суд на выписку).

Текущая ситуация в рамках реновации: В связи с программой реновации нам предоставлено взамен освобожденной комнаты однокомнатная квартира общей площадью 43,3 кв.м. Все 7 человек сохранили регистрацию (прописку) в этой новой однокомнатной квартире. Таким образом, учетная норма жилой площади на человека в новом жилье значительно ниже установленной нормы в нашем городе (например, в Москве это 10 кв.м. общей площади на человека).

Я хочу понять, имею ли я (или мы как семья) право быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий по основанию «обеспеченность площадью менее учетной нормы» на текущий момент (уже после вселения в квартиру по реновации).

Каков порядок и условия признания нуждающимся в улучшении жилищных условий в нашей новой ситуации?
Можем ли мы претендовать на постановку на жилищный учет, если общая площадь новой однокомнатной квартиры, поделенная на 7 человек, дает менее учетной нормы?
Какие документы необходимы для подачи заявления о признании нуждающимся?
Существуют ли механизмы получения дополнительной площади или отдельного жилья с нашей доплатой?
Каковы наши дальнейшие действия, включая возможные обращения в суд, если нам откажут в постановке на учет?
Как наличие договора социального найма на новую квартиру влияет на наши права?

Буду благодарна за разъяснение моих прав, возможных рисков и составление плана действий.

Колоколов Евгений Константинович

Да, вы имеете право встать на учет как нуждающиеся, так как обеспеченность площадью после реновации (6, 2 м² на человека) стала ниже учетной нормы (10 м²). Это прямое основание по жилищному кодексу.

Порядок действий:
1. Обратитесь в районную жилищную комиссию (ДГИ/МФЦ) с заявлением о признании нуждающимися.
2. Приложите документы: паспорта всех жильцов, договор соцнайма на новую квартиру, выписку о площади, справку о регистрации (Ф-9).
3. Если получите отказ — обжалуйте его в суде. Ваши шансы высоки.
4. Договор найма сохраняет ваше право на учет и дальнейшее улучшение условий.

Прошу Вас проконсультировать по крайней сложной жилищной ситуации, связанной с реновацией и невозможностью оформить договор социального найма из-за отсутствующего жильца.

Мы проживаем в Москве в комнате в коммунальной квартире, занимаемой по обменному ордеру. Помещение неприватизировано.
В комнате зарегистрировано 7 человек, все – члены одной семьи, кроме одного.
Этот человек (назовем его «Х») был зарегистрирован более 30 лет назад, но фактически не проживает более 30 лет, не несет никаких расходов на жилье, не имеет здесь имущества и общих детей с нами.
«Х» проживает в другой стране, у него нет действующего российского паспорта (только паспорт СССР). Контакты с ним утеряны.
Из-за невозможности получить его согласие и документы мы не можем переоформить старый ордер на современный договор социального найма с Департаментом городского имущества.

Текущее изменение в рамках реновации:

По программе реновации нам предоставляется однокомнатная квартира взамен комнаты.
Согласно проекту документов, все 7 человек, включая отсутствующего «Х», будут фигурировать в качестве нанимателей/проживающих в новой однокомнатной квартире.
Фактически, это приведет к юридической фиксации крайне неблагоприятных условий: 7 прописанных в одной однокомнатной квартире.

Прошу дать развернутую консультацию по следующим пунктам:

