Как забрать летнюю кухню с пристройками с территории дочери, которую построил до продажи.?

Суть ситуации и правовая оценка
Отец проживает в летней кухне, которую он сам построил на участке, ранее принадлежавшем ему и его супруге. Квартира была продана дочери за материнский капитал. После смерти матери отец остался жить на территории, но дочь с зятем требуют его выселения и не разрешают забрать материалы от летней кухни, хотя он хочет её разобрать.

Какие нормы права применимы
1. Право собственности: После продажи квартиры и, вероятно, земельного участка, собственником стала дочь (ст. 209 ГК РФ).
2. Право пользования жилым помещением: Если отец зарегистрирован (прописан) в квартире, он сохраняет право проживания, пока не будет снят с регистрационного учета (ст. 31 ЖК РФ).
3. Самовольные постройки: Если летняя кухня построена без разрешения, она может считаться самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ), и право собственности на неё не возникает, если не оформлены документы.
4. Материнский капитал: При покупке квартиры с использованием маткапитала возникают специальные требования по оформлению долей на детей и родителей (ФЗ №256-ФЗ).

Риски, сроки, нюансы
- Если отец не является собственником участка и постройка не оформлена, у него нет права разбирать её и вывозить материалы без согласия собственника земли (дочери).
- Если летняя кухня была построена на её земле, она считается её собственностью (даже если построил отец), если не было отдельного соглашения.
- Принудительное выселение возможно только через суд, если отец отказывается добровольно сняться с регистрационного учета и освободить помещение.

Что делать пошагово
1. Уточнить статус участка и постройки: Узнать, на чьё имя оформлен земельный участок и зарегистрирована ли летняя кухня в Росреестре.
2. Провести переговоры: Попробовать мирно договориться с дочерью — предложить забрать только личные вещи, а по поводу пиломатериала попробовать найти компромисс (например, компенсировать стоимость или оставить часть материалов).
3. Регистрация: Если отец прописан в квартире, он имеет право проживать там, пока не будет снят с учета по решению суда или добровольно.
4. Если договориться не удаётся:
- Дочь может обратиться в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета.
- Отец может обратиться в суд, если считает свои права нарушенными (например, если есть доказательства, что постройка или материалы принадлежат ему).
5. Документирование: Собрать документы, подтверждающие право собственности на землю, регистрацию постройки, вложения в строительство и т.д.

Что нужно уточнить
- На кого оформлен земельный участок и летняя кухня?
- Есть ли документы на постройку?
- Как оформлена сделка с квартирой и какие доли выделены?
- Есть ли письменные договорённости между отцом и дочерью?

Для точного понимания ваших прав и дальнейших действий рекомендую обратиться к юристу с документами по участку, квартире и постройке.