Реституция сделки?

Брат с одногруппниками сняли квартиру без договора . Сейчас хозяйка их выселяет из-за якобы бардака и рахрухи квартиры (есть фото доказательства, что квартира в идеальном состоянии). Хозяйка же утверждает , что у нее тоже есть доказательства , что они убили квартиру . Когда были каникулы, брат и одногруппники уехали с квартиры по домам, хозяйка без ведома жильцов явилась в квартиру и как мы понимаем наделала там фотографий и для этих фотографий наделала бардак и тут же убрала , т.е её доказательсва фиктивны. Когда один из одногрупников вернулся с отпуска раньше времени , он не смог открыть дверь своим ключом , дверь была заперта изнутри, потом ему открыла дверь хозяйка в халате и сказала , что не пустит до вечера в квартиру т.к убирается в ней . Опять же без ведома жильцов. Сейчас она отказывается возвращать деньги за оплаченный месяц вперед 35000( выселяет она их по своей инициативе) и залог 35000( утверждая что он ушел на оплату клининга, который был проведет в отсутсвии жильцов и без их ведома , при этом не предоставляет чеки ) . Когда брат ей напомнил , что у них нет составленного договора, она начала угрожать расправой, что к ним сейчас приедут , скрутят их и увезут . Доказательства , что они снимали квартиру есть (переписка с хозяйкой и ежемесячные чеки о переводе денег ). Подскажите , пожалуйста ,как парням вернуть свои деньги (70.000р)?

Мерзликин Алексей Борисович

То что брат не оформил договор, это конечно, серьезная ошибка. Можете сначала написать претензию, арендодателю, если это не поможет, то остается идти только в суд и доказывать там уже. Но нужны будут доказательства передачи денег обязательно.

Ураев Владимир Вениаминович

Подавайте на хозяйку квартиры исковое в суд и в суде доказывайте свою правоту.

Снесли дом осталась только терраса которая есть на плане, хотели строить новый дом по тому же проекту соседка против говорит что это новое строительство ,а не реконструкция,

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Различия между строительством и реконструкцией определены в ст 1 Грк РФ. Конкретно ответить на ваш вопрос можно только по результату изучения проекта, сравнительных характеристик что было и что будет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Различия между строительством и реконструкцией определены в ст 1 Грк РФ. Конкретно ответить на ваш вопрос можно только по результату изучения проекта, сравнительных характеристик что было и что будет.

Здравствуйте! На многих сайтах в интернете написано"Если раньше объединение помещений или комнат внутри одной или нескольких квартир считалось реконструкцией, то теперь это становится перепланировкой." - это относительно изменений по перепланировке от 1 апреля 2024 г. Не нашла, чем это можно подтвердить. Я не юрист. Человек утверждает "Изменение границ помещений в целях объединения нескольких смежных, обособленных помещений в одно или разъединение одного помещения на несколько обособленных помещений с разными кадастровыми номерами это не реконструкция, а перепланировка. Реконструкция подразумевает увеличение площади, высоты или объема здания в котором находится перепланируемое помещение." Кто прав и как обосновать?

Курбангалеева Людмила Александровна

А для чего вам нужно это

Байдак Зоя Михайловна

Это не образовательный сайт, а юридический.

Проведена реконструкция дома на 4 сособственников в общей долевой собственности с возведением пристроя,выдан документ без изменения долей,т.е.фактически неправомерно увеличилась площадь у каждого.Законна ли такая сдача в эксплуатацию,следует ли обжаловать такую постановку?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если пристройка узаконена, поставлена на кадастровый учёт, вы вправе перераспределить доли соответствующим соглашением. За вас это делать никто не будет.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Какова цель оспаривания легализованной реконструкции?

Здравствуйте, я являюсь собственником 1/2 части многоквартирного жилого дома. Соседи без согласования возвели пристрой и перенесли забор. Мы вызвали на участок геодезиста для уточнения границ. Угол пристроя находится на нашем участке, а забор отодвинут на 1,7 метра захватили нашу территорию. Пристрой незаконный. Могу я через суд решить вопрос сноса или переноса пристроя на 3 метра от нашей границы?

