- 16.06.2023 12:29
Можно ли продать свою половину квартиры, если второй собственник против? Квартира пополам в собственности (я и мать). Когда-то в квартире была техническая авария, последствия я ощущаю до сих пор, конкретно я не могу в ней жить, я аллергик и с проблемами со здоровьем. Мать живёт отдельно, в своей квартире, но против продажи этой квартиры(которая у нас напополам) . Что мне делать?
Здравствуйте, Елена! В случае если Ваша мать добровольно отказывается от преимущественного права, нужно уведомить ее о намерении продать долю. Можно действовать несколькими способами. 1. Написать уведомление самостоятельно, указать в нем цену, по которой вы намерены продать долю, и предложить дать ответ в течение 30 дней. Можно отдельно отметить, что если письменного ответа не последует, то через 30 дней будет считаться, что мать отказалась от своих прав преимущественной покупки.
Если она согласна расписаться на этом уведомлении, что она получила его лично, это самый дешевый и быстрый вариант для вас. Мать ставит подпись, дату и пишет примерно такой текст: «Уведомление получено мной лично».
Дополнительно можете отправить телеграмму. Если лично договориться не получилось, можно отправить телеграмму с уведомлением о вручении или ценное письмо с описью вложения. Отправить его необходимо по месту регистрации матери.
Это нужно, чтобы в случае спора гарантированно доказать, что вы предприняли все необходимые действия и уведомили мать как преимущественного покупателя. При соблюдении преимущественных прав, можно продавать долю в квартире кому угодно. Согласие матери не нужно. Насколько это будет комфортно с точки зрения семейных отношений, решать вам. Кроме того, матери стоит попробовать пояснить один тонкий момент. Если вы продадите долю чужим людям, ее, скорее всего, ждет суд: придется разбираться с новым собственником и определять порядок пользования квартирой. Это время, деньги и большие проблемы, потому что потом ей будет сложнее продать свою долю. Пока вы владеете квартирой вместе, договориться гораздо проще и выгоднее. Пользоваться ими для личных нужд невозможно. Поэтому закон предусмотрел механизм, когда владелец более крупной доли может выкупить незначительную долю, даже если ее собственник не согласен.
В силу ст 209 Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Вы можете продать свою половину при соблюдении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.
Ее "против" не отразится на ваше право продать долю.При продаже долей есть определенные особенности, влияющие на ценообразование.
Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните.
Работаю платно
Здравствуйте! В соответствии с положением статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы обязаны направить другому со собственнику предложение о покупке принадлежащей Вам доли. Предложение советую Вам направить через нотариуса. Если другой со собственник откажется от приобретения доли или не даст ответ в течение 30 дней, то тогда Вы сможете продать принадлежащую Вам долю любому третьему лицу по цене предложение, которую отправляли в адрес другого со собственника.
Добрый день. У второго собственника первоочередное право покупки. Вы должны нотариально уведомить его о продаже квартиры, если в течении 30 дней она не воспользуется своим правом, то можете продавать. На дарение согласия второго собственника не нужно
Продажа доли в квартире третьему лицу предусматривает предложение второму собственнику купить долю по той же цене. После отказа можете продать покупателю
Вам лучше договориться. Это самое лучшее.