1. Смена ответственного нанимателя: Каков законный механизм признания «Х» утратившим право пользования жильем и смены ответственного нанимателя на одного из фактически проживающих членов семьи? Какие доказательства не проживания (справки, показания свидетелей, отсутствие финансовых трат) потребуются для суда?
2. Признание «Х» утратившим право пользования: Возможно ли инициировать эту процедуру до или после переезда по реновации? Каковы шансы на успех в суде при доказуемом 30-летнем отсутствии и проживании за границей?
3. Риски реновации: Если мы переедем в новую квартиру, где в документах будет фигурировать «Х», не усугубит ли это ситуацию и не закрепит ли его права на новое жилье? Можно ли требовать от города заключить договор соцнайма только с нами, как с фактическими жильцами?
4. Учетная норма и очередь: После переезда в однокомнатную квартиру на 7 человек, учетная норма на человека (18 кв.м. в Москве) будет грубо нарушена. Сможем ли мы (остальные 6 человек) встать на жилищный учет как нуждающиеся, если формально в документах фигурирует 7-й человек, который не живет с нами? Или нам сначала обязательно нужно через суд исключить его?
5. Практический план действий: Составьте, пожалуйста, пошаговый алгоритм наших действий:
· Что делать в первую очередь: обращаться в ДГИ, МФЦ или сразу готовить иск в суд?
· Какие документы начать собирать уже сейчас?
· Можно ли параллельно с участием в реновации вести судебный процесс о признании «Х» утратившим право пользования?

Мы хотим встать на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Однако не соответствуем критериям признания малоимущими из-за совокупного дохода и наличия автомобиля в собственности.

1. Можно ли встать на жилищный учет только на основании несоответствия площади учетной норме, без учета статуса малоимущего?
акие существуют законные механизмы и программы (федеральные или московские) для улучшения жилищных условий семьям с несовершеннолетними детьми, которые не являются малоимущими, но живут в стесненных условиях (менее учетной нормы)?

Заранее благодарны за ваш профессиональный анализ и помощь.

Чайковский Александр Васильевич

Через суд же можно убрать этого человека, признать утратившим право пользования

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Это очень сложная ситуация, но выход есть.

Смена нанимателя и снятие «Х» с учета. Это делается только через суд. Вам нужно подать иск о признании «Х» утратившим право пользования и о переводе обязанностей нанимателя на вас. Доказательства: справка о фактическом составе семьи из УК/МФЦ, свидетельские показания соседей, отсутствие его личных вещей, квитанции об оплате ЖКУ только вами.
Когда обращаться в суд? Сделать это нужно как можно скорее, до переезда по реновации. Шансы высокие, так как 30-летнее отсутствие — веское основание. Суд запросит данные о его выезде за границу.
Риски реновации. Да, переезд без решения суда усугубит ситуацию! Его права автоматически перейдут на новую квартиру. Вы можете (и должны) требовать от города заключить договор только с фактическими жильцами, но для этого вам нужно сначала получить судебное решение.
Учетная норма и очередь. Пока «Х» формально прописан, норма на человека не будет нарушена (его тоже считают). Сначала — судебное решение о его снятии с учета, потом — обращение для постановки в очередь как нуждающиеся в улучшении условий (менее 18 кв.м. На человека в Москве).
Практический план действий (по шагам):
Шаг 1: Собрать все доказательства не проживания «Х» (см. Пункт 1).
Шаг 2: Обратиться в УК/МФЦ за справкой о фактическом составе семьи.

Шаг 3: Немедленно обратиться к юристу для подготовки иска в суд. Параллельно можно участвовать в реновации, но активно вести судебный процесс.
Шаг 4: После получения решения суда — переоформить договор соцнайма без «Х».
Учет как нуждающихся. В Москве, к сожалению, для постановки на жилищный учет обязателен статус малоимущего. Нарушение учетной нормы — лишь одно из условий, но без признания малоимущим вас не поставят в очередь. Программы для не-малоимущих, но стесненных в жилье, в Москве сейчас практически отсутствуют.

Добрый день. После развода, спустя 5 лет, жена подала на раздел дома и получила 1/2 долю дома, построенного в браке. Но за 5 лет, после развода я много денег вложил в ремонт этого жилья, как я могу теперь истребовать с неё деньги за улучшение жилищных условий? Насколько это возможно?

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте. Взыскание возможно только в судебном порядке при наличии доказательств.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Юридически возмножно, но неоходимо изучать вынесенное судебное решение о разделе имущества, материалы дела, поскольку у вас был суд, вынесено решение. От содержания решения, материалов дела зависит правовой способ защиты основания, доводы, требования и проч. Если действия будут неверными вы ничего не получите и не взыщите. Отсутствуют основания для взыскания как неосновательное обогащение.