Ким Галина Владимировна

Могу я через суд решить вопрос сноса или переноса пристроя на 3 метра от нашей границы? - сноса/переноса вы не добьетесь - суд откажет в удовлетворении данного требования. относительно земли если залезли на вашу часть при условии если участок был размежеван границы установлены. Данная часть вопроса относительно з/у можно решать в договорном порядке с итоговым составлением юридически верного соглашения, обеспечивающего защит ваших прав, последствий нарушения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если у вас захват земли, с застройкой нужно перед подачей иска в суд собрать необходимые документы, подать жалобы, только потом составлять обоснованный иск в суд со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм. Нужно учитывать все фактические обстоятельства и нюансы

Здравствуйте, подскажите как подать жалобу и вероятность выиграть дело с магазином Пятёрочка (закрыть её и получить компенсацию на ремонт и моральный).
Живу на первом этаже с двумя не совершеннолетними детьми, под моей квартирой открыли магазин который приносит нам много неудобств, которые мешают здоровому и комфортному проживанию.
Каждый день с 8-40 до 22-20 день начинается громким топотом (отряхиванием от снега обуви) сотрудников, скрежетом механизма открывания автоматических дверей( под моей спальной таких двери три),катанием грузовых тележек и рохли по торговому залу, по керамической плитке (звук сравним с проходящим поездом), гулом и вибрацией работающей приточной вентиляции. Круглосуточно нам приходится слушать гул от двигателей вентиляции, от промышленных систем охлаждения морозильной машины и гул компрессоров холодильного оборудования,так же на этаже стоит постоянный запах пропавших продуктов.
При строительных работах была не согласованная реконструкция несущих стен из-за чего был нарушен деформационный шов, теперь в нашей спальне разница температур пол/комната составляет 7 градусов(16/23 градуса) от пола постоянно тянет холодом, так же появилась трещина на потолке кухни и в ванной.
Прошу вашей помощи.

Здравствуйте. Я замужем с 2005 г. есть сын. После замужества переехала жить к мужу в дом на земле. Жили вместе с его родителями и его братом. Начали строить дом. В 2008-м году умирает свёкр. Свекровь отказывается от своей доли в доме и отдают её двум Сыновьям. Дом закончили строить в 2013-м году. Документы на дом и землю оформили в собственность на 2х братьев. Дом считается как реконструкция. Вопрос: Какое я имею сейчас право на дом. Потому что свекровь очень часто стала упоминать, что это её дом. И я должна подчиняться её правилам.

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. Если всё так, как Вы описали, то это не строительство а реконструкция дома, перешедшего в собственность по наследству. Совместно нажитым не является. Поэтому никакого права на него Вы не имеете.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если дом находился в собственности родителей супруга, а вы с супругом производиои реконструкцию со значительными вложениями, то доля может возникнуть, но под вопросом так как и признание совместно нажитым имуществом. В имущественных делах масса правовых нюансов и кто бы что не писал в ответе на вашу ситуацию всё будет определяться в индивидуальном порядке в суде исходя из всех фактических обстоятельств, наличия доказательств.

Как мне защитить свои права, если Около нашего жилого дома началась реконструкция жилого дома, купленного администрацией. Без предварительной беседы и каких либо соглашений между подрядчиком и мной как владельцем соседнего дома, они выкопали землю для укрепления фундамента и земля вместе с кирпичами лежит на нашей территории. Также периодически блокируют проезд между домами, оставляя при этом на нем после своих работ мусор, диски от болгарки, остатки металлических прутьев и т.п.
Наша территория у дома, включая проезд между домов был покрыт асфальтной крошкой. Даже после того, как они начнут убирать землю, покрытие будет нарушено. Могу ли я запросить у подрядчика возместить это покрытие и какие права вообще у меня есть? У меня 2 несовершеннолетних ребенка, которым приходится теперь перешагивать через горы земли и доски с гвоздями

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!

