Можно ли вернуть отправленные деньги за аренду если ты там не жил не подписывался договор?

Ваша ситуация: вы перевели арендодателю оплату за два месяца (первый и последний), но фактически прожили только один день, а договор аренды не был заключён письменно. После вашего отказа от аренды арендодатель согласился на возврат денег, но вернул только половину суммы, объяснив это "залогом", о котором ранее речи не было.

1. Правовая оценка:
Ваша передача денег происходила без заключения письменного договора аренды, а условия о залоге не были согласованы ни устно, ни письменно. По сути, вы перечислили деньги авансом за услуги, которые не были оказаны в полном объёме. По общему правилу, если договор аренды не заключён, а деньги перечислены, арендодатель обязан вернуть неосновательно полученное имущество (ст. 1102 ГК РФ). Удерживать "залог", не согласованный сторонами, арендодатель не вправе.

2. Применимые нормы:
- Статья 1102 Гражданского кодекса РФ (неосновательное обогащение).
- Статья 432 ГК РФ (существенные условия договора).
- Статья 161 ГК РФ (форма сделки).
- Статья 22 Жилищного кодекса РФ (договор найма жилого помещения заключается в письменной форме).

3. Риски, сроки, нюансы:
- Если вы не проживали в квартире и не пользовались ею, арендодатель не имеет оснований удерживать деньги, кроме, возможно, разумной компенсации за фактически понесённые расходы (например, за один день проживания).
- Отсутствие письменного договора усложняет доказывание условий сделки, но переписка и переводы могут быть доказательствами.
- Срок исковой давности по таким требованиям — 3 года (ст. 196 ГК РФ).
- Если дело дойдёт до суда, важно иметь подтверждение ваших переписок и переводов.

4. Что делать пошагово:
1. Сохраните все переписки, квитанции о переводах, скриншоты объявлений.
2. Направьте арендодателю письменную претензию (по электронной почте или через мессенджер, которым вы пользовались), где подробно изложите суть ситуации и потребуйте возврата оставшейся суммы, ссылаясь на отсутствие договорённости о залоге.
3. Если арендодатель откажется возвращать деньги, обратитесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения. Госпошлина по таким делам невелика, а доказательства (переписка, переводы) часто бывают достаточными.
4. Можно также обратиться с заявлением в полицию по факту возможного мошенничества, но это скорее дополнительная мера, если есть признаки обмана.

5. Что уточнить:
Для точной оценки важно знать:
- Были ли какие-либо письменные или устные договорённости о залоге, штрафах или удержаниях?
- Есть ли у вас подтверждение, что арендодатель согласился вернуть всю сумму?
- Как именно формулировались ваши договорённости о возврате денег?

Вывод:
Если залог не был согласован, арендодатель не вправе удерживать деньги. Ваша позиция выглядит обоснованно, и вы вправе требовать возврата оставшейся суммы. Для более точной оценки и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу с вашими переписками и подтверждениями переводов.