Направьте претензию застройщику с указанием нарушений ваших прав и требованием устранить повреждения и компенсировать ущерб. Зафиксируйте факты повреждений и препятствий для передвижения детей (фотографии, свидетельские показания). Подайте жалобу в администрацию района, прокуратуру и жилинспекцию. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения любых нарушений своего владения, даже если они не связаны с лишением владения. В случае отказа обращайтесь в суд с иском о возмещении ущерба и устранении нарушений.

Администрации не даёт документ на реконструкцию дома, дом на две семьи, блокированный дом, хотим выкупить вторую половину дома. Как поступить правильно?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Прежде всего, необходимо разобраться в причине отказа реконструкции дома исходя из фактических обстоятельств, а уже потом обжаловать действия администрации при наличие на это оснований.

Грачёв Георгий Владимирович

Обратитесь в суд с административным иском об оспаривании отказа администрации. Одновременно оформите выкуп второй половины через нотариальный договор купли-продажи с регистрацией в Росреестре.

Здравствуйте, мы построили дом с мужем,и выделили долю ему,сыну,и мне. Потом развелись.Сейчас подаю на реконструкцию за мат капитал,мне отказали ссылаясь на то ,что доля бывшего мужа есть. Это законно?

Киреев Сергей Валентинович

Здравствуйте. На какие обстоятельства ссылаются в отказе?

Изотов Ярослав Романович

Из за доли бывшего мужа Соцфонд вправе отказать. Сначала нужно решить вопрос с долями, потом подавать снова.

Добрый вечер, всем! Подскажите пожалуйста а данной ситуации!Имеем многоквартирный дом, состоящий из трёх квартир.В одной квартире семья с двумя несовершеннолетними детьми инвалидами, во второй квартире (наша семья) 4 несовершеннолетних детей , в третьей квартире есть 4собственника, двое из которых нет в живых, но пользуются другие собственники только летом, как дачей .В феврале месяце из-за сильных снегопадов, повредилась кровля с армопояса. Обратились в местную администрацию по оказанию помощи в ремонте, администрация вызвала эксперта, сделали экспертизу-заключение капитального (реконструкции )ремонта кровли. На протяжении всего времени, нам администрация , что будут принимать меры, после экспертизы, но!!! После экспертизы, 9 июня, нас собственников вызвали в администрацию и сказали, "Межведомственной комиссией администрации МО город Алексин выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: п. Авангард, ул. Ленина, д. 8 аварийным и подлежащим реконструкции. Акт обследования и Заключение межведомственной комиссии в настоящее время находятся в стадии согласования. На основании данного акта будет вынесено решение в отношении данного дома со сроком его расселения.
Переселение граждан из аварийного жилищного фонда обеспечивается в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Учитывая нормы Жилищного кодекса РФ, переселение из аварийного жилищного фонда собственников жилых помещений проводится путем изъятия недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
Изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд осуществляется путем предоставления выкупной цены, взамен изымаемого земельного участка и жилого помещения.
Собственникам будут направлены требования о проведении реконструкции либо сноса дома. В случае отказа собственников от реконструкции либо сноса дома за свой счет и право реконструкции или сноса будет возложено на администрацию, администрация примет решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений данного дома.
Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения."это ответ администрации.
Хотели бы узнать есть ли какие-то варианты или же законы, которые предусмотрены для помощи от муниципалитет или же государства на реконструкцию?

Арзуманян Раксана Владимировна

Прямых законов, обязывающих государство или муниципалитет дать деньги собственникам на реконструкцию их частного дома, в России нет. Жилищный кодекс РФ возлагает бремя содержания имущества и его реконструкции исключительно на собственников (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). Поскольку ваш дом признан аварийным и подлежащим реконструкции, у вас есть два законных пути развития событий: согласиться на изъятие (выкуп) жилья муниципалитетом или защищать свои права в суде и через целевые жилищные программы.

Грачёв Георгий Владимирович

Для собственников, имеющих несовершеннолетних детей, предусмотрены дополнительные гарантии при изъятии жилья: выкупная цена должна включать рыночную стоимость, убытки и компенсацию расходов на переезд. Выкупная цена оспаривается в суде при несогласии. Решение межведомственной комиссии о признании дома аварийным обжаловано в административном порядке или в суде? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Данная категория споров решается на стыке жилищного, муниципального права и специальных разъяснений высших судов. Без понимания, как соотносятся нормы об изъятии жилья и гарантиях семей с детьми-инвалидами, защиту по выкупной цене и срокам расселения построить невозможно. Ключевую роль здесь нередко играет именно правовая позиция, изложенная в актах Верховного суда о методике расчёта выкупной цены - практика показывает, что администрации систематически занижают её, и это успешно оспаривается. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Нашли в интернете объявление посуточной квартиры. Созвонились и в звонке владелец дома сказал, что в доме есть все необходимое: принадлежностей и что дома тепло. Он указал адрес и думали, что дом находится по этому адресу. Мы приехалии позвонили владельцу и сказал что скоро выйдет. Через некоторое время выходит и сразу же попросил паспорт и перевести деньги за услугу. Потом он сказал пойти за ним. Оказывается дом находится не по тому адресу который он указал, а в двух километрах от адреса который он указал. Заходим в квартиру, а квартира не соответствует требованиям которые указывал владелец. Мы сразу позвонили и попросили вернуть деньги и мы уйдем. На что он отказался и перестал брать трубку и вообще отключил. Мы уехали вместе с ключом квартиры в надежле что завтра он сам позвонит. Мы встретились и попросили вернуть деньги, а мы ключи, но на что он сказал что не вернет деньги и начал нам угрожать что если дома пропадут вещи он спросит с нас. Что мы можем сделать в этой ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить ему досудебную претензию с требованием возврата денежных средств. Его угрозы не имеют смысла, посколько лжесвидетельство карается законом, а наговорить, что у него пропали миллионы, надо их для начала иметь и доказать, что они там были, что, собственно, будет сделать не просто.

Подскажите пожалуйста, я забронировала квартиру на Авито на 5 дней. Мы заехали в квартиру, увидели там таракана в 2 часа ночи, написали об этом владельцу, он предложил другую квартиру, нам ничего не понравилось из предложенного. Я потребовала вернуть денежные средства, мне вернули деньги, но не полную сумму (удержали около 3000 рублей), стоимость квартиры за сутки 3800 рублей.
Арендодатель сказал написать на Авито и забрать там предоплату (в размере 3502 рубля), я написала, на что Авито отказываются возвращать деньги, приложу файл, где они пишут почему отказываются.
Я хочу узнать по закону они отказывают или нет, могу ли я вернуть свои деньги, владелец и Авито удержали сумму в два раза больше чем сама квартира стоит. Арендодатель говорит что это комиссия Авито, и он не вернет деньги, Авито пишет обращайтесь к арендодателю

Голубицкая Елена Владимировна

С учётом описанной ситуации и текста ответа Авито на приложенном скриншоте, их отказ не выглядит законным в полном объёме. По закону РФ (ст. 781, 782 ГК РФ, а также ст. 29 И 32 Закона «О защите прав потребителей») вы вправе отказаться от услуги и требовать возврат денежных средств, если услуга оказана ненадлежащего качества. Обнаружение тараканов в жилом помещении является существенным недостатком услуги по предоставлению жилья для временного проживания и нарушает санитарные нормы. В этом случае удержание платы возможно только за фактически оказанную услугу, то есть максимум за одну ночь проживания, но не сверх её стоимости. Удержание суммы, превышающей стоимость одних суток (3800 руб.), неправомерно.

Позиция Авито о том, что «бронь автоматически переходит в успешный статус после ночи проживания» — это внутреннее правило сервиса, которое не может отменять нормы закона. Если услуга оказана с недостатками, предоплата и комиссии подлежат возврату, независимо от статуса бронирования. Кроме того, Авито в данном случае выступает платёжным агентом/посредником, поэтому не вправе полностью перекладывать ответственность на арендодателя. Если комиссия была удержана Авито, именно Авито обязано её вернуть при расторжении договора по причине ненадлежащего качества услуги.

Таким образом, вы имеете право требовать возврат всей суммы за неоказанные дни проживания, а удержание около 3000 рублей сверх стоимости одной ночи можно оспаривать как незаконное. Рекомендуется направить письменную претензию (в адрес арендодателя и Авито) с ссылками на Закон «О защите прав потребителей», а при отказе — обратиться в Роспотребнадзор или в суд. Судебная практика по таким спорам, как правило, складывается в пользу потребителя.

Здравствуйте, отправила деньги за аренду за 2 месяца как и было указано в объявлении. За первый и последний месяц проживания. Договор предложили составить на следующий день. На следующий день по стечению обстоятельств я попросила все отменить и чтобы девушка взяла компенсацию за время и один день который я там пробыла без договора и других подтверждений. Она согласилась чтобы я съехала. Я поинтересовалась когда она вернет деньги на что сказала что вечером. Написав вечером Она вернула только половину. Объяснив это тем что взяла залог. О котором не было разговора не в объявлении не в разговоре с утра. На мои просьбы она ссылалась тем что она потратила на меня время и как залог забрала оплату за месяц. Подскажите если не было договора не было речи про залог и дальнейших пояснений когда она согласилась все вернуть про половину того что она оставит не сказала, могла ли она оставить их себе?Извините за ошибки (

Арзуманян Раксана Владимировна

Нет, хозяйка квартиры не имела никакого юридического права удерживать эти деньги. Вы не должны извиняться за ошибки — ситуация действительно стрессовая, но закон полностью на вашей стороне.С юридической точки зрения действия девушки квалифицируются как неосновательное обогащение (статья 1102 Гражданского кодекса РФ). Так как официальный договор аренды (найма) подписан не был, у неё нет ни одного законного основания оставлять себе ваши деньги в качестве залога, штрафа или компенсации за время.

Более того, в объявлении четко стояло: оплата за первый и последний месяц. Сумму за последний месяц (которая по сути является обеспечительным платежом) она обязана вернуть в полном объеме, так как этот месяц не наступил и условия для его удержания не прописаны в договоре.

Грачёв Георгий Владимирович

Арендодатель не вправе удерживать денежные средства без договорённости о залоге, зафиксированной письменно. Устное согласие вернуть всю сумму - обязательство, подтверждённое перепиской, что критично при взыскании остатка через суд. Переписка, в которой арендодатель согласился вернуть деньги, была направлена через какой мессенджер или платформу, и сохранилась ли она у Вас в полном объёме? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В подобных ситуациях 8 из 10 обратившихся ко мне имели на руках переписку, где арендодатель прямо подтверждал возврат, однако не фиксировали точную сумму - и именно это давало оппоненту аргумент удержать часть как "компенсацию". Суд в таких делах оценивает буквальное содержание переписки, а при отсутствии упоминания залога в переписке шансы взыскать остаток высоки. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста можно ли вернуть квартиру которая была ранее приобретена с использованием ипотечных средств и материнского семейного капитала, т.к банк её забрал и продал. Подскажите пожалуйста что можно сделать в данной ситуации

Ким Галина Владимировна

Коротко: никак.

Все, что вам написали не верно, договор купли-продажи из-за неучтенных интересов детей, оспаривание заочного судебного решения не является верным способом защиты.Даже вы по представлению п-ра пойдете все равно откажут.

Неисполнение лицом обязательства по оформлению в общую собственность такого лица, его супруга (супруги) и детей жилого помещения приобретенного, в том числе с использованием средств материнского капитала, не свидетельствует о невозможности обращения взыскания на это жилое помещение, обремененное залогом, по обязательствам такого лица. Принимая во внимание, что на спорную квартиру обращено взыскание на основании вступившего в законную силу судебного постановления, которое исполнено, суды откажут. По практике 1 из 100 дел можно отыграть и то надо находить грубейшие нарушения законодательных норм. Соответственно, такие работы дешево не стоят по определению.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Только лишь по причине вложенных средств мат капитала в проданную квартиру вернуть её невозможно. Квартира в залоге, банк реализовал своё право - обратил взыскание на залоговое имущество.

Оспорить сделку можно. Для этого нужно изучать все документы, судебное решение, торги. Это сложная категория дел, трубующая тщательного подхода, выстраивания правовой позиции по делу.